房地產企業附表四怎麼填寫

『壹』 小區住房能辦營業執照嗎

注冊成都公司對區域和相關注冊地址有一定的要求。我們在選擇地址時候，要注回意公司地址需答要符合成都注冊公司經營場所一般性要求。您使用自有小區住房，需要了解該小區樓層位置能否在街道辦理臨時經營場所證明，以用於提交到工商的地址材料。
在成都，開辦食品店，注冊成都公司營業執照的流程主要是核名-預約辦理-完善資料-設立登記-領取材料。條件則需要有相關股東及高管的身份證明、當地的公司所用地址證明等。但是關於食品類公司，還需在注冊完成後在食葯監等相關部門獲得相關食品經營許可的審批。
登尼特在成都也有分點，如果您這邊還有什麼不了解或需要我們協助注冊辦理、地址提供，可以點擊頭像做進一步咨詢。

『貳』 超過140平米的二手房怎麼交稅

所購二手房若超過了140平米，需按下列要求支付相應的稅費：

（1）賣方需要繳納的費用：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

（2）買方需要繳納的費用：

1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

(2)房地產企業附表四怎麼填寫擴展閱讀：

二手房交易交稅所需材料

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

『叄』 房地產預交營業稅營改增後開據增值稅零稅率發票如何填報附表四

1、納稅人預售開發產品時需要填寫《增值稅預繳稅款表》；
2、一般納稅人應專在取得預收款的次月納屬稅申報期向主管國稅機關預繳稅款；
3、「銷售額」和「扣除金額」都按照含稅金額填寫。
4、房地產企業預售房地產項目不填寫增值稅納稅申報表附列資料（四），因為房產企業在收到預售款時並不發生增值稅的納稅義務,房地產開發企業預繳的稅款不能抵減預繳當期的應納稅額，而應在銷售自行開發的房地產項目納稅義務發生時才進行抵減，未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

『肆』 房地產企業本月按上月預收款預繳稅款,是在下月申報增值稅納稅申報表附列資料（四）填嗎

1.納稅人預售開發產品時需要填寫《增值稅預繳稅款表》；
2.房地產一般納專稅人應在取得預收款的次屬月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款；
3.「銷售額」和「扣除金額」都按照含稅金額填寫。
4.房地產企業預售房地產項目不填寫增值稅納稅申報表附列資料（四），因為房產企業在收到預售款時並不發生增值稅的納稅義務,房地產開發企業預繳的稅款不能抵減預繳當期的應納稅額，而應在銷售自行開發的房地產項目納稅義務發生時才進行抵減，未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

請參考

『伍』 網上申報時,說是增值稅納稅申報表附列資料四沒填寫,申報表附列資料四怎麼填寫

新的申報軟體附表四是「稅額抵減情況表」，一般在填列資料時錄入數據，系統自動生成；如不發生相關事項的，一般均填列為零即可。如未發生抵減事項的，則只需填列零，不需填寫其他數據。進項稅大於銷項稅時，本期存在留抵稅額，留待下期抵扣，本期無需繳納增值稅。

《增值稅納稅申報表附列資料（四）》（稅額抵減情況表）填寫說明

本表第1行由發生增值稅稅控系統專用設備費用和技術維護費的納稅人填寫，反映納稅人增值稅稅控系統專用設備費用和技術維護費按規定抵減增值稅應納稅額的情況。

本表第2行由營業稅改徵增值稅納稅人，應稅服務按規定匯總計算繳納增值稅的總機構填寫，反映其分支機構預征繳納稅款抵減總機構應納增值稅稅額的情況。其他納稅人不填寫本表。

(5)房地產企業附表四怎麼填寫擴展閱讀：

1、本申報表適用於增值稅一般納稅人填報。增值稅A類企業使用淺綠色申報表，B類企業使用米黃色申報表。增值稅一般納稅人按簡易辦法依照6%徵收率繳納增值稅的貨物，也使用本表。

2、本表「經濟類型」欄，按製造業、採掘業、電力、煤氣、供水及商業分別填寫。

3、本表「本期銷項稅額」中的有關欄次，接下列要求填寫：

（1）特區內工業企業如有「一般銷售」、「地產地銷」、「免稅銷售」情況的應分別填列，除特區內工業企業以外的其它企業，不得填報「地產地銷」欄，所有企業如有「出口貨物」情況的都須申報。

煙、酒、礦物油地產地銷減半徵收的，將銷售額一半記入「一般銷售」、一半記入「地產地銷」，分別按其適用稅率計算銷售稅額。

（2）「貨物或應稅勞務名稱」，按國家稅務總局計會統計報表的分類口徑及不同的適用稅率分別填列。

對一些生產、經營品種較多的企業，如果一張申報表貨物名稱填寫不下的，可以按不同的稅率匯總名稱填報增值稅納稅申報表，對匯總填報申報表的，必須附有銷貨方填開的按國家稅務總局計會統計報表的分類口徑及不同的稅率分別填列「貨物」清單。

（3）「應稅銷售額」的填寫口徑，為增值稅的計稅銷售額。如企業財務會計核算不作銷售的而按稅法規定應征稅的價外費用，也應填入「應稅銷售額「中。

（4）「稅率」按所銷售的貨物或應稅勞務的適用稅率填寫，一般納稅人按簡易辦法征稅的貨物，該欄按6%的徵收率填寫。

（5）按不同銷售類型計算其所佔銷售總額的百分比①②③④。

『陸』 個體工商戶如何辦理

自國家提出「雙創」口號以來，越來越多的人選擇創業，其中就有不少創業者選擇注冊個體工商戶，但是在很多地方會出現同行業的個體戶或者公司太多的情況，市場競爭太激烈，部分個體工商戶出現經營不下去，不想再經營了的情況。下面企盈小編給大家帶來個體工商戶營業執照不注銷後果的介紹，歡迎大家閱讀。
一、個體工商戶營業執照不注銷的後果
1、進入工商黑名單
如果營業執照一年不審，工商局就會自動吊銷執照，並將法人和股東例為非正常黑名單。三年內不能擔任企業法人。
2、稅務稽查完稅情況
如果公司有營業額，但在稅務部門沒有完稅憑證，有欠繳的應繳稅款，則會產生滯納金，目前標準是每天萬分之五。如果是個體每月交了定額稅，則不存在這個問題。
3、銀行開立的公司專戶，每年要審，並要交納管理費，如果不注銷，銀行可能將法人納入徵信黑名單，對法人的信用評級產生影響，對經後貨款買車、買房或辦理出國移民，有一定影響。
如果是個體執照，沒有在銀行開立專用帳號，在稅務沒有申請一般納稅人或小額納稅人，只每月在稅務購買定額發票，以上情況，且公司賬目不涉及債權、債務問題，公司不作注銷，最壞結果就是三年內不能擔任法人。基本不涉及法律風險。這種公司要注銷也很單簡。
二、個體工商戶營業執照停復業登記
個體工商戶停業/復業稅務登記是指，實行定期定額徵收方式的個體工商戶(以下簡稱納稅人)需要停業的，應在停業前向稅務機關申報辦理停業登記，停業期限不得超過一年;已辦理停業登記的納稅人，在恢復生產經營前，應向原稅務登記機關申報辦理復業登記。
1、納稅人在申報辦理停業登記時，應如實填寫《停業申請登記表》，說明停業理由、停業期限、停業前的納稅情況和發票的領、用、存情況，並結清應納稅款、滯納金、罰款。稅務機關收存其稅務登記證件及副本、發票領購簿、未使用完的發票和其他稅務證件。
2、納稅人在停業期間發生納稅義務的，應當按照稅收法律、行政法規的規定申報繳納稅款。
3、納稅人停業期滿不能及時恢復生產經營的，應當在停業期滿前向稅務機關提出延長停業登記申請，並如實填寫《停、復業報告書》。
4、納稅人在申報辦理復業登記時，應如實填寫《停、復業報告書》，領回並啟用稅務登記證件、發票領購簿及其停業前領購的發票。

『柒』 房地產預交營業稅營改增後開據增值稅發票零稅率如何填報附表四

1.納稅人預售開發產復品時需要填制寫《增值稅預繳稅款表》；
2.一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款；
3.「銷售額」和「扣除金額」都按照含稅金額填寫。
4.房地產企業預售房地產項目不填寫增值稅納稅申報表附列資料（四），因為房產企業在收到預售款時並不發生增值稅的納稅義務,房地產開發企業預繳的稅款不能抵減預繳當期的應納稅額，而應在銷售自行開發的房地產項目納稅義務發生時才進行抵減，未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

『捌』 收房要注意的細則

一、查看通風情況

首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有污染源。

由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和咨詢同區位住戶，詳細的了解下空氣污染程度。

二、查看保溫情況

與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。

首先購房者要檢查房間里的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。

其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。

如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶咨詢房屋的保溫情況。

三、檢測牆體質量

冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。

還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。

四、檢查防水情況

冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。

如果不是雨雪天氣，也可在門縫里塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(註：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)

五、查看裝修效果

針對精裝修項目，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(註：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)

不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的幾率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。

針對毛坯房項目，要檢測門洞是否標准，如果門洞不標准，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。

六、其他

測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。

檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。

檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。

『玖』 我是房地產公司的,企業所得稅年度納稅申報表附表四中的36項,本期預售收入的預計利潤應怎樣填呢

預售收入乘預計利潤率

『拾』 銷售電梯對營業執照上面的經營范圍和資質有什麼要求

特種設備的製造許可證和營業執照。

電梯屬於特殊設備，需要特殊設備的製造許可證，即TS認證版。 指國權家質量監督檢驗檢疫總局對特種設備的生產（包括設計，製造，安裝，改造，維護等），使用，檢驗和檢測相關單位進行監督檢查，並頒發就業許可證。 已通過評估的單位，授予使用TS認證標志的管理行為。

電梯屬於許可業務項目，只需申請相應的營業執照。 營業執照是工商行政管理機關向工商企業和個體經營者發行的從事某項生產經營活動的證明。

(10)房地產企業附表四怎麼填寫擴展閱讀

營業執照是企業的身份證明，是其合法存在和經營的憑證。根據《政府采購法實施條例》第十七條規定，「參加政府采購活動的供應商應當提供下列材料：

法人或者其他組織的營業執照等證明文件，自然人的身份證明……」可見在政府采購貨物服務招標中，營業執照是投標人參加投標的必備入門資格條件之一，而對投標人營業執照的審查，也是采購人或代理機構資格審查時的重要事項之一。