㈠ 開發一房產項目,從開始到結束,都需要與那些部門打交到
1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。2、《建設用地規劃許可證》《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。3、《建設工程規劃許可證》《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。4、《建設工程施工許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委於1996年成立了北京市建築工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。5、《商品房銷售(預售)許可證》《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。1、《住宅質量保證書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質量保證文件。2、《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
㈡ 房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些**部門
房地產開發復商從拿地開始到開制發銷售的環節為:第一步:土地取得涉及部門:國土局、拆遷辦、建設局;事宜:投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。第二步:立項涉及部門:環保局、規劃局、建設局、發改委(計劃行政主管部門);事宜:房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。第三步:規劃及勘察設計涉及部門:規劃局、勘察及設計單位;事宜:建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。第四步:施工准備涉及部門:建設局、監理單位、施工單位;事宜:工程建設項目報建、委託監理單位、施工招投標、建築工程施工許可證。第五步:施工、監理、質量監督管理涉及部門:勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構;事宜:施工、監理、質量監督管理。第六步:申請預售(商品住宅建設工程)涉及部門:房地局、建設局、工商局;事宜:商品房預售許可證、工商備案。
㈢ 房地產開發商與那些部門具有厲害關系
很多啊，政府、建設局，國土局，水電環保局等等
㈣ 如何與房地產開發商打交道麻煩告訴我
朋友的問題是我們常碰到的，在房地產行業確實有像朋友所說的那樣的付款規則像我們做門窗的，我們採用的是把產品折分開來規避分險（盡可能的讓風險最低） 像大點的工程，我們都是簽定合同預付款30% 門窗外框到工地安裝完畢支付30% 門窗內扇安裝完工支付35% 最後的5%同樣是質保金。（合同上都有簽定的）一步一步像我們做 門窗的可能好點，如果某個環節卡住了，下面的工作就可以馬上停止風險也相對小一點 希望能對朋友有一點點的啟示
一般開發商不會具體干預建材的選購，因為很多開發商根據合同是有施工單位購買建材，開發商只是提出質量要求，根據財務規定不允許開發商自行購買，否則要加一道營業稅的。一般設備比如電梯、消防等開發商才自行購買。
其實也沒什麼特別多的共同點,房地產商最重視的是成本控制,當然,他選擇建材供應商時肯定會把這點作為他最主要考慮的因素,如果您想和他打交道,你的價格肯定必須得比市場上其他人有優勢,至少不能高於市場平均價 因為房地產任何一個項目在前期都會做市場調研 其中有一項就是調查市場建材的平均價格水平,所以房地產開發商對建材市場的價格水平是相當了解的 因此你必須得有價格競爭力 這樣的話你的交道會很好打的。
㈤ 房地產工程部門需要和那些政府部門打交道，謝謝啦
1、建設局來：辦理施工許源可證及施工許可證辦理前所需的所有手續，如合同備案、牆改保證金、散裝水泥保證金等等。
2、質檢站：其實就是建設局的下屬單位。實際上，與這個部門打交到多的是乙方，甲方平時與其交道也只是露個臉，但驗收階段甲方需與其多溝通。
3、安檢站：與這個部門的接觸是可大可小，但如果關系不和諧，安全一票否決，會搞的你挺難受！
4、規劃局：對工程部來講，主要是驗收階段，如專項驗收的規劃驗收。設計部門與其交道主要是方案階段和擴初階段。
5、城管、環保、交警、派出所等等。
雖然很多部門的交道有時原則上不需要太多，但哪一個都是爺，得罪不起！名義上很多事該由乙方去搞定，但甲方如果抱著這種思想去干工作是遲早會被炒魷魚的——因為，任何影響工程正常進展的事都是甲方工程部的責任！
㈥ 房地產公司要跟哪些政府單位打交道
土地取得涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。
立項涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。
規劃及勘察設計涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。
施工准備涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委託監理單位、施工招投標、建築工程施工許可證。
施工、監理、質量監督管理涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。
申請預售（商品住宅建設工程）涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。房地產打交道的單位房地產開發從立項、征地、拆遷、規劃。。。建設到全部竣工結束交付，需要與多少單位打交道。
城市卡發辦公室—開發辦是房地產行業主管單位，負責房地產資質審核、行業管理、立項審批等。土地局—房地產項目立項後，就是土地徵用或土地劃撥。規劃局—土地徵用後的第一件事，進行規劃定點和規劃設計。規劃局是城市整體規劃的設計者，也是房地產規劃的審核人。拆遷辦—徵用土地上如果有建築物，就必須拆遷。綠化辦—徵用土地上如果有綠化，必須經綠化辦，對樹木進行移植處理。
供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業主服務，安裝生活用電。
自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。
設計院—圖紙設計。地質勘查部門—地質勘查。招標辦—工程建設招標。審圖辦—出圖後的圖紙審查。消防隊—圖紙的消防審查。建設工程質量監督站—工程報建，委託質量監督站對工程質量進行政府控制。監理單位—委託監理單位對工程實施監理工作。施工單位—工程的承建者。市政道路管理處—對即將開發建設區內舊路拆除和對以後對新路的建設。排水排污管理處—解決建成後小區內排水，排污與市政管見的溝通。渣土辦—建築垃圾，工地土方外運傾倒。建築材料，產品供商—選擇價廉物美的建築材料。環保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內環境檢測。氣象局—防雷接地檢測。燃氣公司.
㈦ 房地產開發商都需要跟哪些人，哪些部門打交道…
政府出地競標、國土局辦理產權、拆遷公司拆遷、建築公司合作、設計院設計、測繪公司測繪、房管局辦理備案、質監局、銀行辦理貸款、房管局辦理抵押、六通辦理分戶、房管局分戶。大的方面就這些。
㈧ 開發商要和什麼人打交道
跟人打交道，要看本人的心。
一、若你想要錢，而且對自尊看得很輕的，有錢人便是你的選擇。因為一個脾氣不好的有錢人，且腦子靈活，一般都是有怪癖的。 像眼裡瞧不起人、喜歡折磨窮人、把錢看做祖宗、六親不認、姦淫嫖賭等，除了低聲下氣、甘願做牛做馬的人能忍受外，要麼就是「傳說」中復仇、報復的那類有「大志向」的人了。平常人是不願多與這種人相處的，當然，若是個大帥哥，有很多低賤的「美女」也會找上門的。另外，如果你想鍛煉你的膽量、忍受力和提升你的智慧，這種人是很好的對象。
二、若你是想要一片寧靜的世界，便和憨厚的人打交道。這類人沒有心機，他們會打心底記住對他們好的人，並且在你困難的時候，哪怕是他們傾家盪產，他們也會「拔刀相助，兩肋插刀」的！但他們對你也是很苛刻的，因為若你體現一點對他們不好的現象，他們會因自卑而遠離你，這就是他們的缺點——受氣心裡憋著。當然，跟他們相處，你也必須做好隨時掏錢的准備，因為他們沒錢。但此時的你，是看輕錢的，是不會為這點小事而破壞這淳樸友誼之間的氣氛。
三、若你是牆頭草，既想要錢也想這人耿直，那你就另外找吧！找不找得到就是另一回事了。
言而總之，我是更願意和憨厚老實的人打交道，當然，我不會因為他們老實而欺負他們。
㈨ 房產開發商和哪些政府部門打交道
管委會、房產局、規劃局、質監局、工商局畢竟密切；還會牽扯到林業局、衛生局、街道辦、勞動保障局等
㈩ 建築企業需要和哪些單位(部門)打交道
1、稅務抄系統（國稅局，地稅局）
這個不用說，每個企業都要跟這兩個部門打交道的。
2、國內企業通用的相關部門
1）工商局
申請營業執照，年審，或者申報「守合同重信用單位」等獎狀的也要找他們
2）勞保局/社保局
是公司就要請人，一請人就涉及勞資問題，比如勞資糾紛啊，就要勞保局仲裁，平常每月交社保也要去社保局辦理，不過現在有些地方將這塊業務交給地稅了。
3）經貿局/委
企業的上級主管部門。
4）統計局
每月要你送報表送資料。
3、業界獨有的相關部門
1）建設局
建築企業的主管單位