地產投資拓展部門主要做什麼

『壹』 零基礎從事土地投資拓展這個崗位需要看什麼書，就是想進入萬科、碧桂園這些地產企業做。專業知識哪裡學習

入職房地產投資崗推薦10本書:
入門必讀

001《房地產投資崗入門指南》
知乎出版 作者|牧詩
這應該是行業內第一本關於投資實戰入門指引的書籍。這本書我已寫完出版3個月了，從知乎、亞馬遜、豆瓣上的評論和評分來看，還不錯。知乎評分9.1分，目前銷量近2萬。

我結合自己的實戰經驗，以投資全流程為主線包括投資人必備技能和素質等8大角度出發，語言通俗易懂，也算是我的一部誠意作品，向大家推薦。非常適合打算入門投資崗和工作3年左右的投資人學習。

002《工程經濟學》
中國建築工業出版社 主編|劉曉君
推薦的這本書是我讀書時候的課本，非常經典，它曾經讓我深刻理解了資金的時間價值，如何計算資金的時間成本，如何更好的理解IRR、投資回收期、自有資金回報率等等財務指標，以及如何建立對於項目研判的初步財務框架。

從事投資拓展工作，《工程經濟學》可以說是必須一讀的書籍，你必須時刻將資金的時間價值放到一個非常重要的位置，若本已學過這本書的朋友可以跨過，但沒有基礎初入這行的朋友們一定要讀一讀，且推薦大家一定購買以上版本（親自驗證有療效）。

003《房地產稅收面對面》
機械工業出版社 朱光磊 陳正坤著
這本書曾是我在知識星球隆重推薦過的書籍。全書分為入門操作篇與高級解析篇兩部分。

入門操作篇以房地產開發流程為主線，按開發的時間順序介紹了房地產公司拿地、項目公司設立、融資、建造開發、開盤預售、竣工交房全流程各環節經常遇到的稅收問題。

高級解析篇首先介紹了企業所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地產公司難以迴避的更高一級的稅收問題，然後以第一手資料介紹了兼收合並購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個籌劃案例，以案例來說明理論模型與稅收實踐的差距。

004《房地產開發會計與納稅實務》
大連出版社 主編 |李曙亮
這本書也是我在知識星球重點推薦過的書籍。本書採用以房地產開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為線索，以會計流程為補充的結構體系，對房地產開發各階段涉及的稅務與會計事項進行了分析，重點介紹了房地產開發企業的業務、會計和稅務處理。

005《房地產項目投資分析》
清華大學出版社 陳琳 譚建輝著
本書全面系統地論述了房地產開發項目投資全過程中應當研究和分析的主要問題及操作方法。

主要包括房地產投資項目策劃與可行性研究概述、投資環境分析、市場調查、市場定位、產品策劃、開發流程與進度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務評價、風險分析、社會評價以及投資後評價等內容。

總之，適合初學者，入門可以多看看，書裡面涉及房地產的各項內容非常全，很詳實，很有收獲，但理論性的東西稍多，若有相關案例再多點就更好了。

006《房地產項目運營最佳實踐》
中信出版社 明源出品
早些年，「買地就掙錢，圖紙也清盤」的草莽時代已經過去。本書聚焦地產百強企業中的管理與成長標桿，深入地產企業的一線。

剖析運營管理過程中的難點，以實戰為本，探究運營管理的有效方法，提煉出可供直接參考、借用的房地產運營管理模式，絕對是最佳實踐！對寫報告也很有用。地產人值得一讀的好書。

本書讀者群主要為房地產中高層管理者，尤其推薦給房地產企業的董事長、總經理、項目運營負責人以及房企集團業務職能線的負責人和管理者。

007《土地使用權出讓和轉讓》
中國民主法制出版社 蘇東著
本書將對每個問題的講解分為宣講要點、典型案例、專家評析、法條指引四個部分。首先通過宣講要點明確提出法律知識點，然後將法律知識點帶入典型案例，增加知識的受用性。

其次在專家評析部分就案例中的具體情況具體分析，以期做到對法律知識的活學活用，最後在法條指引部分羅列出相關的法條和司法解釋，一來使得對問題的回答和知識點的闡述都有理有據，二來免去讀者們四處尋找法律條文之累。

投資人必不可缺財、稅、法的基礎知識。《土地使用權出讓與轉讓》主要給大家做了一個土地流轉過程中相關法律法規的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法實施條例、農村土地承包法、城市房地產管理法、《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等。

008《一本書看透房地產》
中國市場出版社 潛進著
本書涉及八大開發階段——土地一級開發、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。內容很全面很系統，讀者一目瞭然，觸類旁通，作為行業啟蒙非常受用。

009《房地產企業常見法律問題及風險防控》
法律出版社 呂士威著
本書作者呂士威先生基於多年地產經驗，站在房地產企業的立場，土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防範方案或解決辦法。全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業回答，案例值得詳細研讀。

010《房地產企業並購實務手冊》
中國工信出版社 周濟著
書中有企業並購流程操作指南和真實案例，及一些規範文件。內容很精彩，實用，便於工作中隨時查閱，書中涉及程序管理和全面評價、決策參考的內容較多，對具體評估業務，可研開展、專業團隊的建設等內容較少。可以作為剛接觸此職業的人才參考。

ok ,投資崗入門書籍基本就這些了，希望有所幫助。

『貳』 房地產行業項目拓展立項是什麼意思

第一部分

一般大中型房地產企業都有投資拓展部或投資部，專門負責房地產項目的前期開發投資調研，其中包括投資機會研究、地方政策研究、拿地、項目地塊研究（區位、交通、價格、規模、形狀、平整情況、建築物情況、設計要點、周邊建築、業態、配套情況等等很多）。
房地產行業項目拓展立項：其實是企業對擬開發的項目及地塊在完成項目區域初步研究，根據所獲取的項目資料進行研究審核做出的內部投資立項備案和上報的程序。
其中包括：合作項目開發、購地開發項目等；
1）進行項目所在地的政策、行業發展、市場信息的研究及報告完善；
2）土地資料性質、土價情況、出讓方式及其合法性的初步研究報告；
3）合作項目土地在2）項目及合作公司財務、人事、投資、法律、地方知名度、誠信度、法人及股東情況的了解，合作方式、投資比例、投資合作風險的等研究和資料收集報告。
4）根所收集的資料進行立項，報告公司決策。
立項的下一步是雙企業高管的正式業務對接、確認，開始合作意向，並進行項目地塊或合作公司的全面盡職調查，進行項目投資測算。
第二部

項目在洽談過程中，如果是購地，初期主要通過土地相關資料了解以下的內容：
1）土地的區位、規模、用地功能、土地使用年限、設計要點、現場情況、是否閑置；
2）原地價交付情況、原有發票數額、現行出讓方式、價格、賣方企業股東決議及合同要求；

如是項目合作，要求項目方提供企業六證一卡資料、企業財務報表、股東結構及股東決議、公司章程、企業驗資報告、原納稅情況、項目的相關證件和批復等，合作條件：項目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未來資產處置等。
盡職調查主要
對公司及項目土地進行土地獲取方式的政府土地部門調查、規劃調查、閑置否調查、報批調查；法律調查包括公司及個人可能涉及的法律訴訟和糾紛、工商查冊、納稅查冊、銀行借貸款情況調查、公司報表及審計報告查讀、負債情況當事人面議等等。
以及合作人未來開發、銷售的想法、可再投的資金量，建設目標、銷售價格等思路。

在這部分談的要點很多。
祝您工作順利！

『叄』 土地資源管理專業研究生，想從事房地產投資拓展相關工作，實習前需要學習哪些知識

做一個思來維導圖可能自看得比較清楚一些：

投資拓展崗是一個非常綜合的崗位，對從業者的要求也非常高。

①首先是專業能力：從上面的工作內容可以看出，如果要做一個合格的投資人員，你必須要懂營銷、設計、財務、成本、法務、稅務等，不懂這些專業版塊的基本內容無法和橫向部門溝通！不懂營銷無法和別人談市場、不懂設計無法和別人談方案、不懂財稅無法和別人談現金流及交易風險！

②其次了解政策：既包括房地產政策、也包括其他經濟政策；既包括你所在城市的地方性政策，也包括國際宏觀政策。

③善於溝通：投資工作中你所接觸的人太多，你一方面要和橫向的營銷、設計、成本、財務、法務等部門溝通，同時還要不停地與政府及合作方周旋談判，不善表達的人很難hold住。

④講究工作方法：協調如此多人來共同做好一件事情，如何保證各部門不相互推諉責任？項目推進過程中遇到瓶頸如何突破？工作繁繁鎖鎖如何替身效率？等等這些都需要你有一個好的工作方法。

⑤會寫PPT：不僅要會寫，而且還要非常牛逼！

⑥堅持運動：投資人員出差多，工作忙碌。但身體是革命的本強，沒有強健的身體很難勝任這樣一份工作。

『肆』 想從事地產投資拓展崗，考個什麼專業研究生對未來有

房地產專業來考研與自否關鍵是看自己的發展方向。
房地產專業是屬於管理學或工學的，按照具體學校具體劃分。至於具體學院的話，需要按具體專業來分，若是房地產經濟學的話，則是屬於經濟學院，也有房地產是屬於建築學院的。
至於此專業是否需要考研，完全因人而異，看自己的意象。除非是科研類，其他專業沒有必須考研這個說法
在文章《2016年考研熱門專業就業前景分析：建築類》里，分析了房地產專業的就業前景：
雖然近期房地產業面臨系列壓力，但在人才市場上，與房地產相關的專業，包括建築、設計、策劃、銷售等人才需求仍然較旺。
隨著國家和各地對基礎設施投資力度的加大，建築類和房地產專業畢業生就業前景依然樂觀。

『伍』 房地產投資拓展崗位好還是前期策劃好

論職業發展的前景，建議投資拓展崗會更好一些。

『陸』 房地產行業的核心部門是哪些投資拓展與營銷企劃哪個前景更好些呢

每個崗位都是很重要來的自，公司員工之間都是互相合作的關系。不用太刻意的想得到哪個職位。

位置補償的法律是市場需求和市場供給和需求,從而擴大投資,知識淵博的人都知道,這是個賺錢的行當，卻不是一個職業通道穩定上升的崗位。真正而言高素質的專業人才是非常匱乏的，這個崗位校招只招名牌大學的研究生以及個別優秀的本科生，但是社招人員卻魚目混珠，懂得套路，熟悉規則，在一定時期內，校招生毫無優勢可言。

樓主的問題,可能更多的考慮自己的未來。對一些當前沒有發現他們的核心價值能使企業依靠朋友,建議是踏實做事, 找到自己在企業里的價值。

在這里個人覺得不要太介意核心/非核心, 有前途/沒前途。是金子, 總會發光的。每個位置都是不能缺少的。

『柒』 在房地產開發公司中，投資拓展崗和計劃運營管理崗，哪個崗位前景發展更好些

投資拓展崗更有前途。