房地產企業退股如何交稅

❶ 個人以房屋入股一年後退股要交稅嗎

個人以來房屋入股一年後退股源要交稅

1、股東退股，如果股東是自然人，需要交納個人所得稅，稅率20%，差額納稅（退股金額-賬面金額）；

2、如果股東是法人。需要交納企業所得稅，按照退股金額作投資收益。

3、未分配利潤如是稅前利潤，需要交納所得稅後才能作再投資。
4、房屋過戶，需要繳納契稅、印花稅及相關材料費

❷ 合夥制企業退股的帳務稅務處理

退出人的股份企業的其他股東有優先回購權利，回購的話企業出資總金額不變只是把股東姓名內更換下，財務做容賬 公司是 借：實收資本 貸：實收資本 。分紅是要交個人所得稅的。另外：轉讓股份我們這地方這要整體評估，按增值額（所有者權益-實收資本）*退出股東所持的股份比例交20%個人所得稅。

❸ 股東按原先投入股本退股，需要繳納個人所得稅嗎

股權轉讓按照財產轉讓所得繳納20%的個人所得稅。

如果轉讓價格等於或者小回於入股成本，那就答不需要納稅股權轉讓按照財產轉讓所得繳納20%的個人所得稅。

當然退股要求一旦提出，如果同意某股東退股，與公司凈資產相乘求得你的股權現值，則按照公司章程約定的股權比例，要經過公司董事會股東會研究，也可以將你當初投入的股金原價退給你，退給你，股本也是收入，需要繳納。

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個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：

綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

❹ 關於退股後的交稅問題

有義務的。

❺ 退股時是否要交個人所得稅的問題

股權轉讓按照財產轉讓所得繳納20%的個人所得稅。股東退股侵害了公司的利益。股東的內投資轉化為公司容的資本，是公司賴以經營和償還對外債務的物質基礎。股東退股，抽走投資，使公司的財產減少，於公司不利。股東一擁而上要求退股，則公司將不復存在。

股東會損害其他股東的利益。尤其在公司經營不善、發生危機時，允許股東退股等於是將退出股東應當承擔的經營風險轉嫁給剩餘股東。

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以股東共同意思表示為依據的退出。根據共同意思的形成時間，又分兩種情況，一種情況是在公司成立伊始訂立的合同或者章程中事先規定好股東退股的情形，例如章程中可以約定公司連續三年虧損，股東可以提出退股。

另一種情形是在公司運作的過程中，一方股東提出退股，其餘股東表示同意的退出。協商退出的基本理論是合同變更理論。公司在成立之前，所有的發起人就成立公司事宜形成合意，關於公司的經營范圍、公司的注冊資本、公司的治理機構等均在公司設立合同中體現出來。

❻ 請問空殼公司股東退股要不要收稅

首先，企業與持有企業股份的員工解除或終止勞動關系時，不能要求員工退回持有的該企業股份。勞動關系與股東權分屬不同的法律范疇，勞動關系解除或終止不影響股東權。勞動合同是企業與勞動者之間簽訂的合同，雙方為平等主體，權利和義務關系受《勞動法》調整。而股東權是股東對企業的所有權，是一種綜合權利。如參加股東大會、投票表決、參與公司重大決策、收取股息或紅利等。股東與企業之間不是平等主體，其權利和義務關系受《公司法》或其他相關法律調整。因此，持有企業股份的員工與企業之間解除或終止勞動關系後，並不影響其股東權，企業更無權要求其所有人放棄所有權。
作為員工由於已經離開企業也不想再持有該單位的股份，是否可以退股呢？答案也是否定的。股份具有不可償還性，投資者認購股份後，不能退股。每個股東都是公司的所有者，以其出資額為限對公司負有限責任，承擔風險，分享利益。一旦股東退股，會產生企業資本的空殼化，侵害企業債權人的利益。我國法律是禁止退股的，《公司法》第二十四條規定："股東在公司登記後不得抽回出資。「1992年6月，財政部和國家經濟體制改革委員會發布《股份制試點企業財務管理若干問題暫行規定》第十二條也規定："股東投入企業的股本，在企業存續期間不能抽回。」

企業收購是否允許

在前兩個途徑行不通的情況下，公司以收購的形式收回這些員工手中的股份總該可以吧？但就目前的規定，企業要收購自己發行的股票也受到嚴格的限制。根據《公司法》及相關法律規定，只有股份有限公司在企業減少注冊資本時，可以收購自己發行的股票。而對於有限責任公司而言，由於不對外發行股票，所以不產生企業收購自己股票問題。那麼，有限責任公司是否可以購買股東的股份呢？也不能。因為股東作為投資人，是企業的所有者，企業如果從股東手中購買了股份以後，出現了企業自身既是被所有者，又是所有者的矛盾，因而為法律所禁止。

員工利益如何維護

就目前的情況而言，員工要維護自己的利益有以下辦法。一是行使股東權。即持有企業股份的員工，雖然與企業沒有勞動關系，仍然依法持有企業的股份，可以作為股東參加股東大會、投票表決、參與公司重大決策、收取股息或分取紅利。二是以轉讓形式收回投資。由於股資不具可償還性，有限責任公司的股東只能通過轉讓股份來收回投資。轉讓分為向企業其他股東轉讓和向股東以外的其他人轉讓。根據《公司法》的有關規定，股東向股東以外的人轉讓其出資（股份）時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的股份，如不購買，視為同意轉讓。另外，轉讓股份的價格應以凈資額或稱股東權益為基礎，而不是返還原來入股時的錢（股本）。在實踐中，股東轉讓股份的價格可高於或低於每股凈資產額，但是，這一價格必須出於股東自願。股東向股東以外的人轉讓股份時，不論企業還是其他股東，均無權干涉轉讓價格的確定。如果其他股東不同意轉讓外人的話，還必須按照欲轉讓股份的股東與他人協商的價格購買該轉讓股份，否則，視為同意向外人轉讓。

不管員工採取哪種辦法，有一點是明確的，就是不能讓企業以原入股時的價格返還給你，這樣做不但侵害了自己的利益，也侵害了全體股東的利益，甚至會危害到與公司進行經濟合作者的利益。另外，員工對於公司提供的每股凈資產額表示疑義，可以申請中介評估機構進行評估。

以上意見是這些專家根據對現行有關法律法規的理解作出的個人解釋，並不是具有法律效應的答案，因為由終止勞動合同引發的關於股份的問題是多方面的。他們也希望希望有關部門能認真研究在法律的框架內解決問題的辦法，以維護每一名職工和股東的權益。

❼ 個人股東以原價退出,公司有利潤,還要交稅

根據國家稅務總局公告2014年第67號文件規定：

第十一條 符合下列情形之一的，主管稅務機關可以核定股權轉讓收入:
（一）申報的股權轉讓收入明顯偏低且無正當理由的；
（二）未按照規定期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；
（三）轉讓方無法提供或拒不提供股權轉讓收入的有關資料；
（四）其他應核定股權轉讓收入的情形。
第十二條 符合下列情形之一，視為股權轉讓收入明顯偏低:
（一）申報的股權轉讓收入低於股權對應的凈資產份額的。其中，被投資企業擁有土地使用權、房屋、房地產企業未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產的，申報的股權轉讓收入低於股權對應的凈資產公允價值份額的；
（二）申報的股權轉讓收入低於初始投資成本或低於取得該股權所支付的價款及相關稅費的；
（三）申報的股權轉讓收入低於相同或類似條件下同一企業同一股東或其他股東股權轉讓收入的；
（四）申報的股權轉讓收入低於相同或類似條件下同類行業的企業股權轉讓收入的；
（五）不具合理性的無償讓渡股權或股份；
（六）主管稅務機關認定的其他情形。

若納稅人要實施抗辯權，主張無償讓渡方式取得股權，則只能在以下四種情節中尋求有利的稅收法律事實去進行申辯：
第十三條 符合下列條件之一的股權轉讓收入明顯偏低，視為有正當理由：
（一）能出具有效文件，證明被投資企業因國家政策調整，生產經營受到重大影響，導致低價轉讓股權；
（二）繼承或將股權轉讓給其能提供具有法律效力身份關系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）相關法律、政府文件或企業章程規定，並有相關資料充分證明轉讓價格合理且真實的本企業員工持有的不能對外轉讓股權的內部轉讓；
（四）股權轉讓雙方能夠提供有效證據證明其合理性的其他合理情形。

其中「有效文件」是相關行業管理部門的規範文件、政策文件、縣級政府部門的政策文件。