房地產銷售公司如何接盤

『壹』 房產接盤項目銷售預案

1.工作流程要因所代理的項目情況而定，與代理公司與開發商合作方式回有直接關系，個人所答知道的目前主要合作方式分為：前期市場調研分析、前期顧問、全程顧問、階段代理銷售、全程代理銷售。針對某個項目代理公司會根據上述合作方式展開工作。2.代理公司接樓盤渠道你說的那兩種是最常見的，當然裡面也會有一些復雜的因素。開發商一般會按銷售額（回款情況）向代理公司支付1%-3%的代理費，目前還沒聽說有一次性支付的。3.代理公司樓盤的籌備工作與開發商合作方式有關，如果只是單一的銷售代理前期的籌備工作要簡單的多，主要是：前期市場調研、輔助開發商核定產品數據、售樓處內外包裝建議、銷售動線包裝建議、銷售計劃、項目部組建、主要負責人員選配、銷售人員招聘、人員培訓等。如果是顧問，前期籌備工作要復雜的多，要與建築設計單位、園林設計單位、媒體、廣告公司、活動公司等一起為項目入市做前期准備。4.銷售活動主要有：開盤活動、告之活動、促銷活動、聯誼活動、業主答謝活動等等。

『貳』 房地產 接盤 ，是什麼意思，這個職位發展怎麼樣

xiea7回答的是「接盤」嗎？可能是針對二手房市場的答案吧？
我了解的接盤是有兩個方面，一個是代理公司接盤，一個是推廣公司接盤。
代理公司接盤指某個代理公司通過與房地產開發商溝通、與其他代理公司競爭，從而獲得代理銷售該房地產項目的資格，這類接盤比較賺錢（房子賣得好），我朋友的代理公司做的一個項目，開盤光代理費（賺銷售提成）就賺了七百多萬；
推廣公司接盤跟代理類似，不過是做項目的整合推廣，形象包裝、廣告宣傳等，賺服務費的，有名氣一點的公司例如國際4A公司黑狐奧美、攬勝、世紀瑞博、風火、青銅騎士、華文智道等。

『叄』 房產項目接盤會計處理，我公司最近接了一個資金周轉不靈企業的樓盤

如果你復是非房地產企業，1.接受樓盤打算制用於經營性租賃：
借：投資性房地產 貸 ：銀行存款
2.計劃自己使用：
借：固定資產 貸：銀行存款

如果你本身是房地產企業，接受樓盤根據用途參照1.2處理
3.接收後繼續銷售：
借：開發產品 貸：銀行存款

『肆』 房產中介接盤是否有賣出時間規定

有，限定某個時間內賣出。

『伍』 中國房地產還能支撐多久誰會成為中國房地產最後的接盤人

5年後，下一波抄經濟危機很快就要到來，會是一個重創。但中國房地產不會那麼容易倒下，可是也持續不了50年。放眼美國、日本，我們正在走的路和他們走過的其實一樣，處於高速發展的時候的一些產物。但是經歷起起伏伏後，總有那麼一次跌下去就永遠起不來了！到時候中國共產黨來接唄，誰能整的過他們？從不按常理出牌！

『陸』 我在一物業公司做保了，3月進的公司，現在公司說做到12月有新物業公司接盤了，我們現在這是房地產自己

如果是正規公司，全體解散，會有遣散費的！大概是 平常一個月工資的三倍，相當於3個月的工資！

『柒』 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高

背景：在泉州、福州、廈門都長時間呆過，盡量客觀評價，也請大家批評指正。

下面就從分別從政府、開發商和老百姓三個利益相關方分別展開分析吧：

1、最最重要的觀點就是，一切不以增加供地的房地產調控都是耍流氓。

2014年以前數據懶得查了，只貼一個2014年報告里的總結「近五年來廈門市供地呈逐年下降趨勢，2014年成交量更是處於五年來的最低位。近兩年受制於土地整理難度加大，土地市場供應縮減，土地成交建築面積遠不及商品房成交面積的二分之一。」

2014年，計劃出讓商住建築面積446萬平方米，實際出讓商住建築面積137.29萬平方米，商品房銷售共570.83萬平方米；

2015年，計劃出讓商住建築面積311萬平方米，實際出讓商住建築面積173.6萬平方米，商品房銷售共350.31萬平方米；

2016年，計劃出讓商住建築面積327.9萬平方米，實際出讓商住建築面積165.5萬平方米，商品房銷售共511萬平方米。

數據是不會騙人的，簡單結論是：一是每年實際出讓面積遠低於年初的出讓計劃（平均計劃完成率僅為45%），所以不要聽政府怎麼說關鍵要看政府怎麼做；二是商品房銷售面積遠超上一年度的出讓面積，人為製造「供不應求」的飢餓效應。

2、島民（中性詞）思維。其實這也不怪老百姓，政府把最好的企業、景觀、醫院、學校等資源都留在島內，所以也就有了島內房價最保值的觀念。再加上島內外交通在高峰期的不堪重負，導致島內與島外哪怕只有一橋之隔，也有了天然的溢價。政府和開發商可以巧妙地利用島內外來分隔出兩個市場一唱一和。

3、最佳保值增值產品。廈門房市除了08金融危機時短暫跌過外（再之前就是PX事件），房價特別堅挺，是福建省內保值增值最穩定的地方，沒有之一。因此，作為民眾也好，作為企業家也好，一旦有剩餘的流動資金，廈門房子就成了最好的投資品。福建省與國內很多省市不同，是以民營經濟作為主導的，意味著即使GDP等數據不如山東等省份，但是民間積累的財富其實更多。就我周邊來說，不乏經商朋友家裡在廈門有多套房產的。

作為福建人，我走過所有的地市，也對八閩大地多樣的文化、美食、景緻、歷史和建築所吸引和自豪。但我其實深深的擔憂廈門乃至福建的房地產市場，長期可能產生的不利影響。未來的城市競爭，高素質人口的引入和產業的升級至關重要，而高房價只會驅逐年輕人、提高產業成本、扭曲企業投資方向。廈門不是北上深，何德何能承擔如此高昂的房價。曾經有位領導評價廈門，說廈門是一個適合養老的城市，現在想起才發覺深以為然。如果家底不是比較殷實的年輕人，我個人是建議去珠三角和長三角的，從職業發展也罷，從宜居角度也罷，何必死磕廈門。

『捌』 問房產代理公司從接盤到銷售的整個流程

說來話長，簡單講兩句，希望對你有所幫助。
1.工作流程要因所代理的項目情版況而定，權與代理公司與開發商合作方式有直接關系，個人所知道的目前主要合作方式分為：前期市場調研分析、前期顧問、全程顧問、階段代理銷售、全程代理銷售。針對某個項目代理公司會根據上述合作方式展開工作。
2.代理公司接樓盤渠道你說的那兩種是最常見的，當然裡面也會有一些復雜的因素。開發商一般會按銷售額（回款情況）向代理公司支付1%-3%的代理費，目前還沒聽說有一次性支付的。
3.代理公司樓盤的籌備工作與開發商合作方式有關，如果只是單一的銷售代理前期的籌備工作要簡單的多，主要是：前期市場調研、輔助開發商核定產品數據、售樓處內外包裝建議、銷售動線包裝建議、銷售計劃、項目部組建、主要負責人員選配、銷售人員招聘、人員培訓等。如果是顧問，前期籌備工作要復雜的多，要與建築設計單位、園林設計單位、媒體、廣告公司、活動公司等一起為項目入市做前期准備。
4.銷售活動主要有：開盤活動、告之活動、促銷活動、聯誼活動、業主答謝活動等等。

『玖』 房產商破產樓盤被接盤業主要不要補差價

那要看新來的開發商了，要你補就得補，一般擰不過他們