房地產如何省稅

『壹』 房地產企業如何計算所得稅

1.房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目版的屬性不同，預繳的毛利權率不同，一般普通商品房是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：
2..經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；
開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；
開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
3..所得稅預交具體分兩塊計算：
1）.已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%
2）預收房款未結轉銷售成本的：
.預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%，
請參考國稅發(2009)31號文;

『貳』 房地產增值稅稅率一般是多少

房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用內5%徵收率。

拓展資料：

房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞台。

按照新的增值稅稅率，容建築業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則並未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市「去庫存」的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助於減輕稅費從而清理庫存。

預計政策將向自住及長期住房傾斜。現行營業稅免徵房屋，若徵收增值稅後，將面臨交易成本增加的風險。現行全額徵收營業稅的房屋，若購買原值大於現有售價49%，增值稅小於營業稅，反之則增值稅將大於營業稅。

對於差額徵收營業稅的房屋，由於稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負亦將有所增加。根據總體稅負只減不增的大方針，我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例，不排除對現在免徵營業稅的房屋也實行增值稅免徵。

『叄』 房地產開發商需要交的稅以及計算方法

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入計算。

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

(3)房地產如何省稅擴展閱讀

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定

第四條除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：

1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

2、作為營業用的地下人防設施。

第五條房產稅的減免稅許可權為：

1、屬於地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

2、屬於縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。

3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。

『肆』 房地產稅費如何收取

房產稅怎麼交？
房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。
如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。
如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。
三、房產稅幾時交
我們來看看究竟房產稅幾時交：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
注意：企業房產稅如何繳納？
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
我們要按國家規定的房產稅繳納時間的規定來繳稅，以免引起很對的麻煩
四、房產稅繳納方式
1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》自1986年頒布實施，目前正在醞釀修改。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%房產稅繳納按年徵收、分期。各地地方稅務局具體規定略有差異，請咨詢當地地稅機關。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
房產稅徵收稅率
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
2013重慶房產稅徵收標准
2011年1月28日，重慶、上海兩地開始啟動房產稅改革試點。重慶房產稅的征稅對象則包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。稅率標准為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應稅價格已經開始執行新標准，應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應稅標准提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2013上海房產稅徵收標准
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》規定，從2012年1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。辦法明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建築面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。同時，實行差別化比例稅率，即一般適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
2013年1月23日，上海公布今年房產稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。
據上海市統計局公布數據，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規定，需要徵收房產稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%徵收房產稅;若低於或等於該水平，則徵收0.4%的稅率。
2012年11月23日，上海市稅務局公布，截止當前，上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應稅住房比例約佔20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。

『伍』 房地產增值稅如何繳納

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣回除系數。增值稅的徵收方答式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

『陸』 房地產開發怎麼合理避稅土地增值稅

房地產開發費用即期間費用是不以實際發生數扣除,而以利息作為一定條件按房地產項目直版接成本的一定比例扣除。權納稅人可以把期間費用轉移到房地產開發項目直接成本中去,但事後轉出是行不通的,是一種偷稅行為,這需要事前籌劃,進行組織人事及行為准則等方面的准備。因為屬於公司總部人員的工資、福利費、辦公費、差旅費、業務招待費等都屬於期間費用的開支范圍,它的實際發生數對土地增值稅的計算沒有任何意義,而屬於每一個房地產項目的人員發生的這些方面的費用都應列入開發成本中,可以在計算土地增值稅時扣除。這就為稅收籌劃提供了一個方向,即在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職於每一個具體房地產項目中去。例如,總部某處室領導兼某房地產項目的負責人,在不影響總部工作的同時參加該項目的管理,那麼此人的有關費用於情於理都可以分攤一部分到房地產開發成本中去。期間費用少了又不影響房地產開發費用的扣除,而房地產的開發成本增大了。也就是說,房地產開發公司在不增加一分錢的開支情況下,可以增大增值稅允許扣除項目金額。

『柒』 房地產稅率是多少，以及稅費如何計算

房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

(7)房地產如何省稅擴展閱讀

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

『捌』 房地產企業的所得稅是怎麼計算的

根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國稅發回[2003]83號）規定，答其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。

參考資料：國稅發〔2006〕31號