⑴ 房地產項目的用地指標和規劃指標
用地指標：主要看可
建設用地面積
、用地類型（住宅、商業、綜合、工業等）、使用年限。
規劃指標：主要看容積率、
退紅線
距離、
日照間距
標准
、
建築密度
、
綠地率
、高度限制、
車位
配比
。
⑵ 房地產開發企業資金和土地情況 項目個數怎樣天寫
企業資金一般有股東投入資金、銀行貸款、股東借款、預收房款等、土地情況根據土地證填寫、項目個數根據你分幾個項目或者幾期開發填
⑶ 房地產開發用地是什麼性質土地
大多數為住宅，當然也有商業 還有其他辦公用房
⑷ 房地產項目的用地面積和建築面積如何計算項目的性質如何確認
1、建築面積=用地面積*容積率
2、項目的性質？不知道你問的是什麼意思。如果你問土地內性質，用途容，那是由土地出讓合同確定的。有可能是出讓，協議，劃撥等。用途就是住宅，寫字樓，商業等。
3、如果你問建築物有關的規定，那就是規劃文件確認。
⑸ 房產項目關於一塊土地是否有開發性的可研報告都需要寫什麼
目 錄
第一章 總 論 1
一、概論 1
二、業主簡介 1
三、編制依據 2
四、編制內容 3
五、主要技術經濟指標 4
第二章 項目建設的背景 5
一、東海縣政府決定全面推進城鄉一體化建設 5
二、城市建設背景 5
第三章 項目建設的必要性 7
一、建設創新型城市，實現產業的轉型升級的需要 7
二、改善人居環境、加快城市化進程的需要 7
三、加強土地集約利用的需要 8
第四章 項目選址及建設條件 10
一、項目建設地址 10
二、自然條件 10
三、交通條件 12
四、公用工程現狀及建設條件 12
第五章 建設內容及規模 14
一、建設標准 14
二、建設內容 14
三、建設規模 14
第六章 工程方案 15
一、設計依據 15
二、規劃設計原則 15
三、設計指導思想 17
四、總圖設計 17
五、道路系統規劃 18
六、建築設計 18
七、結構設計 20
第七章 公用工程方案 23
一、電氣設計 23
二、給水排水 34
三、燃氣 35
第八章 環境保護與綠化 37
一、設計原則 37
二、設計依據 37
三、環境保護 38
四、綠化 38
第九章 建築節能 39
一、總圖布置 39
二、建築節能 39
第十章 建築消防設計 45
一、設計依據 45
二、總圖消防 45
三、消防給水 45
第十一章 勞動安全衛生 47
一、總圖 47
二、建築 47
三、電氣安全 47
四、其他 47
第十二章 項目進度計劃及招投標 49
一、項目進度計劃 49
二、項目招投標 49
第十三章 投資估算及資金籌措 51
一、投資估算范圍 51
二、投資估算依據 51
三、項目投資 52
四、資金籌措 53
第十四章 社會效益評價 56
第十五章 結論與建議 57
一、結論 57
二、建議 57
第十六章 附件材料 58
附件一：營業執照 58
附件二：組織機構代碼證 58
附件三：開發資質證書 58
附件四：稅務登記證 58
附件五：項目建議書批復東發改復[2010]206號 58
附件六：項目選址意見書及設計條件 58
附件七：環境影響評價審批意見 58
附件八：國土資源行政主管部門出具土地預審意見 58
附件九：地震安全性評估批復 58
附件十：總平面布置圖 58
這個是目錄，你有需要整個的文件，可到我的網路文檔下載《濱河花園可行研究報告》
⑹ 房產開發商土地是怎麼取得的.
1.有些地方要注意來一自下.如果開發商蓋的是樓房.
容積率是1.0以上的,就是總建築面積除以總佔地面積.
買地的買的建築平米.
如33億買的地,蓋100萬建築平米的房子,佔地可只有25萬平米.
他的土地成本是3300元/平米,你買的房10000元/平米,土地成本占這么多.
2.如果是蓋別墅的話.容積率1.0以下的,才是按一平米土地多少錢交地價款的.
假如5億買地,蓋5萬平米的房子,佔地12.5萬平米.每平米是4000元的成本.
⑺ 房地產項目的投資分析報告怎樣寫
可行性報告
XX項目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期項目可行性報告
一、公司概況
XXXX有限公司成立於20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，佔XX%，XX投資XX萬元，佔XX%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。XXXX集團有限公司成立於20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一「XXXXXX重點企業」，榮獲「AAA」級資信證書、「全國AAA級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介
XXXX有限公司目前開發完成的「XXXX大廈」項目位於城市的主幹道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——XXXX大廈引入「XX」理念，……
在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……
在設計上——XXXX大廈採用商務辦公空間的模塊化設計，……
在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。
三、 XXXX二期項目介紹
（一）、項目背景優勢
1、地理環境優勢
項目處在中國……
2、交通優勢
項目處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：XX
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：XX年
（7）其中住宅面積不大於XX%，商業面積不大於XX%
（四）、項目初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
Ø 商業……
Ø 車位……
Ø 土地成本為：XXX萬元/畝；
住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、項目施工進度安排
（六）、與同類項目比較分析
（七）、項目資金來源與資金用途分析
1、項目資金來源
項目開發成本需求資金
注冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、項目資金用途
詳見項目經濟效益測算成本部分。
（八）項目經濟效益測算
項目可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 項目靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）項目還款能力分析：
（十）項目綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
⑻ 房地產開發公司稅務注銷無土地情況說明怎麼寫
首先寫一下成立時間、注冊資本、股東情況也就是說公司 的基本情況
第二部分寫一下由於什麼原因一直沒有拍賣到土地，也就是說沒有土地的情況
最後一段是格式方面的，比如特此說明。
寫好了讓稅務看一下就可以了……
⑼ 如何編寫房地產投資項目運行情況分析，請寫的詳細點，從哪幾個角度出發來寫。
以下例：
第一章 總 論
1.1 項目建設背景
1.2 項目名稱及項目建設單位
1.3 項目實施位置
1.4 項目建設綜合規劃指標
1.5 項目建設編制原則、依據、范圍
1.6 項目建設的可行性與必要性 .
1.7 簡單結論
第二章 市場分析及營銷戰略 ................................................................................................
2.1 區域環境 ......................................................................
2.2 呼市的宏觀經濟環境與發展分析 .............................................................................................
2.3 市場分析 .....................................................................................................................................
2.4 呼和浩特整體商業樓盤價格分析 ............................................................................................
2.5 項目SWOT分析 .......................................................................................................................
2.6 項目定位 ....................................................................................................................................
2.7 項目定價 .........................................................................................................................
2.8 營銷推廣策略 .....................................................................................................
2.9 廣告推廣策略及媒體的選擇
第三章 項目選址及建設條件 ........................................................................................................
3.1 項目的選址及用地 ...................................................................................................
3.2 項目建設條件及配套資源
第四章 工程建設方案 .......................................................................................................
4.1 本項目建設依據 ....................................................................................
4.2 本項目總體規劃 ......................................................................................
4.3 建築設計方案 .........................................................................................
4.4 結構設計方案 ...................................................................................
4.5 給、排水設計方案 .....................................................................
4.6 電氣設計方案 ..................................................................................................
4.7 暖、通方案 ..............................................................................................................
4.8 消防系統 ..................................................................................................
4.9 人防、車庫設計 ......................................................................................................
4.10 燃氣工程規劃 ....................................................................................................
4.11 交通、景觀設計
第五章 安全、節能、環境保護 .....................................
5.1 編制依據 ..................................................................................................
5.2 環境保護 ...................................................................................................
5.3 環境保護措施 ..........................................................................................
5.4 環境影響評述 .............................................................................................
5.5 污染防治措施 ......................................................................................
5.6 結論 ................................................................................................
5.7 節能 ...............................................................
5.8 安全 ............................................. ..
第六章 建設進度 ...................................................................................
建設進度和計劃安排 ...................................................................................
第七章 工程招投標 .........................................................................................
7.1 項目管理 .........................................................................................................
7.2 招投標依據 .......................................................................................................
7.3 招標范圍 ....................................................................................................
7.4 招標組織形式 ................................................................................................
7.5 招標方式 .........
第八章 工程財務分析說明 .............................................................................
8.1 編制說明 .........................................................................................
8.2 基本假設及指標選取 ................................................................................
第九章 項目工程財務分析 .................................................
9.1 工程總投資 ....................................................................................................
9.2 資金籌措及運用 ...........................................................................................
9.4 項目銷售計劃及收入 ....................................................................
9.5 項目成本利潤分析 .................................................................................
9.6 盈虧平衡分析 .......................................................................................
9.7 全部投資現金流量表 ................................................................................
9.8 項目資本金現金流量表 ..................................................................................
第十章 項目風險分析 ........................................................................
10.1 主要風險因素識別 .............................................................................
10.2 防範和降低風險措施 ...................................................................
10.3 風險分析及對策 ........................................................................
10.4 敏感性分析 ...................................................................................
第十一章 結論 ...........................................................................................
項目投資分析結論 ........................
有疑問：[email protected]