房地產公司股東買房如何記賬

『壹』 房地產開發的房子，其中一個股東分得一套房子，怎麼入賬

將房地來產公司開發的房子分給自股東，屬於改變資產權屬的，按所得稅法規定，應該視同銷售收入。如果財務上不做視同銷售處理，年度匯算清繳時，應該做納稅調整處理的。

如果不作視同銷售處理，屬於股利分配的，會計憑證：
借：應付股利
貸：工程施工

借：未分配利潤
貸：應付股利

另外，因為不做收入，所以還涉及到營業稅、城建稅、教育費附加、個所稅的等等很多的稅款的少繳。這樣處理存在非常大的納稅風險。

『貳』 股東以房屋作為固定資產投資該如何記賬

要作產權轉讓,讓資產估價機構岀具估價報告後轉到公司名下,轉後做賬很容易
借,固定資產
貸,實收資本
否則房產只能作為租借,不能作為投資
因為作為企業的投資的資本都存在虧損掉的風險

『叄』 房地產的股份制企業各股東的資金怎樣做會計分錄。欠款又如何入賬

股東投入資金

借；銀行存款或固定資產等科目
貸：實收資本

『肆』 我公司接受股東以房屋投資入股的賬務處理

如接受股東以房屋投資入股的賬務處理則如下：

借：固定資產—房屋

貸：實收資本

資本公積—資本溢價（超過投資持股比例的部份，無溢價則不計入本科目即可）

實收資本是指投資者作為資本投入企業的各種財產，是企業注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基本產權關系。實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。

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企業做賬流程

1.根據原始憑證編制記賬憑證

2.根據記賬憑證編制科目匯總表

3.根據記賬憑證和科目匯總表登記會計賬簿(包括總賬和明細賬)

4.根據會計賬簿(主要是總賬)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

5.根據會計報表編制納稅申報表

6.年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

7.編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

8.根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

商業企業做賬流程

一般的商業會計工作流程就是：取得原始憑證→製作會計憑證→月底匯總做科目匯總表→登記總賬→然後按製作的會計憑證登記明細賬以及庫存賬→總賬和明細賬核對→製作會計報表→如果單位是一般納稅人做網上國稅申報和地稅申報（這個地方有不同，有的地方還是手工申報）－報完後把留底報表存檔。

『伍』 兩個股東買的房子用作公司辦公，怎麼入賬比較合算

我不會選擇把房子作為投資，這樣一旦公司破產，房子就可能被清回償。
我會選擇把房子答租給企業使用，或免費使用。
租給企業使用的好處是，利潤轉移，抵稅，但房主要負擔房產稅，個人所得稅。
無償使用的好處是，房主不用繳納房產稅，個稅，但企業無法享受抵稅的好處，且不會利潤轉移。
因此，我選擇把房子租給企業。

『陸』 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支來付購房價款時

借：在建自工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

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用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

『柒』 房地產公司 賬務處理

一.公司在籌期間當地財政從我公司借款200萬元.(A股東現金付)
這200萬能否收回，當地財政是否給你公司開了收據，如果是
借：其他應收款—當地財政200
貸：其他應付—A股東 200
如果該借款和你公司沒有關系，就不用做分錄
二.
借:銀行存款1000萬
貸:實收資本-A400萬
B225萬
C225萬
D150萬
三、
借：其他應收款—張三1000
貸：銀行存款 1000
四、五、六
借：銀行存款 12116000
貸：其他應付款—A股東5511000.
貸：其他應付款—甲公司1205000
貸：其他應付款—乙公司270萬
貸：其他應付款—丙公司70萬.
貸：其他應收款—張三200萬.
七、
借：開發成本—拆遷補償費900萬
貸：銀行存款 900萬
八、
借：其他應收款—張三2063000（我認為多的63000是給張三的利息）
借：其他應付款—甲公司75萬
貸：銀行存款— 281.3萬
九、
借：開發成本—建安費 294800
貸：銀行存款— 294800
做到這里，賬面上應收張三1006.3萬，應收三個股東共600萬，應付A股東5511000，應付甲公司45.5萬，應付乙公司270萬，應付丙公司70萬.
實際應收B、C、D三個股東共600萬，應付A股東1511000元
因此收到三個股東的600萬應走到公司賬面，就說這600萬是張三還的錢
借：銀行存款— 600萬
貸：其他應收款—張三600萬
開收款收據給另外3個股東，要用內帳的收據開，因為在二中，已經收到了3個股東的出資款。
600萬到賬後分別支付甲公司45.5萬，乙公司270萬，丙公司70萬.共計385.5萬
此時賬面還應收張三406.3萬，應付A股東5511000，應當合並，讓張三與A股東簽訂款項劃轉協議，依據該協議
借：其他應付款—A股東406.3萬
貸：其他應收款—張三406.3萬
此時公司賬面應付A股東5511000-4063000=1448000元，應收張三0元
借：其他應付款—A股東1448000
貸：銀行存款 1448000

『捌』 公司購房怎麼入帳

如果您的公司執行的是新會計准則的話；
借：投資性房地產
貸：銀行存款-首付
短期借款或長期借款
利息費用也應資本化處理

『玖』 房地產開發公司,股東現金投資如何入賬

收取的現金投資款，因在收到現金時做如下分錄：
借：庫存現金
貸：實收資本
現金是不能坐支的，出納應該將收到的現金存到銀行，根據銀行提供的現金繳款單，做如下分錄：
借：銀行存款
貸：庫存現金