① 我們公司投資房地產項目，為什麼要通過信託，控股其他公司間接來實現不直接投錢！
減少自身的投資風險，獲得穩定的回報。
② 房地產和信託有什麼關系
就是發起自己的信託產品，中間需要有一個擔保方，老百姓把錢給信託公司，不能沒回有任何擔保，這個公司答或者你自己擔保，或者找其他相關的機構進行擔保也可以，一般情況下都是房地產公司用土地來進行擔保，因為大家都知道，無論是杭州也好還是全國也好，土地屬於稀缺資源，它的價值是永遠恆定在那裡，所以一般都會用土地進行擔保。擔保完了之後整個項目就成立，成立之後投資者可以進行購買，買入相關的信託產品，信託公司拿到這個錢，把這個錢以貸款的形式發放給房地產公司，整個一圈下來相當於這筆錢從房產公司的融資開始，到信託公司成立這個項目，然後到擔保公司進行擔保，最後到投資人把錢交給信託公司，最後信託公司把錢給了房地產公司。
③ 房地產信託目前是否還能發行成本一般多少啊
目前銀監會雖然加強了對房地產信託業務的監管，但並沒有叫停房地產信託專業務，因此，只要項目好，屬風險可控，還是可以找到合適的信託公司來發行。
房地產信託融資成本很難統計得到，但行業的一半說法是在20%左右，這個數據也是一個估計值，僅供參考。
④ 為什麼房地產信託有432原則
「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
「3」是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方
「2」是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質
四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。
⑤ 聽說地產信託迎來首次集中兌付，是真的嗎
信託公司要求房地產企業提前兌付房地產信託。在房地產信託項目合同簽訂中，信託公司有的會增加條款，註明要求房地產企業在到期日之前就開始往信託公司 「存保證金」。
⑥ 不少房地產項目反復出現在信託發行之列嗎
這類地產信託復產品屬於制「翻炒」項目的信託產品，是信託公司之間為房地產商借新還舊來接盤，
這類產品表面上化解了眼下的兌付風險，但延緩一兩年後，不僅兌付成本更高，
而一旦地產商資金斷裂，仍難逃虧損。所以投資者對於一些「臉熟」的房地產信託項目，
要保持高度警惕，盡量避免購買此類信託。 來自於樂山樂居的報道
⑦ 目前信託能做地產項目嗎
可以的，只是各家在防範風險，目前第三季度同比下滑6%，環比下滑46%；目前信託公司把重點放在了礦產信託
⑧ 地產信託是什麼意思
其實執行起來只有：4 和2 ；就是二級資質、四證俱全；
希望採納
⑨ 為什麼現在信託產品不好買到了
1、信託集合來計劃的項目少自了。因為央行降准降息，導致市場資金便宜。很多融資方在發行項目之前臨時叫停，說不缺資金了。在經濟形勢下降的情況下，國家採取寬松貨幣政策，也是讓企業的現金流充裕，不會被大形勢拖累。投資人的投資報酬變少，也是為了讓大家多消費少儲蓄。
2、經濟形勢下降，導致多數信託公司風控更加嚴格。曾經在半年前還可以批下來的地產項目，現在風控趨緊都打了回去，增加增新措施或者不審批。
3、項目的額度在分散。如果融資方資金面不是很緊張，也會分批募集。比如3個億的項目分兩次募集等等。
4、利息下降。現在市面上一般都是利息高於8％/年以上。如果連這個利息都達不到的話，那麼一定是級別比較高的信託項目，一般就走單一信託而不是向自然人募集的集合信託了。因此在原本不多的項目基礎上，還會有一些因為收益達不到預期（也是安全邊際非常高的項目）走單一信託（對接機構）。但如果未來大趨勢都是負利率時代來臨的話，那麼信託收益為7的時間點也會往前移。