從房地產買房什麼手續

『壹』 如果要從公司買房子需要什麼手續

公司買房屬於公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個版提供的資料不一樣權，繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料：

1、對方營業執照,
2、組織機構代碼證
3、法人身份證
4、董事會購房決議
5、全體股東及法人同意售房委託書
6、 買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批准文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業房或公司產權購買執行契稅全額徵收：總價*3%，不能減免。

『貳』 房產簽約流程是什麼都有什麼手續

在買房時，我們都會碰到一些不熟悉的事情。尤其是在簽訂合同的時候，合同簽約的流程和手續一定要弄清楚。以免後續的麻煩。那麼簽約的流程是什麼呢?需要的手續又有哪些?

房產簽約合同

房產簽約流程是什麼

1、需置業顧問做好簽約准備;

2、要預約客戶，並通知須帶的資料和房款;

3、置業顧問審核客戶購房資格;

4、置業顧問填寫《客戶簽約確認單》;

5、客戶確認簽字、置業顧問簽字;

6、執認購單、確認單至銷售經理審核;

7、銷售經理確認簽字並收回認購單;

8、置業顧問執確認單帶客戶至財務室交款;

9、財務審核，開出購房款;

10、財務在確認單上簽字確認;

11、置業顧問執《客戶簽約確認單》 、購房身份證復印件、復印件、POS單至網上簽約處;

12、銷售助理錄入並列印合同;

13、客戶簽約;

14、銷售助理在《客戶簽約確認單》簽字;

15、銷售助理執確認單交財務錄入銷售系統;

16、財務錄入確認單，並交開發商助理存檔。

房產簽約合同

房產簽約手續有哪些

1、對於購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產權車位)購買合同和補充協議(一式五份);地上車位、機械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現場簽字並按手印，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委託公證。

2、需按揭貸款合同：總隊機關幹部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委託公證。

3、需房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購房合同買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委託公證。

4、需房屋分戶產權證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委託公證。

5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委託公證。

6、委託公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產權證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜;委託書格式由總隊統一提供，相關授權事項不得刪減。

以上就是購房簽約合同的流程和需要的手續等總結。

『叄』 買房需要什麼手續

以深圳為例：

1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。

2、購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。

3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

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注意事項

1、著手准備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的

『肆』 買房後會拿到什麼證件

《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》

個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

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房屋所有權證

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

土地所有權證

根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

補充：《不動產權證書》將替代《房屋所有權證》

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

『伍』 購房交易流程 買房子需要什麼手續

買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房子手續第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續第三步：辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房子手續第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

『陸』 買房子過戶需要什麼手續和材料

在買房子的時候，特別是買二手房的過程中，房屋過戶是比較重要的一個階段，只有房子過戶到購房者的名下，房子才真正的屬於購房者。在辦理房屋過戶的過程中，需要處理的事情還是比較多的。房屋過戶，需要購房者和賣房者都要准備各自的材料，到當地房產局辦理過戶手續。那麼，買房子過戶需要什麼手續？買房子過戶需要哪些材料？
買房子過戶需要什麼手續
1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方簽一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
3、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
買房子過戶需要哪些材料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
特別是二手房交易過程中，買房子過戶還是非常重要的。在買房子過程中，不少購房者都比較關注房屋的產權，買房過戶是最後也是最重要的一個步驟。以上關於買房子過戶流程和過戶需要材料的介紹，希望能對即將要辦理房屋過戶手續的業主有所幫助。當然了，房屋過戶還是盡早辦理為好。

『柒』 買房後一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有

要兩證齊全才行，房產兩證：

1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。

(7)從房地產買房什麼手續擴展閱讀：

房產證獲取程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

（資料來源：網路：房產證）

『捌』 從買房到拿到房產證要經過哪些程序

買房發商要5證兩書表齊全 並通竣工驗收拿竣工驗收報告才能拿房產證 辦理房產證基本手續： (1)登記收件 產權登記第程序登記收件登記收件表示主管機關接受產權主張權利申請產權必須填寫申請書並交驗關證明、證件;經審查符合登記條件予收件即接受申請書收存需要進步審查關證明、證件 (2)勘丈繪圖 已申請產權登記房產逐戶、逐處進行實勘察查清房現狀丈量計算面積核實牆體歸屬繪制丘平面圖補測或修測房屋幅平面圖產權全面審查制圖發證提供依據 (3)產權審查 申請登記房屋經認真細致實勘察丈量制圖掌握房屋全部實況資料即轉入產權審查 產權審查產權檔案歷史資料實調查勘察現實資料基礎家現行政策、律關行政規依據照申請提交申請書、牆界表、產權證件、證明逐戶、逐棟認真審查其申請登記房屋產權源否清楚產權轉移房屋變否合等整復雜細致工作程 需要說明產權審查全面、更細致產權審查經登記收件勘丈繪圖產權審查 (4)繪制權證 申請申請房產經審查確認頒發產權證應及轉入制權證階段階段主要工作繪制應頒發產權證件 (5)收費發證 產權登記發證工作程序要求應收登記費收繳入庫應發權證發放所權手 發放產權證前必須全面檢查應發放權證差錯否已交納契稅 購買商品房辦理房產證應向登記機關提交： 1、購房合同(本); 2、購買發票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、身份證及復印件 五證指：《土使用證》,證明土使用者向家支付土使用權讓金,獲定限內某塊土使用權律憑證；《建設用規劃許證》,建設單位向土管理部門申請徵用、劃撥土前經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置范圍符合城市規劃定憑證；《建設工程規劃許證》,關建設工程符合城市規劃要求律憑證；《建築工程施工許證》;《商品房預售許證》 兩書：《住宅質量保證書》市房產發商銷售商品住宅承擔質量責任律文書作商品房買賣合同補充約定房產發商應按照《住宅質量保證書》承諾承擔保修責任商品房售委託物業管理公司等單位維修應《住宅質量保證書》明示所委託單位 《住宅使用說明書》應住宅結構性能各部位（部件）類型、性能、標准等作說明並提注意事項 表指《竣工驗收備案表》規范工程竣工驗收備案管理工作建設部制定《房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案表》 竣工驗收報告指工程項目竣工經相關部門立專門驗收機構組織專家進行質量評估驗收形書面報告