如何尋找一宗房地產開發用地

1. 我司是房地產開發企業，從拍賣行拍賣到一宗國有企業土地，請問專家：國有企業要交什麼稅

在前瞻研究院企抄業數據里顯示：
基本稅種
1、增值稅按銷售收入17繳納%%、6繳納%%（分別適用增值稅一般納稅人、小規模生產加工納稅人）；
2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納；
3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納；
4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2繳納%；
5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；
6、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納
7、房產稅按自有房產原值的
8、車船稅按車輛繳納
9、企業所得稅按應納稅所得額
10、發放工資代扣代繳個人所得稅。
上述稅種中除增值稅與企業所得稅向國稅局申報繳納外，其他均向地稅局申報繳納。
希望我的回答對您有幫助！望採納！

2. 房地產企業營改增土地出讓金怎麼抵扣

國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與開發商，開發商必須一次性或分次支付的一定數額的貨幣即為土地出讓金。政府並未收取開發商的增值稅，所以開發商無法渠道增值稅專用發票並進行抵扣。房地產企業營改增土地出讓金可採取差額計稅方式進行抵扣。

（一）營改增後，計算土地增值稅增值額的扣除項目中「與轉讓房地產有關的稅金」不包括增值稅。

（二）營改增後，房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱「城建稅」）、教育費附加，凡能夠按清算項目准確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算項目准確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。

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一、憑證條件

稅法規定的扣稅憑證有：增值稅專用發票，海關完稅憑證，免稅農產品的收購發票或銷售發票，貨物運輸業統一發票（或者部分實施「營改增」地區的運輸業增值稅發票）。

另外，根據財稅[2012]15號通知，自2011年12月1日起，增值稅納稅人購買增值稅稅控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應納稅額中全額抵減。因此，取得購入增值稅稅控系統增值稅專用發票以及稅控軟體維護費的地稅發票也可以抵扣。

二、時間條件

一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統開具的增值稅專用發票以及其他需要認證抵扣的發票，必須自該專用發票開具之日起180日內認證，否則，不予抵扣進項稅額。

進口貨物：一般納稅人取得海關完稅憑證，應當在開具之日起90日內後的第一個納稅申報期結束以前向主管稅務機關申報抵扣，逾期不得抵扣進項稅額；

一般納稅人取得2010年1月1日以後開具的海關收款書，應在開具之日起180日內向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》申請稽核比對，實行「先比對後抵扣」。納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證，仍按原規定執行。

3. 某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年。

這不好說吧，不是一直穩定的吧，市場不一定一直是漲價的吧，要跌的時候呢，我是深圳坂田的高意模型，請記得我，做地產模型的

4. 購買一宗土地進行房地產開發，是否要繳納印花稅

根據《印抄花稅暫行條例施襲行細則》(財稅字[1988]第255號)第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。
根據《財政部國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》((財稅〔2006〕162號)的規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。

5. 怎樣描述一宗房地產的狀況

http://wenku..com/view/9b97dc11f18583d0496459a5.html

6. 出讓方式取得一宗土地使用權，准備持有待增值後轉讓 房地產企業和普通企業會計處理不同么

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
你只理解對了一半，前半段的理解是錯誤的，專
如果房地產企業屬取得土地是為了開發商品房後對外出售的，這時，其取得土地才是作為存貨項目來反映的，因為其土地價值要轉入到商品房的成本中來核算的。
但是如果房地產企業在取得之初，就准備持有待增值後轉讓，那麼它就是投資性房地產核算的內容了，這就與普通企業的目的是一樣的了，那麼其核算也就是一樣的！

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

7. 某房地產開發商以6000萬元的價格獲得了一宗佔地面積為5000m2的土地50年使用權,

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容積來率是指建築總面源積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

8. 同一宗房地產，其土地價格、建築物價格和房地價格的關系是（ ）。

【答案】A
【答案解析】土地價格、建築物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格，對於同一宗房地產而言，有：①房地價格=土地價格+建築物價格；②土地價格=房地價格一建築物價格；③建築物價格=房地價格一土地價格。

9. 做一宗工業用地和房產評估幾天能完成。費率多少

時間很快，一般規模外業一天，費率不等，一公頃大概在3到5萬。