房地產土地出讓金如何做賬

① 土地出讓金如何入賬處理

開發成本-土地獲得價款-土地徵用及拆遷補償費

② 我是房地產企業，支付一筆土地出讓金及土地使用保證金，該如何進行賬務處理！謝謝

借：開發成本--土地出讓金
其他應收款--土地使用保證金
貸：銀行存款

③ 土地出讓金賬務處理

借：無形資產-土地使用權 2060000
貸：銀行存款 2060000
契稅，計入土地使用權的取得成本。

④ 營改增後房地產企業的土地出讓金的賬務處理怎麼算

Ø出讓方式取得土地使用權時
Dr. 開發成本
Cr. 銀行存款… [土地出讓金合同總價、契稅……]

銷售自行開發房地產業務增值稅計稅銷售額=（全部價款和價外費用-按規定支付的土地價款）÷（1+11%）

出讓方式取得土地使用權價款抵減的銷項稅額=[按規定支付的土地價款÷(1+11%)]×11%，在銷售計算銷項稅額時逐步處理；

建立備查簿（項目、可售建築面積、土地出讓金、按規定支付的土地價款、可抵減銷項稅額）

Ø 產權移交確認銷售收入的同時，當期房產銷售相關的土地價款可抵減銷項稅額沖減營業成本
Dr. 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減） [按規定計算出的可轉入本期抵減金額]
主營業務成本（紅字）

復核和登記備查簿（銷售和未售建築面積，本期、累計、尚待扣除的土地價款，本期、累計、尚可抵減銷項稅額）

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建築面積÷房地產項目可供銷售建築面積）×按規定支付的土地價款。

(4)房地產土地出讓金如何做賬擴展閱讀：

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿；

土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2018年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：

一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；

二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系等。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

⑤ 支付的土地出讓金又怎樣入賬

取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。 如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬， 一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬

⑥ 支付的土地出讓金又怎樣入賬

取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。
如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，
一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬

⑦ 繳納土地出讓金取得的土地如何入賬

新准則下，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，並按規專定進行攤銷。屬
如果公司取得的土地使用權用於房地產開發使用，則支付的土地出讓金應當計入所建造的房屋建築物成本。
如果公司取得的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而是單獨作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

⑧ 土地出讓金和契稅如何記賬

在會計處理中，契稅實行3%-5%的幅度稅率，這個稅種在發生時記入無形資產科目.因為回都是為了取得土地使用權而發答生的費用。以下有兩種情況供你選擇。1、如果你單位執行新會計准則，所交的土地契稅計入「無形資產--土地使用權」科目。
2、如果你單位還沒有執行新會計准則，所交的土地契稅計入「在建工程--土地成本」科目

⑨ 企業土地出讓金會計分錄

土地出讓金入賬處理:
借：開發成本-土地成本
貸：銀行存款
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環節都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務。