什麼地塊可用於房地產開發

❶ 商業用地的性質可以做房地產住宅開發嗎

商業用地的性質是可以開發住宅的，但是其土地使用年限為40年，其水電的徵收也版是按照商權業用電用水來徵收。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。 登記文件可以公開查閱。

第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

❷ 在什麼地方是不允許開發房地產的

有很多比如文物古跡、礦產等國家不允許建設的地方，最主要的是所在內地的城市總體容規劃，其地塊規劃性質是什麼，是不是住宅用地允不允許房地產開發，也就是說開發項目必須在規劃區內，規劃地塊性質是住宅，希望我的回答可以幫到你。

❸ 房地產開發公司與他人合作開發地塊方式有哪些

(1)法人型合作開發：合作開發各方組成項目公司，並以項目公司名義辦理版有關手續，合權作開發的權利義務由公司項目章程具體明確。主要包括以下兩種模式：
a土地協議折價入股方式構成合作投資比;
b土地評估作價入股方式構成合資投資比例。
(2)合夥型合作開發：合作開發各方未組成項目公司，以投資各方名義共同辦理有關手續，合作方式、投資及權益分配比例均由合作協議約定。包括：
a合作開發涉及一個項目;
b合作開發涉及幾個用地性質規劃用途不一的項目;
c合作各方的回報方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地補償方式。
(3)合作開發的其它方式：先合夥後轉為法人型的合作開發
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❹ 房地產開發商怎樣拿地拿地的程序要辦些什麼手續，准備什麼材料

一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地產開發公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分

行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

第三部分

房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

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房地產的開發條件：

1、開發主體合法

進行房地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格

。如果是房地產開發企業，則應依照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，並取得營業執照。

2、使用權

房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發用地使用權。用於房地產開發的土地，必須權屬清晰，房地產開發主體擁有《國有土地使用證》。

《城市房地產管理法》第28條規定：「依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。」

3、在規定的期限內動工

以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

❺ 房地產開發地塊面積多少用於建社區

具體要看規劃審批的配套面積。

❻ 大學周邊一塊8000平米的地塊,可開發什麼類型的房地產比較好

商業地產：酒店 商廈、寫字樓等，這么小居住區沒配套不好，還是商業比較好，停車位夠了，其它配套也能做的開。

❼ 30畝地搞房地產開發如何開發會讓利益最大化

首先要看當地政府規劃進行調整，既然你說了以後這里會成為市政府，那麼就以為這回這里很可能是當地答的金融商業中心，所有的商業必須齊全，但是現在來看本地區處於外環，商業及交通等應該不會很發達，要在這里建單純的商業或者住宅我想都不會很好，建議綜合體，住宅、商業。住宅可以分高層、小高層；當然商業也是必不可少的，因為選擇建住宅沒有完備的商業配套是行不通的，你可以引進一個大型商場；還有就是停車問題，看本本地塊也就2萬平方米的面積，建一個2層的地下停車廠吧；如果你所說的市政府搬到此地時間不遠的話，也可以建一棟寫字間，出租會非常搶手的。

❽ 房地產開發商要買土地（使用權）要了解土地的哪些方面的問題

房地產開發商要購買土地進行房地產開發，主要是在國有土地儲備中心通過招投標內的形式拍容得土地，那怕開發商看中的地塊是農民的承包地，也要通過徵用的形式將土地進入儲備中心，然後進行招拍掛，房地產開發使用的與國家建設項目和招商引資辦企業使用土地還是有區別的，國家建設項目和辦企業便不需要進行招拍掛了。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。一般來說，高層住宅容積率一概不超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

❾ 如何判斷一個地塊是否可以投資開發，我第一次做房地產開發，敬請指教

1、開發商的數量與房價上漲沒有必然的聯系。
2、房價上漲是房產市場回需求過旺造答成的。
3、在市場需求中，有居住需求，投資需求兩大類。
4、區域性人口激增是居住需求增長的原因之一，改善居住條件也是居住需求之一。
5、投資需求源於投資品種的匱乏，源於從事其他行業投資環境的惡劣，源於社會保障的不到位等等原因。
6、土地供應量小是房地產價格上漲的一個重要因素。

共同探討！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
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