房地產財務土地成本怎麼分攤

A. 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據來企業會計准則體系（2006）的有自關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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B. 房地產土地增值稅住宅商鋪成本怎麼分攤

一、面積分攤法。按各自面積分攤
二、層高系數法。一般以住宅為1，商鋪層高除以住宅層高得其系數！
這兩個常見

C. 房地產企業成本核算及土地增值稅的會計處理

房地產企業成本核算：
科目設置：
成本科目：開發成本（二級，土地、前期工程費，基礎工程費，建築安裝工程費，開發間接費用）
間接費用科目：開發間接費用（類似於製造費用，歸集現場管理費，資本化利息，營銷設施建造費等）
正確確定成本核算對象：（普通住宅，商業，會所等）
發生成本：借：開發成本：貸：應付賬款——工程款
發生間接費：借：開發間接費：貸：應付工資
分攤開發間接費：借：開發成本貸：開發間接費用
竣工結轉：借：開發產品貨：開發成本
給一個郵箱地址，我可以發一個房地產企業成本核算一個辦法
土地增值稅：
1、實現銷售計提預繳土地增值稅（也可以不作這筆分錄，
借：遞延稅款
貸：應交稅費——應交土地增值稅
竣工，符合會計的收入確認條件：借：營業稅金及附加貸：遞延稅款
2、實際繳納：
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
不作計提分錄：
竣工，符合會計的收入確認條件：借：營業稅金及附加貸：應交稅費—應交土地增值稅

D. 房地產開發企業成本如何分配

一、成本費用的歸集方法8 1、對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類、並將其分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。 2、對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本，並按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。 3、對前期已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發產品。未銷開發產品和固定資產進行分配。其中應由已銷開發產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除；未銷開發產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。 4、對本期已完工成本對象分類為開發產品和固定資產並對其計稅成本進行結算，其中屬於開發產品的應按可售面積計算其單位工程成本，據此再計算已銷開發產品計稅成本和未銷開發產品計稅成本。對本期已銷開發產品的計稅成本，准予在當期扣除；未銷開發產品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。 5、對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應分別建立明細台帳，待開發產品完工後再予結算。 二、成本費用的分配方法 企業開發、建造的開發產品應按製造成本法進行計量與核算。其中，應計入開發產品成本中的費用屬於直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象；共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按收益原則和配比的原則分配至各個成本對象，具體可分別選擇以下方法進行 1、佔地面積法。 （1）一次性開發的，按某一成本對象佔地面積佔全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。 （2）分期開發的，首先按照本期全部成本對象佔地面積占開發用地總面積的比例進行分配，然後再按某一成本對象佔地面積占期內全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。期內全部成本對象應負擔的佔地面積為期內開發用地佔地面積減除應由各期成本對象共同負擔的佔地面積。 2.建築面積法。 （1）一次性開發的，按某一成本對象建築面積佔全部成本對象建築面積的比例進行分配。 （2）分期開發的，首先按照期內成本對象建築面積占開發用地計劃建築面積比例進行分配，然後再按某一成本對象建築面積占期內成本對象總建築面積的比例進行分配。 3.直接成本法 按期內某一成本對象直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。 4.預算造價法 按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。 幾項特殊成本費用的分配方法 （1）、土地成本，一般按佔地面積法幾項分配。如果確需要結合其他方法進行分配的，應經稅務機關同意 土地開發同時連結房地產開發的。屬於一次性取得土地分期開發房地產的情況，其土地開發成本經稅務機關同意後可先按土地整體預算成本進行分配，待土地整體開發完畢再行調整。 （2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本法應按建築面積法進行分配。 （3）借款費用屬於不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配。) （4）其他成本項目的分配法由企業自行確定。 總之，房產開發去會計人員在日常按照去財務會計制度規定對成本費用進行管理與核算時，應當按照上述規定歸集和分配成本費用，以提高所得稅核算的准確性，從而降低納稅風險。

E. 一個房地產項目，同期開發土地中包含不同類型的房屋。請問，在不同類型之間如何進行土地成本分配

所有的開發成本都要分攤到商業和住宅的可售建築面積中，假設上述的建築面積專都是可售屬的，可通過建築面積比分攤土地成本，即商業分攤10000*10000/25000=4000萬元土地成本，建築每平米土地成本4000/1=4000元/平米；住宅分攤10000*15000/25000=6000萬元土地成本，建築每平米土地成本6000/1.5=4000元/平米。

F. 土地增值稅的土地成本按什麼原則分攤在兩種不同的住宅上

一般就是建築來面積法源
第三十一條扣除項目金額的計算分攤：
（一）納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，採用合理的分配方法，分攤共同的成本費用：
1.佔地面積法：即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤；
2.建築面積法：即按照房地產建築面積占總建築面積的比例計算分攤；
3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；
4.稅務機關確認的其他合理方法。

G. 房地產財務處理，如何結轉成本

房子竣工驗收後結轉。

1、結轉收入時：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

借：主營業務收入

貸：本年利潤

2、結轉成本時：

借：開發產品

貸：開發成本

借：主營業務成本

貸：開發成本

借：本年利潤

貸：主營業務成本

(7)房地產財務土地成本怎麼分攤擴展閱讀：

一、本科目核算企業當期實現的凈利潤（或發生的凈虧損）。

二、企業期（月）末結轉利潤時，應將各損益類科目的金額轉入本科目，結平各損益類科目。結轉後本科目的貸方余額為當期實現的凈利潤；借方余額為當期發生的凈虧損。

三、年度終了，應將本年收入和支出相抵後結出的本年實現的凈利潤，轉入「利潤分配」科目，借記本科目，貸記「利潤分配——未分配利潤」科目；如為凈虧損做相反的會計分錄。結轉後本科目應無余額。

本年利潤賬戶的余額表示年度內累計實現的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結轉，年終一次性地轉至利潤分配一未分配利潤賬戶，

借：本年利潤

貸：利潤分配——未分配利潤

如為虧損則作相反分錄。年終利潤分配各明細賬只有未分配利潤有餘額，需將其他明細賬轉平，

借：利潤分配一未分配利潤

貸：利潤分配 — 提取盈餘公積、向投資者分配利潤等

至此，所有結轉分錄可以劃上一個圓滿的句號。

為了使「本年利潤」科目能准確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，單位在實際工作中「本年利潤」賬頁採用多欄式。

把「主營業務收入」、「主營業務成本」、「主營業務稅金及附加」等項科目，由一級科目轉變為「本年利潤」下的二級科目使用，減少了結轉時的工作量。

但「收入」、「成本」下設的產品明細賬仍需按數量和金額登記。按「附表」賬頁中期末結出發生額，在編制損益表時不用查看多本賬簿，只通過「本年利潤」就能滿足編制損益表的需要。

「營業費用」、「管理費用」、「財務費用」等項費用，每月的發生額不大或業務筆數不多，也可直接作為「本年利潤」的二級科目使用，以減少結轉的工作量。

如果上述費用較大或發生的業務筆數較多，仍需根據實際情況設置明細賬，期末結轉「本年利潤」科目中。

H. 房地產企業年底財務費用如何分攤 公式

有貸款的話直接計入開發成本，一般的費用不由攤銷

I. 房地產企業土地成本及其他成本如何分攤

這個，我認為，屬於你們公司會計政策的范疇，你們可以制定一個分攤原則，然後一直回按該會計答政策執行。

建議可以參照房產稅對地下室等打折徵收的模式，分攤成本時，在按面積分攤的基礎上，再給地下室核定一個分攤比例，如40%。
地下室分攤成本=總需分攤成本*(地下室面積*40%）/（地下室面積*40%+其餘地上部分面積）

當然，如果能夠根據成本習性來分攤，那當然更好，也更科學。因為地下室確實是因為相關因素而發生了那麼多成本，這樣成本就是真實的，而不用考慮是否虧損。

J. 房地產企業開發兩個項目需要分攤成本，那麼除了開發成本外，管理費用財務費用也需要分攤嗎怎麼分攤

成本必然是分攤的，但管理費用不一定分攤，財務可以是一個財務，一個公司同時開發兩個項目很正常，如果你想計算管理費和財務費占成本投入的比例，可以自行設置佔用率。