西安房地產契稅怎麼收

A. 現在西安購房契稅標準是

2008年9月2日起在西安市，凡住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下、執行價格低於5728元/平方米的住房交易，即可享受購房契稅減半的優惠。同時，為方便群眾繳納，西安市開通了位於市國土資源局政務大廳(吉祥路181號)、市房地產交易中心大廳二樓(西大街234號)和西安市房屋產權產籍管理中心(香米園93號)的三處契稅直征窗口。 ??3、西安，契稅目前只減不退 ??按照2008年9月4日西安市政府出台的《關於恢復房地產業發展的若干意見》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按購房款總額的1.5%補貼;購買90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房款總額的1%補貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%補貼。財政補貼按現行財政體制分擔。但該意見中最後也提到，意見實施期間，如果上級有新政策出台，則按新政策執行。 ??10月下旬，財政部國家稅務總局頒布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》宣布：從11月1日起，對個人首次購買90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，顯然，這個「退稅」和10年前上海實行的「退稅」政策大不相同。 ??根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。這就意味著，購房者若想享受契稅新政，簽合同時間就應在11月1日之後。 ??契稅是在辦理房產證時收取的費用。如果房產證由開發商代辦，就交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由業主將契稅直接交納給產權產籍管理中心，無論是代交還是自己交，產權產籍管理中心都會為大家出具契稅完稅證。

B. 西安房產契稅怎麼算

應交契稅=購房總價÷（1+11%）×下列文件規定稅率

C. 西安房屋的契稅怎麼交

西安市契稅稅率執行的是陝西省的標准。具體如下：
按照陝西省契稅實施辦法（陝政發[1998]第版23號），陝西省契權稅稅率為3%。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時間確定納稅義務發生時間，根據納稅義務所屬時期確定適用稅率。
（一）1997年9月30日以前購買商品房的，契稅稅率為6％。
（二）1997年10月1日以後購買商品房的，契稅稅率為3％。
1999年8月1日至2010年9月30日，個人購買自用普通住宅按3％稅率減半徵收契稅。
（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，暫按1％稅率徵收契稅。
（四）自2010年l0月l日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％稅率減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。唯一住房指省內唯一住房。

D. 西安市房產契稅是怎麼算的

產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其他房產建築面積內500（含500）m2以下的每宗200元，容500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1.商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。

2.房改房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）。

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。

如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

3.經濟適用房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

E. 西安交房產契稅需帶什麼

辦理契稅需來提交的申請自材料：
1、商品房買賣合同原 件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織 機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理回人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。答

F. 西安房屋大修基金和契稅怎麼算呢108平的房需要交多少

一、維修基金規定是購房總價2%；

契稅規定是，商品房買入前提；

首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；

如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；

三套以及三套以上契稅3%。

二、無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

(6)西安房地產契稅怎麼收擴展閱讀：

契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

G. 西安交房產契稅需帶什麼

商品房買賣

1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁（房屋拍賣的需提供成交確認書）（審原件留復印件）；

2、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖（審原件留復印件）；

3、銷售不動產統一發票或購房款收據（審原件留復印件）；

4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；

5、委託他人代辦的須提供委託書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；

6、徵收機關要求提供的其他資料。

■ 二手房買賣

1、房產登記機關的業務受理單；

2、房地產買賣契約（房屋拍賣的須提供成交確認書）（審原件留復印件）；

3、賣方性質為單位的，須提供銷售不動產統一發票或正式收據（審原件留復印件）；

4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；

5、原房屋所有權證（審原件留復印件）；

6、上手契稅完稅證明（審原件留復印件）；

7、委託他人代辦的須提供委託書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；

8、徵收機關要求提供的其他資料。

■ 家庭唯一普通住房認定相關證明

2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅，即按照1.5%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。按照該家庭唯一住房契稅政策申報繳納契稅的，除按上述規定提交稅納申報資料外，還應提交以下資料：

1、戶口簿和身份證（包括軍官證、護照）等家庭成員及關系證明（審原件留復印件）；

2、婚姻證明，包括結婚證或離婚證等（審原件留復印件）。達到法定結婚年齡未婚的應提供戶籍所在地管轄范圍內的民政部門出具的婚姻狀況證明（留審原件）。喪偶的應提供公安部門出具的配偶死亡證明（審原件留復印件）；

3、家庭唯一普通住房享受契稅優惠政策申報表。由徵收機關受理後統一交市房產管理部門查詢納稅人的家庭住房登記記錄。

4、非本轄區（以縣、區級為單位）居民購房，還應提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明（留審原件）。

凡不符合上述規定的，一律按照3%徵收契稅。

無住房的本市轄區戶籍居民家庭同時購買兩套普通住房，由納稅人申報確定其中一套普通住房為家庭唯一住房申報繳納契稅；無住房的本市轄區戶籍居民家庭先後購買兩套普通住房，其所購首套普通住房為家庭唯一住房申報繳納契稅。

房屋契稅徵收點

西安市房地產交易中心大廳二樓（西大街116號）

西安市房屋產權產籍管理中心（香米園93號）

西安市城南房產交易市場（含光路255號怡和大廈一層）

西安市契稅征稽中心

H. 西安房屋契稅怎麼算

面積＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1%
90≤面積＜144 是2%（有的地方是1.5%）
面積≥144的 是4% （有的地方是3%）
小於90平方一個點的優惠政策只到2010.12.31

I. 西安房產契稅在哪交應該注意什麼

1、納稅人持購買房屋有關申報材料，到區政務中心房地產管理窗口，由該窗口對納稅人的申請材料及交易價格進行初審，填寫「契稅徵收審批表」，審核無誤後，並加蓋「濟南市歷城區房地產管理局核驗專用章」;
2、財政局契稅徵收窗口對房地產管理窗口初審的意見作進一步核實，確認合格後，開具銀行存款單，由納稅人到銀行繳納契稅;
3、納稅人憑銀行收訖聯，回財政局窗口領取「契稅完稅證」;
4、憑「契稅完稅證」到區房管局窗口辦理產權登記手續。