房地產地下人防工程出售怎麼辦

㈠ 人防車位可以出售嗎

多數情況下，人防車位是不可以進行產權交易的。人防車位位於人防工程內，由國家投資、國家與房地產開發企業共同出資或者房地產開發企業出資建設、所有權歸國家，經營管理與收益權歸人防工程投資者。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。

(1)房地產地下人防工程出售怎麼辦擴展閱讀

我國的《人民防空法》第五條規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開發商投資建設了小區的人防工程，其人防車位的管理收益歸開發商所有。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。

基於這兩個文件，負責國土房產事務的工作人員接受記者咨詢時，明確答復：廣州市的人防車位是可以賣的，前提是這些車位必須進行了確權登記。並不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車位都不能買賣。

㈡ 房產開發商對地下人防車位向業主轉讓要哪些證件合法嗎

根據四川省物價局、四川省建築委員會《四川省商品住宅價格管理辦法》第六條「版商品住宅的成本構成」權第（3）項「房屋建築安裝工程費。按建築施工圖的要求和標准，規定應進入建築工程（含安裝）的費用。」的規定，可以認定該小區地下人防工程的建築投資部分，開發商在出售商品房時，已將該投資計入商品房價格成本中。

㈢ 地下人防車位產權沒有明確規定開發商是否有權銷售

人防區按照理論來說是不應該存在任何商業行為的，平時業主可暫時使用，一旦到了戰時部隊會立即進駐接管，統一進行民防部署，平時的一切功能都將作廢。但現實情況是，現在是處於平時階段，誰也不知道是否或什麼時候會有戰時。而按國家的規定，任何新建的民用建築都需要按地上的建築面積配建人防地下室（當然也有開發商花錢異地建設的）。正常情況下地下部分的土建投資一般是地上部分的3-4倍，開發商自然對建設地庫沒有什麼積極性。考慮到能讓開發資金盡快回籠並能有效地償還地價，當然地下空間本身也是需要合理的利用的。政府與開發商形成了一定的默契，默認開發商可以出售車位的使用權，也僅僅是使用權而已。某省還有在人防地下室建商鋪的呢，具體如何操作的還真不得而知了。使用權在法律意義上感覺與租賃其實也沒太大差別，產權都有期限，使用權會無期限，沒有產權保護的話，還是會存在一定風險的。打仗暫時不說，萬一之後政策的調整，或使用過程中權益的糾紛，或之後的轉讓都會造成不小的麻煩。當然風險是和錢掛鉤的，如果價格能砍到足夠的低，還是應該堅決下手的。人防法規定，誰投資誰收益。所以投資人可以獲得平時使用權和收益權這是無疑的。但是人防法對所有權的具體規定不明。各地關於人防工程投資人是否能獲得產權的規定並不一致，司法判例也是如此。所以如果要具體討論能否辦理產權登記手續獲得所有權，需要結合當地的地方性規定。

㈣ 地下車位聽說是人防工程，那開發商現在出賣，我們買了是否合法呢（沒有房產證及發票，只有收據）

1. 如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在購房者購買商品房時，其購買的內商品房容的建築面積中已包含該地下車庫的面積（指分攤面積）。在這種情況下，開發商既已轉讓地下車庫的面積，該地下車庫的產權應當屬於全體購房者共有。反之，如果地下車庫的建築面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。因此，你首先要明確，開發商是否合法擁有人防工程。
2. 人防工程是沒有產權證的，不屬於商品房，不能買賣。
3. 但人防工程可以出租。因此你跟開發商簽訂的所謂買賣合同，其實是一個長期租賃合同，按照《合同法》，租賃期間不能超過20年。
4. 我的建議，你可以買，現在小區車位這么緊張，如果你能買到有產權的正規車位最好，買不到的話，買人防工程也是可以當車位的。也受法律保護。只是將來你想賣掉比較麻煩。

㈤ 開發商有權利賣人防工程的所謂的車位嗎

有的地下車位屬於人防工程。所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩回蔽、人民答防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
依法按照國家和省規定的比例結合城市新建民用建築修建的防空地下室，應當按照設計文件在實地標注，任何單位和個人不得出售。

國家還鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防工程」不得出售。不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於回收成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相出售人防車位，損害法律權威和公共利益。當然，這里也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。

㈥ 作為人防工程的地下室，開發商有權出售嗎

人防也能賣嗎？那就不屬於開發商的東西，賣毛啊！話說回來能賣給誰啊，只能是使用！

㈦ 商品房地下車庫是否屬於人防工程,如果是人防工程,現在開發商出售地下車庫是否符合的規定

地下車庫未必都是人防工程，但如果是，就不能出售，但可以出租。開發商可能玩了個文字游戲，它出售的是使用權而非產權。

㈧ 人防工程，作為地下停車位的買賣的規定

不同地方的規定不盡一致，比如江蘇省實施人防法辦法明確按照國家和省專規定比例建設的人屬防工程禁止出售。而且建議提問者若要購買人防車位，一定要請開發商出示右人防主管部門出具的人防工程平時使用證並確認計劃購買車位的位置是否屬於法定義務內建設的人防工程，以免出現非預期的不利後果。