地產包括哪些形態

Ⅰ 商業地產里的業態和形態具體包括什麼

商業業態亦稱「零售業態」。零售業的經營形態或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業長期演化和革命性變革的結果。

根據經營活動中不同要素，如選址、規模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區別不同的業態。由於經營形態和銷售形式的不同，構成各種零售業態。

商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。

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中國城市商業發展與商業業態發展的兩個特點：

1、現代商業業態在中國城市的發展中擔當主角。現階段中國城市發展的主要方式是市場化的房地產商開發的模式，追求房地產項目的規模化和較高的規格是房地產開發商的利益需求。傳統的商業業態不能滿足從規模上和檔次上滿足房地產開發商的利益需求。

而以便利店、超級市場、大賣場、大型專業性超市和購物中心等現代零售業態不但在規模和利益上能滿足房地產開發商的規模和利益的需求，還能提升提高一個城市和一個房地產項目的地位和檔次為其帶來巨大的城市標志性利益和商業利益。

2、現代商業業態在中國大型城市中導入發展快但生命周期縮短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市為例，從超級市場到大賣場、從大賣場、大型專業性超市到便利店折扣店，從現代百貨店到購物中心，這些現代商業業態從無到有隻花了10年時間。

為什麼只用了10年時間呢？因為中國的城市發展速度快，因為中國已成為世界零售業競爭的主戰場，因為中國的消費者收入水平在提高，且差距的擴大為各種現代商業業態的迅速發展創造了世紀性的、前所未有的發展機遇。

為什麼各種現代商業業態的生命周期縮短了呢？如標准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因還是速度和競爭。

由於發展速度太快使得某一商業業態在一個較短時間內就進入飽和狀態。又由於在一段時間內競爭者太多使得某一商業業態迅速地進入了惡性競爭。飽和與惡性競爭是中國大型和特大型城市中現代商業業態生命周期縮短的主因。

Ⅱ 房地產的三種存在形態是什麼

房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一.在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地（或土地使用權）,建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益.

Ⅲ 房地產的三種存在形態是什麼

房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

Ⅳ 商業地產形態分類有哪幾種

購物中心、商業街、步行街、商業廣場、社區商業中心、休閑娛樂回中心、大型商鋪、專業市答場（按商業形態分）商業街商鋪、市場類商鋪、社區商鋪、高樓底層商鋪、百貨中心購物商場商鋪、商務樓寫字樓商鋪、交通設施商鋪（按開發形式分）。

Ⅳ 房地產業態 是什麼

在房地產領域通常所說的業態一般常指商業、住宅、別墅、單身公寓等性質的建築形態。

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

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經營形態：

零售業態是指零售企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同經營形態。

商務部根據我國零售業發展趨勢，並借鑒發達國家對零售業態劃分方式，組織有關單位對國家標准《零售業態分類》(GB/T18106-2000)進行了修訂。國家質檢總局、國家標准委已聯合發布新國家標准《零售業態分類》（GB/T18106-2004），該標准為推薦標准。

新標准按照零售店鋪的結構特點，根據其經營方式、商品結構、服務功能、以及選址、商圈、規模、店堂設施、目標顧客和有無固定經營場所等因素，將零售業分為17種業態。

從總體上可以分為有店鋪零售業態和無店鋪零售業態兩類。

Ⅵ 房地產產品設計中形態，業態什麼意思

在房地產領域通常所說的業態一般常指商業、住宅、別墅、單身公寓等性質的建築專形態。

對於房地產的概屬念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

Ⅶ 房地產用途的類型有哪些

房地產用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、專衛生、體育以及辦公用房等。屬
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

Ⅷ 房地產有哪些形態

一般來說，房地產有以下幾種形態：一是純粹的地產；二是純粹的房產；三是地產與房產的結合體；四是含有其他附加值的房地產的綜合體，比如說，具有文化和藝術價值的古建築等。下面，我們對房地產不同的形態進行價值分析。

（1）地產，是房地產價值的核心要素。即使沒有土地所有權的房產，依然有地產使用權和地點價值的要素。投資房地產的一個主要的原則是地點。擁有優勢的地點，即意味著擁有人們目光聚焦的地方。不過，如果我們能用動態的眼光考察地點，那就有可能成為投資房地產的贏家。

但土地的價值究竟如何衡量呢？在一般情況下，這取決於土地的供應政策和社會中的貨幣平均購買力所形成的主要買賣力量。這是一個動態的過程。當然，土地價格也受市場供需狀況的趨勢、社會投資文化和投資心理等若干方面的影響。

在市場經濟中，投資者必須了解市場力量的波動起伏，以及這種波動起伏的慣性力量和自組織功能下的無序性。也就是說，在慣性力量和無序性的作用下，房地產價格可能出現瘋狂漲跌和崩潰的情況，遠遠偏離當時的價值狀態。之所以要說到這個問題，一是為了提醒投資者注意市場的波動特質；二是為了提醒投資者在跟風投資時要小心謹慎，因為在房地產高度泡沫時期進行投資，損失將是慘重的。

（2）房產。通常，房產與地產有所關聯。房產中的土地使用權的價值，既可歸入地產價值方面，也可歸入房產價值方面。

土地使用權的價值與土地使用權的期限長短有著密切的關系。比如說，某房產的土地使用許可權為70年，在不考慮該房產使用權接續轉換的政策下，該房產土地使用權所剩的期限越短，它所能成交的價格相對越低。

（3）房地產。具有土地所有權和使用權的房產，稱為地產與房產相結合的房地產。在我國，因為所有土地都歸國家和集體所有，所以，人們只能購買擁有土地使用權的房地產。目前人們通常所說的房地產，也主要泛指擁有土地使用權的地產經營概念，或與房產一起經營的房地產商業概念。基本上可以說，房地產的價值或價格，是由前述的地產（主要是擁有土地使用權的地產）價值與房產價值兩部分組成的。如房地產具有較高的藝術價值、文化價值、歷史價值等，則其便具有較高的附加值。

Ⅸ 房地產的概念

房地抄產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

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房地產項目內容：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。