商業地產租賃怎麼做

❶ 如何制定商業地產租金標准

隨行就市，拍腦門，只會自己難為自己~~~

❷ 商業地產出租怎麼避稅

避稅方法主要有：

1、定價轉移

轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。

2、虛設機構

虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在「避稅地」設置一個子公司，然後把其總公司製造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過「避稅地」子公司中轉移情況下，製造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。

3、進入特殊行業

比如某些行業免繳營業稅：托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。

(2)商業地產租賃怎麼做擴展閱讀：

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；

2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；

3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；

4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

6、每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。

❸ 怎麼在商業地產租鋪面或者鋪位租店求助！商鋪！

首先，購物中心的鋪面租賃是由專業的商業管理公司負責，一些大的開發商都有自己的管理公司，而一些小的開發商往往是物管公司來管理。萬達廣場有自己的商業管理公司，商鋪租賃直接由管理公司的租賃部門負責，包括攤位和花車。你直接去萬達商場裡面問保安或者巡查人員，就可以找到他們相關的部門了，一般都在商場某個隱蔽的地方辦公。

❹ 商業地產租賃代理如何收費

看代理的模式了，如果只做內場的總代的話，一般是2-3個點，如果是大包的話，包括項目傭金6-12個點，和項目傭金6-12個點，一般的外場代理分銷傭金約6-10個點

❺ 商業地產商鋪租賃的租金如何做會計分錄

要根據租賃合同的約定進行帳務處理，第一種情況：按月付款時，借：管理費用-租賃版費 貸：銀行權存款 第二種情況：先預付款時，借：待攤費用 貸：銀行存款 以後每月借：管理費用-租賃費 貸：待攤費用 第三種情況：後付款時，按月借：管理費用-租賃費 貸：應付帳款 ,等付款時，借：應付帳款 貸：銀行存款

❻ 做商業地產 以收取租金為目的 那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入，那麼主營業務成本是什麼

1、做商業地產 以收取租金為目的，那麼就是投資性房地產 租金是主營業專務收入,那麼主營業務成屬本大致是設備的維修、住處的維護等成本支出；
2、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。

❼ 請教各位大神，大型商廈和商業街的店鋪一般都是怎麼租的商業地產的租賃廣告里寫的幾年起租是什麼意思

1. 付三押一：表示租金的押付情況，付三個月的房租，一個月的押金，押金作為在租賃期間回違約的答擔保，租期滿後可退
   

2. 兩年起租：表示租期的長短，最短租兩年，超過兩年的時間可以跟招商的溝通，應該租多幾年也可以的，不過租金會隨著租賃時間做一定的遞增
   

❽ 請專業商業地產經紀人告訴我，做商業地產租賃的房源怎麼收集，客戶怎麼收集

區道通常有四種，一、在豬頭三網上找個人發布的。二、自己出去找空的有房東貼出來的。
三、買你所做的地區小區名單打，一般房產公司都有的。四、經過好友知道。

❾ 咚咚租這個平台是專門做商業地產租賃的嗎

咚咚租企業選址平台上線於2018年6月，隸屬於深圳市真房幫房地產互聯網有限公司
致力於為企業提供便捷的選址經紀一站式服務。
主營業務：寫字樓、創意園、聯合辦公、商鋪、廠房等商業辦公租售交易服務。
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入駐後可提供辦公傢具購置、綠植布置、網路布線、企業400電話等企業增值服務，
為客戶提供一站式服務體驗。

❿ 怎麼才可以做一個好的房產經紀人，我剛做，做商業地產的，寫字樓租賃，和買賣的，請前輩多多指教，

做好客戶 、業主的溝通工作
記得每天聯系、每天推薦、每天看房、這些就是新做的基本功
沒有待看 沒有成功
努力吧 祝你成功