① 投資性房地產凈收益 如何計算
「投」分為成本模式和公允價值模式兩種計量方法。
成本模式用於後續計量專的凈收益就是用取得「投屬」的成本-累計折舊-投資性房地產減值准備得出來的數，如果在借方就是凈損失（營業外支出），在貸方就是凈收益（營業外收入）。
② 一些財務會計判斷題求解。 1企業處置投資性房地產的凈損益,應當計入營業外收入或營業外支出（）對錯
第6題、第10題：√，其他都是錯的
③ 處置凈收益與處置應確認的損益的區別
投來資性房地產在處置時，需要源注意兩個方面，一是轉換時原計入其他綜合收益的部分，需要在處置時結轉至其他業務成本；二是投資性房地產公允價值變動的部分，原計入公允價值變動損益的部分，在處置時結轉至其他業務成本。但將公允價值變動損益結轉至其他業務成本時，不影響損益總額。處置該項投資性房地產的凈收益＝100－80+10＝30（萬元）。
④ 出售投資性房地產取得的凈收益影響利潤表中的投資收益嗎
不影響。
因為來出售投資性房自地（不管是成本模式計量還是公允模式計量）都是計入其他業務收入，賬面價值轉入其他業務成本。他收益是直接其他業務收入-其他業務成本，不走投資收益的。
假設某投資性房地產原值100萬，折舊了30萬，售價80萬。分錄如下：
借 銀行存款 80
貸 其他業務收入 80
借 其他業務成本 70
投資性房地產累計折舊 30
貸 投資性房地產
⑤ 投資性房地產公允價值變動的問題及處置凈收益的問題
2011年1月1日開始出租時：
借：投資性房地產——XX(成本) 6000
貸：資本公積——其他資本公積 1000
開發產品或庫存商品 5000
2011年12月31日收到租金及公允價值變動時：
借：投資性房地產——××(公允價值變動) 300
貸：公允價值變動損益 300
借：銀行存款或應收款項 200
貸：其他業務收入 200
2012年12月31日收到租金及公允價值變動時：
借：投資性房地產——××(公允價值變動) 300
貸：公允價值變動損益 300
借：銀行存款或應收款項 200
貸：其他業務收入 200
2013年12月31日收到租金及公允價值變動時：
借：投資性房地產——××(公允價值變動) 100
貸：公允價值變動損益 100
借：銀行存款或應收款項 200
貸：其他業務收入 200
2014年1月10日出售時：
借：銀行存款 6800
貸：其他業務收入 6800
借：其他業務成本 5700
資本公積——其他資本公積 1000
貸：投資性房地產——xx（成本） 5000
——xx（公允價值變動）700
⑥ 有凈殘值的投資性房地產取得時如何處理。
此情況已有規定：
按照07年頒發的企業所得稅法規定：最低折舊年限為20年。並要求根據企業生產經營情況及固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。
（請參考）
⑦ 處置投資性房地產凈收益計入哪個會計科目
投資性房地產收入計入其他業務收入，
投資性房地產成本計入其他業務成本，
處置投資性房地產凈收益體現在其他業務利潤
⑧ 無形資產、投資性房地產賬面凈值和賬面價值區別是什麼
對無形資產來講：
賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值准備－累計攤銷；
賬面余額＝回無形資產的賬面原答價；
賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累計攤銷。
對以成本模式進行後續計量的投資性房地產：
賬面原價=賬面余額
賬面凈值=賬面余額-累計折舊（攤銷）
賬面價值=賬面余額-累計折舊（攤銷）-減值准備
⑨ 投資性房地產在公允價值模式下怎麼計算凈收益
你好，你的第二年的分錄做法不正確：
正確的如下：
借：投資性房地產-在建工程
1800
投資性房地產-公允價值變動
200
貸：投資性房地產-成本
2000
如還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！
⑩ 投資性房地產出售要考慮凈殘值嗎
如果成本模式計量投資性房地產，在出售的時候，把投資性房地產賬面價值全部轉入其他業務內成本即可，不容用考慮凈殘值。只有在算折舊額的時候才要考慮凈殘值。
假設某投資性房地產原值為120萬，使用年限為10年，凈產值為20萬，5年後出售，賣價為80萬，不考慮營業稅等相關稅費。
這5年的折舊額=（120-20）/10*5=50萬
處置時候分錄：
借 銀行存款 80
貸 其他業務收入 80
借 其他業務成本 70
投資性房地產累計折舊 50
貸 投資性房地產 120