房地產公司面積補差款如何繳稅

A. 房地產企業未向購房者收取的面積補差款是否應征稅

房價是不可能會跌的，媒體炒作跌這個話題純粹是在暗處幫助開發商煽風點火，房價跌是眾多利益團體所不能接受的，因為這是一個產業鏈的受益，不是行業問題這么簡單。同時，房價上漲是各地方GOV樂見其成的，中央也只是要求將上漲勢頭恢復平穩，並不意味著要打壓房價。限購令如此多的BUG，難道制定者會不知道嗎？至於購房者，房價一旦恢復平穩上漲，那麼對於\「炒房客\」來說，相同的預期回報則需要更久的時間，那麼對相當部分持有大量資金的\「炒房客\」來說，房產只是暴利的投資項目之一，可選擇的方向多了，那麼房產行業的資金就將外流，導致房產行業逐步冷卻。再者，現在消費者逐漸趨於理智，大部分人都該看得出大勢所趨，所以觀望者眾。當然，如果突然新冒出個暴利或者收益略次但門檻較低的行業，或許會影響房市。\r\n您已經評價過！\r\n好:0\r\n您已經評價過！\r\n不好:0\r\n您已經評價過！\r\n原創:0\r\n您已經評價過！\r\n非原創:0\r\n問問專家團\r\n行川指南針\r\n本團不回答就醫類問題，因為托太多！\r\n向他求助\r\n等級:2\r\n<!-- \r\n採納率:80.3%\r\n滿意答案:10\r\n共1人編輯答案\r\n2011-03-30 09:59\r\n<!-- \r\n收藏\r\n收藏\r\n 分享到：\r\n更好的回答\r\n<!--

B. 房地產行業實測面積補差退款放在那個科目,沖收入嗎

房地產行業實測面積補差退款：1、本年度收款 ，收記「貸」退記「借」年度損益調整。2、以前年度收款，收記「貸」退記「借」以前年度損益調整。

C. 房屋面積補差費用是怎麼計算的

商品房買賣合同第五條規定：
（1） 面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算回房價款；
（2） 面答積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

D. 面積補差款是怎麼回事

購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的價格來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的。

(4)房地產公司面積補差款如何繳稅擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》

第一條為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

第二條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。

第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。

第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

E. 退還的面積補差款，可否退回相應的契稅，發票如何開具

兩種情況但是都得抄要交房後才襲能拿到 一是你自辦房產證，自己向財政局交契稅，交完後通常當場就可拿 二是地產公司代收代繳，；這個要看地產公司何時上繳，有時候比較拖，你可催他們 還有就是他幫你代辦產權證，得你提供辦理房產證的全套資料

F. 關於購買房產購買面積與實際建築面積不符補差的問題

首先，建議您先仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決米愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。

另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2001年國家建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。

第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝ —————————————×100％
合同約定面積

G. 購房面積如何補差

在合同中約定對來面積超過源3%雙倍返還的條款不執行，這種約定是有效的。至於需要返還的差額，如果沒有特別約定，你提出時開發商就應當返還的，具體方式你們可以通過協商解決，協商解決不了，通過訴訟，一次性支付的要求是會得到支持的。
您好，具體如何處理要看合同是否有約定，有約定的按約定，無約定的可按相關司法解釋處理。如果協商不成，建議訴訟解決，開發商沒理由要分期付款。
具體看合同約定，如果合同約定明顯不合理，可以要求撤銷此條款

H. 面積補差款不交影響辦房產證嗎

影響因為這關繫到要補契稅，如果不辦理，房產證就辦不了

I. 收到面積補差會計分錄如何做

你是房地產企業嗎？收到的面積補差款也算是你單位的一部分。你可以這樣做，分錄：
借：現金/銀行存款
貸：主營業務收入

J. 購房面積補差費怎麼算

購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的價格來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；

超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

─────────────×100%=面積誤差比

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

(10)房地產公司面積補差款如何繳稅擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。