房地產評估報告項目概況怎麼寫

『壹』 重大項目評估報告怎麼寫

項目評估報告範文

一、概況
（一）概況

（二）項目概況
二、對項目建設內必要性的評容估

三、建設條件評估

四、技術評估
五 環境評估
六風險評估

七、盈虧平衡分析………（略）。

八、總評估
（一）該項目建設，對，，，都具有重要作用。
（二）在××市政府直接領導和有關部門支持下，該項目建設進展比較順利，建設的內外部條件均已具備。
（三）該項目採用的工藝技術已經過國內工業性生產試驗，技術成熟、可靠。××制葯廠提供的生產工藝流程及設備配置是完整的，能夠滿足生產的需要。
（四）經濟效益顯著。

『貳』 項目評估報告的介紹

項目評估報告，來是專業評估人員根源據項目主辦單位提供的項目可行性研究報告，通過對目標項目的全面調查、綜合分析和科學判斷，確定目標項目是否可行的技術經濟文書。 （具體內容見《應用寫作》雜志2005年第2期《項目評估報告的寫作》）

『叄』 項目評估報告怎麼寫

評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
第十六條 評估報告使用者包括委託方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，並具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。

『肆』 項目評估報告的格式與內容是什麼

項目開發背景
項目基本情況
項目建設情況
項目投資概況
投資回收分析
項目風險性分析
結論及建議

『伍』 某某地方房地產價格調查評估報告 這個要怎麼寫啊- -

步驟1：房地產項目所在地市場情況初步調查
【主要任務】從宏觀上整體把握項目所在地房地產市場情況，從區域環境、區域房地產市場情況、項目所在地板塊競爭項目分析，對項目情況作初步了解，為項目可行性研究提供依據。
階段A：房地產宏觀環境分析
第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方面：區域概況、面積、人口、交通、通信、旅遊等。
第二、經濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易，以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。
第三、政策環境。即與地產市場相關的房改政策、房地產價格政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。
第四、行業環境。有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
與此同時，在地產開發過程中，資本流動量、項目的分析和評估手段、投資價值與決策、交易規模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應該做出系統的研究。

階段B：房地產項目所在地房地產市場狀況分析
第一、城市房地產市場發展描述。主要通過數據的統計，進而對供應量與需求量、價格走勢進行客觀、到位的描述。
第二、市場現狀剖析。通常通過對比近3-5年的成交量、供應量及成交價格，結合當地居民的居住觀念及開發商的開發模式，對當地市場現狀進行深層次的剖析。
第三、未來走勢預測。在現狀剖析的基礎上，就與項目相關的方面，如郊區住宅發展趨勢等，做出預測（約3-5年）。

階段C：房地產項目所在地板塊市場分析
第一、板塊總體規劃。主要包括其住宅規劃、配套規劃、道路規劃、綠地規劃等。
第二、板塊功能定位。是CLD還是CBD等都是要加以區分的。
第三、板塊開發動態。已建、在建和即將開發的項目都要有個全面、扼要的認識。
第四、板塊物業價格水平分析。這是制訂價格策略的基礎，因此一定要搜集准確、全面的資料，並進行歸類、分析。

階段D：房地產項目地塊環境研究分析
地塊環境研究報告一般的結構是：對開發地塊周圍1-2公里范圍內，以及開發地塊未來在城市發展走勢中的地位研究分析。
第一、生活配套。主要包括交通狀況、商業網點狀況、休閑、體育場所、醫療、教育設施分布及未來發展預測
第二、交通狀況。各種交通工具的通勤半徑、停車設施狀況研究、各種公路交通工具維修點狀況
第三、周邊景觀。自然景觀、歷史人文景觀等
第四、污染狀況。空氣質量、水質狀況、土質狀況、輻射物輻射狀況、能見度狀況、水氣及腐蝕狀況及未來變化
第五、社會治安。
第六、未來發展狀況。交通未來發展狀況研究、教育及醫療未來發展狀況研究、購物及休閑未來發展狀況研究、體育及旅遊景點未來發展狀況研究

階段E：項目地塊特性分析
第一、項目地塊的基本情況。主要有地理位置、佔地面積、規劃用途、規劃指標（容積率、建築密度、綠化率、建築限高）及其它一些基本情況。
第二、項目地塊SWOT分析。從區位、時機、政策及經濟環境、自身條件和外部可利用資源等對項目進行優勢、劣勢、機會和威脅分析。
根據需要再網路相關文庫

『陸』 重大項目評估報告怎麼寫

主要考慮幾下及個方面：
項目前期手續合法性、土地、立項、環評、方案內公示等
建築本身建設對容周邊的影響（周邊道路、建築日照採光的遮擋、基坑開挖引起的道路及周邊建築開裂等）
施工階段的影響、噪音、粉塵、三廢排放對周邊企業及居民的影響
營運階段的影響：企業生產所帶來的交通、環保等方面的影響
風險源的識別
風險防範措施及風險防範預案
風險等級的判定
大致以上幾點。

『柒』 房地產估價報告怎麼寫

房地產資產評估報告或房地產估價報告一般都有個格式：

估價報告的規范格式
A.0.1 封面：
（標題：）房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委託方：（說明本估價項目的委託單位的全稱，個人委託的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委託的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）
A.0.2 目錄：
（標題：）目錄
一、致委託方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
（一）
（二）
…
五、估價技術報告（可不提供給委託方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）
（一）
（二）
…
六、附??Br> （一）
（二）
…
A.0.3 致委託方函：
（標題：）致委託方函
致函對象（為委託方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
致函落款（為估價機構的全稱，並加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
致函日期（為致函的年月日）
A.0.4 估價師聲明：
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和准確的。
2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4 我們依照中華人民共和國國家標准《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7 （其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5 估價的假設和限制條件：
（標題：）估價的假設和限制條件
（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6 估價結果報告：
（標題：）房地產估價結果報告
（一）委託方（說明本估價項目的委託單位的全稱、法定代表人和住所，個人委託的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價採用的價值標准或價值內涵）
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委託方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和採用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，並附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，並註明所摺合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，並由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
A.0.7 估價技術報告：
（標題：）房地產估價技術報告
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和採用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
A.0.8 附件：
（標題：）附件
估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建築平面圖，外觀和內部照片，項目有關批准文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。