買一手房地產需要知道什麼信息

① 在購買一手房的時候，需要了解的交易流程都有什麼

1.房屋檢查和選擇

買什麼樣的房子取決於個人的喜好和自己的情況。人們可以在線或通過離線中介找到房子。不管買者在找什麼樣的房子，建議注意區分真假房子。

4.房屋移交

房屋移交是一個非常重要的步驟，涉及很多內容和復雜性。房屋移交一般包括物業移交、水電移交、有線電視移交、燃氣移交等。如果房產內有傢具和家用電器，也有必要核實賣方是否需要更換或搬走。水電交接由管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門分別辦理。雙方應准備房產證和身份證復印件。

② 買一手房需要注意哪些細節問題

1、看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關系戶等具有專門特性的購房者。

2、看沙盤和實地考察：對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位，比如學區、交通、醫療、商業配套等等。

3、認購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在網簽：在草簽合同完畢之後，下一步將進入網簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網簽流程，只有網簽顯示完成標紅才意味著網簽已經完成。

4、驗資和徵信查詢：當繳納完認籌金之後，就會進入下一個環節，驗資，一般情況下，開發商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大於等於首付的現金，確地產營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。

5、開盤：經歷了前面所有環節之後，就可以等待開盤了，開盤會經歷簽到、資料復查、搖號、選房、繳納定金等環節，當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。

購買一手房需要注意什麼問題

1、選擇有實力的開發商

選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

③ 如果買房應該詢問哪些信息

一手房的話，你要看房地產開發商和銷售商提供齊全的五證！
所謂五證是指的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
以上五證缺一不可，一般是有前面四證最後辦理銷售（預售）許可證。

有的人對應名稱看好有五證就OK了，證上寫的什麼一點也不留意那也不行！但畢竟大多數購房者除五證名稱外根本不懂，其實也好辦。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。這兩證要核對正確了，特別是「預售許可證」你要看清楚預售范圍是本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層樓棟是否在預售范圍內。 特別是有些舊樓改造項目，還有軸與軸之間的劃分都得看清楚。以上是齊全的那你購買的房子就是合法的了。等到交房的時候你就可以拿到土地證和房產證。關於使用年限也是要問的，50年和70年的土地性質是不同的，住宅用地的出讓最高年限為70年、綜合用地的出讓最高年限為50年，當然是70年的住宅用地比較好些。

如果是二手房，就是現房了是有土地證和房產證的。也有的人不想出辦證的錢沒去辦證，那是有《某某市商品房買賣合同》如果是合同就要與房屋賣主協商辦證。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

以上僅是對看房手最基本要咨詢的問題做了回答。看中後還有許多比如新房簽合同時需注意的，和二手房購買時需要注意的，樓主可以多提一些細節的問題。

④ 購買一手房時有哪些流程

購買一手房流程有以下幾個步驟:

1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提准備

(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。

(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營范圍。

(3)審查房產開發商的「五證」,企業的「五證」和「兩書」是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。

(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。

2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆

(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。

(2)認真仔細的閱讀並填寫合同文本中的空白處。

(3)合同附件也是不能忽視的,由於主合同中只能採取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用

(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。

(3)按揭貸款。

4、收房

(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。

(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。

5、產權證

(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為准,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。

(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。

6、裝修

(1)買精裝房要簽好同及附件。

(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

(3)驗收精裝修房。

⑤ 買一手房應該注意什麼問題

買一手房應該注意事項：

1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數貸。

2、對自己的經濟和房子以後的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩定性，防止經濟出現短缺的狀況。

3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發商打著優惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發現房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。

(5)買一手房地產需要知道什麼信息擴展閱讀：

買一手房的流程：

1、在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關系戶等具有專門特性的購房者。

對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位。

2、當購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納網簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網簽流程，只有網簽顯示完成標紅才意味著網簽已經完成。

3、在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行徵信查詢，一般情況下開發商會幫購房者查徵信，但是某些情況下需要購房者自行在當地中國人民銀行中心支行查詢徵信情況，徵信有問題的客戶基本貸款無望。

4、當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。這里也需要注意一點的是，這里繳納的是定金，就是鎖定房源房號，這個定金一般情況下即使後期無法繳納剩餘尾款也是不給退的。

5、當場簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現場與銀行簽訂房貸協議，這里告訴大家一點的是，其實並不是在現場的銀行就是唯一可以使用貸款的銀行，凡是商業銀行，只要接受你的房貸其實都是可以貸款的，只是現場的銀行存在某些優勢而已。

6、在草簽合同完畢之後，下一步將進入網簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網簽流程，只有網簽顯示完成標紅才意味著網簽已經完成。網簽後，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可/

⑥ 買房子前應該了解哪些信息

一手房要了解：開發商是哪家、產權年限、物業公司、地理位置、戶型、朝向等
二手房要了解：賣房的原因？是否是糾紛房或做過喪事？房屋質量？是否有戶口在？簽訂中介協議的各種細節

⑦ 辦理一手房產證需要什麼資料

需要：房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票原件、房屋的外業測繪版調查表及分層分戶權平面圖原件和完稅憑證(契稅繳款書)。

⑧ 買一手房需要注意什麼

當你確定想要買房了，那麼就應該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當然就少不了去實地考察一下咯！那麼在實地看房時需要注意些啥呢？shqianyy

確定買房區域

當你確定要買房了，那麼就先要把買房的區域范圍縮小，然後從所選擇的區域中進行再次的篩選，比如可以從保值升值的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫療教育情況如何等等方面進行刪選。

切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸稜兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。

實地看房要點

先看周邊環境，包含周邊的商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套。主要能滿足以下生活需求：

衣：服裝店、乾洗店等；

食：超市、菜場、餐廳等，服務半徑最好不要超過500米；

住：周邊小區的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；

行：是否臨近主幹道、地鐵、公交車站等；

醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院；

教：有無托兒所、幼兒園、小學、中學；

其他：有沒有公園、銀行等其他配套。

再看售樓處

1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：

小區密度是否過大；

建築與景觀搭配是否協調；

內交通分別是否合理；

公共設施分布是否人性化；

周邊的交通情況是否符合實際；

沙盤標注的中小學，該樓盤是否有入學資格；

沙盤中顯示的周邊的未來規劃如何。

2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標戶型位置是否合理，再對比出最優戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。

3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當成買房的標准，但要警惕，空間被放大，很多開發商往往將樣板間平米做大；傢具尺寸偏小，樣板間傢具大多為特製，尺寸偏小；高價裝修，很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。

4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發企業取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部方圓，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。

所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

⑨ 買新房需要查看哪些證件

買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。

買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。

如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房查看證件第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房查看證件第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房查看證件第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件;

2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

7、房屋銷售許可證復印件;

8、土地使用證復印件。

公積金住房貸款辦理程序：

1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。

2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。

3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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