❶ 房地產開發公司多個項目所得稅清算問題
1、所得稅屬於季度預繳，年終匯算清繳，多退少補。
2、房地產企業所得稅版也是在權年終匯算清繳的，而不是在開發項目完工時進行所得稅清算的。你單位完工的樓盤，可以進行收入、成本的結轉，按照結轉後的利潤預繳所得稅。
3、計算預交所得稅時，對單位以前年度的虧損可以先進行彌補，按彌補後的利潤計算繳納所得稅。
❷ 房地產開發企業按項目核算如何納稅,兩個項目交的稅款此多彼少可以互相抵頂嗎
房她產開發企業，繳的稅，除所得稅是匯算清繳，土地增值稅是匯算，其他都是按銷售額計算，不會多繳稅，所得稅是按企業匯算的，各個項目可以互抵
❸ 跨地區經營房地產企業所得稅如何繳納
不知道你說的是什麼跨地區，是分支機構還是跨地區的項目部？可專以看看今年國稅函【2010】156號文屬，專門寫跨區經營房地產企業的。
部分內容如下：
2、二級分支機構統一核算
3、總機構向項目所在地預分企業所得稅
建築企業總機構直接管理的跨地區設立的項目部，應按項目實際經營收入的0.2%按月或按季由總機構向項目所在地預分企業所得稅，並由項目部向所在地主管稅務機關預繳。
4、總機構匯總計算企業應納所得稅
建築企業總機構應匯總計算企業應納所得稅，按照以下方法進行預繳：
（1）總機構只設跨地區項目部的，扣除已由項目部預繳的企業所得稅後，按照其餘額就地繳納；
（2）總機構只設二級分支機構的，按照國稅發[2008]28號文件規定計算總、分支機構應繳納的稅款；
（3）總機構既有直接管理的跨地區項目部，又有跨地區二級分支機構的，先扣除已由項目部預繳的企業所得稅後，再按照國稅發[2008]28號文件規定計算總、分支機構應繳納的稅款。
5、分支機構和項目部不進行匯算清繳
6、跨地區經營的項目部需開具《外出經營活動稅收管理證明》
❹ 房地產企業所得稅如何繳納
在項目沒有完工交付使用前，採取預交形式，收入（包括預收賬款）*毛利率專*企業所得稅稅率=預交屬企業所得稅，項目完工後，（售房收入-營業成本-營業稅及及附加-三大期間費用+營業外收入-營業外支出+（-）稅收調整因素）*25%=匯算企業所得稅，匯算企業所得稅-預交企業所得稅=補交企業所得稅。
❺ 房地產企業怎樣交所得稅
國家稅務總局關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知
國稅函[2008]299號
頒布時內間： 2008-04-07
執行容時間： 2008-01-01
http://hi..com/wangluokuaijishi/blog/item/e8ec71a471f01ff29152ee1b.html
❻ 房地產企業如何交稅
房地產企業納稅的方法：
包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。土地增值稅計算的依據是增值額,分為4個級次,即：
（一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%。
（二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;
（三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%
（四）增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房發票,營業稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。
（五）作為公司出售房產收入,還應繳納企業所得稅,即差額的25%。
（六）企業出售房產，按照銷售不動產稅目繳納營業稅，稅率5%。根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號： 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額；
2.按照營業稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；
3.出售房產收入並入應納稅所得額，繳納企業所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。
參考鏈接：國家稅務局
❼ 房地產企業的所得稅是怎麼交的，要最新的
國稅2009-31號文說的很詳抄細很具體，你可以仔細看一下。
企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季或月計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額，開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此外呢的銷售收入的實際毛利額。同時將其實際毛利額與對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。
毛利率各個地區不大一樣，
省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區不低於15%
地及地級市區及郊區不低於10%
其他地區不低於5%
經濟適用房、限價房、危改房不低於3%
❽ 一企業既有房地產開發項目又有其它項目如何徵收企業所得稅
正常申報，房地產項目按房地產企業所得稅管理辦法進行預收帳款預繳，其他項目一起申報。
❾ 房地產企業如何計算所得稅
1.房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目版的屬性不同，預繳的毛利權率不同，一般普通商品房是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：
2..經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；
開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；
開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
3..所得稅預交具體分兩塊計算：
1）.已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%
2）預收房款未結轉銷售成本的：
.預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%，
請參考國稅發(2009)31號文;
❿ 房地產開發企業如何繳納企業所得稅
在中標後，到所在地稅務局開《外出經營稅收管理證明》，並向工程所在地報驗登記內。流轉環節的稅收就地繳容納（項目所在地），所得稅可以回你公司的所在地繳納，項目完成後，向工程所在地結清稅款，然後回所在地注銷《外管證》。