房地產開發公司預收賬款如何結轉收入

⑴ 房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行會計分錄怎麼做

房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目

收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業收入

同時結轉經營成本

借：經營成本

營業稅金及附加

貸：開發產品—相關明細科目

應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

(1)房地產開發公司預收賬款如何結轉收入擴展閱讀：

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求以及規定向購貨人來進行收取相應的款項，通常可以向購貨人收取預收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。

⑵ 預收賬款，如何進行結轉

確認收入、結轉預收時：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費－應交增值稅（銷項）

企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款，在企業發出商品後「預收賬款」的余額一般為借方，其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。

在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。

(2)房地產開發公司預收賬款如何結轉收入擴展閱讀：

1、借方發生額（表示預收賬款減少）

與收入同步確認的應收未收款項、已核銷壞賬客戶確認恢復付款能力、從「應收賬款」科目轉入、從「其他應收款」科目轉入、因應收票據到期未付款而轉入、帖現商業匯票到期未付款轉短期貸款、代購貨單位墊付的包裝費運雜費保險費；

2、貸方發生額（表示預收賬款增加）

預收客戶之預付款項、收到的營業款項、預收的商業匯票、以存貨清償應收賬款、以股權清償應收賬款、以債權清償應收賬款、固定資產無形資產清償、已經確認之壞賬損失、因債務重組損失的款項、「應收賬款」或「其他應付款」科目轉入

3、期末余額

預收賬款科目期末貸方余額，反映企業向購貨單位預收的款項，期末借方余額屬應收賬款性質，反映企業應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項。

⑶ 房地產項目結轉收入怎麼結轉什麼時間結轉

房地產抄公司開發成本完工，綜合驗收後，才能正式結轉銷售收入，在未完工前收的房款計入預收賬款，但到年底如果有業主入駐，可以預轉收入。

在報告期末將收入賬戶余額結轉到本年利潤中去。報告期末通常是指月末，工商企業的收入賬戶主要包括包括主營業務收入、其他業務收入、營業外收入、投資收益、公允價值變動損益等。

(3)房地產開發公司預收賬款如何結轉收入擴展閱讀

會計中除了過渡性的科目外，月末都結轉。財務費用（專指利息部分），壞帳損失、各類資產的減速值准備都需要計提。

現在的固定資產允許抵扣進項稅稅額了，那麼進項稅額不計算在固定資產的原值之內，扣除已抵扣進項稅額的固定要在投入使用的次月起開始計提折舊。不同的固定資產計提折舊的年限不一樣，都使用直線折舊法，預計凈殘值一般為5%，根據企業實際，可以不設凈殘值。

⑷ 預收賬款，如何進行結轉

一般情況，預收賬款，應收，應付項目都是稅務公司稽查的重點！所以，不內論是直接沖費用，還容是取現都容易被核查！但是直接沖費用的話你就一點兒解釋的餘地都沒有了！很明顯你就是沒有繳稅！走現金的話，迴旋餘地會大一些，通常關系好的話矇混過關也沒問題！ 但是，就稅務局的政策而言，預收賬款是要預繳增值稅的，所以不想繳稅盡量不要走進這個賬戶，類似情況可以走入「其他應付款」然後再慢慢結轉為費用之類的！

⑸ 1、房地產企業收入確認的標志是什麼，在作賬時將預收賬款結轉主營業務收入的時間點是什麼，取得什麼樣的票

在收到預收款時，即產生納稅義務。符合收入確認條件時，確認收入並結轉成本。

收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從「資產」轉為收入。結轉成本一般按月、季、年期末統計。

會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計量；

4、相關的經濟利益很可能流入企業；

5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

(5)房地產開發公司預收賬款如何結轉收入擴展閱讀：

預收賬款是買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發生的一項負債。

1、「預收賬款」的雙重性。

企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款，在企業發出商品後「預收賬款」的余額一般為借方，其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。

在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。

2、「預收賬款」的列報方法

根據「應收賬款」和「預收賬款」明細賬的借方余額之和記入「應收賬款」項，而根據明細賬的貸方余額之和記入「預收賬款」項。

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

⑹ 預收賬款每月月底都要結轉收入，還是到開發票以後再結轉收入

開發票必須確來認收入源，不開發票也能確認收入，具體要看情況而定。

1、收到款時

借：銀行存款

應交稅費

貸：預收賬款

2、到發票時

借：預收賬款

貸：其他業務收入

(6)房地產開發公司預收賬款如何結轉收入擴展閱讀：

企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款。

在企業發出商品後「預收賬款」的余額一般為借方，其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方余額則應列入應收賬款項。

如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系。

預收賬款與應收賬款的共同點是：兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項。

不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

⑺ 預收賬款結轉收入

預收賬款結轉收入會計分錄：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

因為預收款項只是銷售方收到購買方交來的定金等一些款項。並沒有發生銷售行為。這是在銷售行為前發生的一個環節。所以沒有確定收入時，預收賬款是不屬於收入的。

1、收到預收賬款時，並沒有發貨和開具發票在以後的某個時間段時才發生收入。

借：銀行存款

貸：預收賬款

2、當時，才算是收入的款項。這時候才算。

借：預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費—應交增值稅(銷項)。

(7)房地產開發公司預收賬款如何結轉收入擴展閱讀：

預收賬款科目期末貸方余額，反映企業向購貨單位預收的款項，期末借方余額屬應收賬款性質，反映企業應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項。

預收賬款業務的會計處理：

收到預收賬款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款——XX客戶

待開出銷售發票時：

借：預收賬款——XX客戶

貸：主營業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

不單獨設「預收賬款」科目的企業，預收的賬款在「應收賬款」科目核算。

在「應收賬款」的貸方登記收到的預收款數額：

借：銀行存款/庫存現金

貸：應收賬款

發出貨物開出發票時：

借：應收賬款

貸：主營業務收入 （若為增值稅一般納稅人，還應貸記應交稅費--應交增值稅（銷項稅額），小規模企業不需要記）

⑻ 預收賬款的轉入收入時要結轉成本嗎

預收賬款的轉為收入時，如果已經銷售貨物就要結轉成本。如果沒有還銷售貨物，只是預收賬款的轉為收入就不要結轉成本。

⑼ 請問：1、房地產企業收入確認的標志是什麼，在作賬時將預收賬款結轉主營業務收入的時間點是什麼，取得什麼

在收到預收款時，即產生納稅義務。
符合收入確認條件時，確認收入並結轉回成本答。
會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；
2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；
3、收入的金額能夠可靠地計量；
4、相關的經濟利益很可能流入企業；
5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。
房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

⑽ 請教房地產企業收入結轉問題

1、根據營業稅的相關規定，在收到訂金、誠意金等，就要按照預收款收入申報回營業稅。當你收到訂金，或答未收齊樓款時，應開具「預收款收據」，同時會計分錄應記「借：銀行存款，貸：預收賬款——購房者甲」。並根據當月預收賬款的發生額計算營業稅計稅金額。
2、當樓款收齊後，可開具銷售發票。如果一次性收齊樓款，可不用開具預收款收據，而直接開具銷售發票，同時會計分錄應記「借：銀行存款，貸：主營業務收入」，或「借：預收賬款——購房者甲，貸：主營業務收入」
3、稅務局會根據你的預收賬款科目跟蹤你申報營業稅是否准確，如果記到其他科目，很可能會被認定為偷稅。