怎麼區分投資性房地產和固定資產

1. 投資性房地產和固定資產的區別

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產，也就是說這個房子不是你公司自己生產經營要用的
固定資產是你為了自己的生產經營用的，購買或者自建的

2. 投資性房地產是固定資產嗎

投資性房地產並不屬於固定資產，它應該多帶帶計量及出售。投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠多帶帶計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
(一)已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。
企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。
(二)持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
(三)已出租的建築物
已出租的建築物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。企業在判斷和確認已出租的建築物時，應當把握以下要點：
1.用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
2.已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。
3.企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。
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3. 中級財務會計簡答題。固定資產與投資性房地產的區別

一、持有來目的不同。

投資性房自地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。

固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。

4. 投資性房地產是不是固定資產的一種

投資性房地產」不屬於 「固定資產」，應分別適用不同的企業會計准則。

如果以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產，如果符合投資性房地產的定義，會計上按照準則規定計入「投資性房地產」科目，不計入「固定資產」科目核算，其進項稅額可以一次性全額抵扣。如此大額資產的進項稅額可能會造成增值稅長期留抵。

固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

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投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

下列各項不屬於投資性房地產的有：

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

5. 投資性房地產與固定資產的折舊比較

只有成本模式計量下，才計提折舊和減值准備
你說的對，應該區分類型
分別計入
投資性房地產累計折舊
固定資產
投資性房地產累計攤銷
無形資產

6. 投資性房地產與固定資產、庫存商品的區別

1、房地產開發企業開發的產品就是准備出售的商品房，它構成企業的存貨。
2、按照會計准則規定，這些商品房對於開發商來說，不是他們的固定資產，而是存貨即庫存商品。因為，這些待售商品房是房地產開發企業的產品，是屬於企業的流動資產，所以是屬於庫存商品。如果企業把其中的商品房作為辦公之用，那就是企業的固定資產了。
特此回答！

7. 投資性房地產與固定資產的區別

一、持有目的不來同。
投資性源房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。

8. 出租的固定資產與出租的投資性房地產有必要區分開嗎

以前投資性房地產是歸於固定資產的，後來因為房地產這塊在中國的影響力超出以往，成為了一個所謂支柱性產業，所以就有必要專門區分開了。
以下是轉的，你可以參考一下：
投資性房地產與固定資產異同探析
《企業會計准則第3號—投資性房地產》已於2007年1月1日起施行。《企業會計准則第3號—投資性房地產》的出台，使得具有投資或增值目的的房地產從「固定資產」、「無形資產」、「存貨」科目中分離出來，單獨歸類為「投資性房地產」，這提高了會計信息的相關性，從而更好的為會計信息使用者作出決策提供了有力依據。那麼，如何准確地理解這個准則並將其運用於實際工作是我們目前面臨的重要問題。本文將從投資性房地產與固定資產異同兩個方面進行對比分析，以加深對《企業會計准則第3號—投資性房地產》正確理解，確保這個准則將其准確的運用於實際工作。
一、投資性房地產與固定資產的差異
（一）本質特徵不同。
我國《企業會計准則第4號——固定資產》具體准則中指出固定資產是同時滿足下列特徵的有形資產：一是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而特有的；二是使用壽命超過一會計年度。從固定資產的定義來看，具有以下三個特徵：1、不以投資和銷售為目的。企業持有固定資產的目的是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理。而不是用於出售和投資的產品；2、可供企業長期使用。使用壽命超過一個會計年度，隨著使用和磨損，通過計提折舊方式逐漸減少帳面價值；3、固定資產是有形資產。具有實物特徵，有一個實體存在。
《企業會計准則第4號——投資性房地產》具體准則中規定，投資性房地，是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有之而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。資性房地產主要包括：出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。從投資性房地產的定義來看，具有以下三個特徵：1、投資性房地產是一種經營活動而非投資活動。投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上是一種讓渡資產使用權行為；2、投資性房地產隨著時間的推移，其市場價值會超過其賬面價值；3、投資性房地產一般投資金額大、周期長、流動性和變現能力差。
（二）持有目的不同。
雖然投資性房地產與自用房地產在物質形態上是相同的，但企業持有它們的主要目的不同。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。企業持有的固定資產是企業的勞動工具或手段，是服務於企業自身的生產經營活動。
投資性房地產的持有目的是為了為了賺取租金或資本增值，是企業的一種經營活動。投資性房地的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。投資性房地產的另一種形式是持有並准備增值後轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素有關，但目的是為了增值後轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。根據稅法規定，企業房地產出租、國有土地使用權增值後轉讓均屬於一種經營活動，其取得的房地產租金收入或國有土地使用權轉讓收益應當繳納營業稅。
（三）核算范圍不同。
在會計實務中，企業為了更好地滿足固定資產管理和核算的需要，可對固定資產進行綜合分類，將固定將資產分為生產經營用、非生產經營用、未使用、不需用以及融資租入固定資產等。
根據投資性房地產准則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權以及已出租的建築物三類。
可見，固定資產范圍包括投資性房地產范圍。固定資產只有專門用作整體出租且為建築物或者是出租並准備增值後的土地使用權才可能作為投資性房地產核算。
（四）科目設置不同。
固定資產核算使用的會計帳戶主要有「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等三個帳戶，用來核算固定資產帳面價值的變動情況。
投資性房地產核算採用成本模式計量情況下，除了一級帳戶設置「投資性房地產」帳戶外，還要設置「投資性房地產累計折舊」等帳戶。當然，投資性房地產若為土地使用權則通過「投資性房地產累計攤銷」帳戶核算攤銷額。特別是投資性房地產核算採用公允價值模式計量的情況下，則要在一級帳戶「投資性房地產」帳戶下設「成本」和「公允價值變動」兩個明細科目，用來核算投資性房地產價值的變動情況，並計入當期損益。
（五）核算方法不同。
固定資產只能採用成本模式核算。在對固定資產發生可資本化的後續支出後，企業應將該固定資產的原價、已計提的累計折舊和減值准備轉銷，將固定資產的賬面價值轉入在建工程。在固定資產發生的後續支出完工並達到預定可使用狀態時，應在後續支出資本化後的固定資產賬面價值不超過其可收回金額的范圍內，從在建工程轉入固定資產。
投資性房地產可以有兩種選擇即成本模式或公允價值模式核算；企業對投資性房地產在資產負債表日多採用成本模式進行後續計量。但是，在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，即同時滿足條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場並且企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理估計的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計人當期損益。並且已採用公允價值模式計量的投資性房地產。不得從公允價值模式轉為成本模式。