什麼房地產綠地率

⑴ 房產行業，綠地率與綠化率是什麼區別詳細一點，謝謝啦！

國家相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率版。在計算時，要權求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不 到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

⑵ 房地產行業的綠地率和綠化率有什麼區別呢

我國相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，內要求距建容築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不 到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

⑶ 什麼是綠地率綠地率和綠化率的區別是什麼

綠化率和綠地率是一回事嗎？綠地率和綠化率的區別是什麼？其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念，綠地率≠綠化率。今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、什麼是綠地率？

綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地范圍內的綠地面積不少於總面積的70%。

而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

在房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少於30%。

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

二、綠地率和綠化覆蓋率的區別

綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

2、計算公式不同：綠地率公式=居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%；綠化率公式=植被垂直面積/佔地面積*100%。

3、計算范圍不同：計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。

作為居住舒適度的重要指標，高綠化率並不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對於綠地設計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數也可以查看「五證」中的《建設工程規劃許可證》，該許可證對項目規劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。

通過文章，大家可以大致了解「綠地率和綠化率有什麼區別」了。在開發商銷售樓盤的時候，在售樓書上印製出「綠化率」一詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買房選擇小區必知：綠化率和綠地率的區別

不知道什麼時候，開發商開始大肆的宣揚自己的樓盤的綠化率有多高，然後我們也開始關注小區綠化，小區綠化多少真的對我們以後的生活有那麼多的正面效益嗎?

房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作「綠地率」，它和開發商一般許諾的「綠化率」有很大區別，開發商常說的其實是「綠化覆蓋率」。

而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地范圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

化率和綠地率都能作為小區舒適度的考核標准，綠化率和綠地率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區內綠化率不得低於35%，大於50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 求：房地產基本知(容積率、建築密度、綠地率)

容積率:
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比回率。容積率越大，建築密度答越大，容積率越小，建築密度越小。
(你想看比較直接的數字,可是你未提供項目用地面積的數值)

建築密度:
建築覆蓋率(建築密度)是指建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率.
它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。

綠地率:
綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與用地面積的比率（% ）。

容積率直接涉及到舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少。

⑹ 房地產中綠化率，綠化覆蓋率，綠地率各指什麼是怎麼算的

1、綠化率：綠化率沒有法律和法規依據規范，綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。

綠化率=綠化用地面積/總用地面積。

2、綠化覆蓋率：綠化覆蓋率是反映一個國家或地區生態環境保護狀況的重要指標。也是中國環境保護模範城市和創建文明城市考核的重要指標。

綠化覆蓋率=全部綠化覆蓋面積/區域總面積。

3、綠地率：總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積占城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。

綠地率=綠化用地總面積/建成區總用地面積。

(6)什麼房地產綠地率擴展閱讀：

綠化率的計算注意事項：

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。

這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當前國家的技術規范，也算正式綠地。

⑺ 房地產中綠化率和綠地率的區別到底是什麼網上眾說紛紜，誰能給個權威性的回答綠蔭率又是怎麼回事

綠化覆蓋率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 如小區的屋頂的綠化也算，就是豎著的牆面的綠化也算，總之只要是小區的有綠的也都算；

綠地率：綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。
綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不
到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入

⑻ 城市當中房地產的綠化率是多少

城市來當中房地產的綠化率自是30%。
《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）明確規定：綠地率指居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率。城市當中新區建設的綠地率不應低於30%;舊區改建的不宜低於25%.而且，並非種了草的地方都算綠地面積、都能計入綠地率的。

⑼ 什麼是綠地率

綠地率是
規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居
住區用地的比率（％）。

⑽ 什麼是綠地率（綠化率）

綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。