房地產企業銷售會計分錄如何做

1. 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄

1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、專代建工程屬結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入
（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

2. 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄

1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工內程結算收入、出租房租金容收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入
（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

3. 房地產會計分錄

7、付建設工程市政設施配套費：應該：
借：開發成本-房屋開發成本-**工程-基礎設置費
貸：銀行存款
8、付售樓
模型
款
借：應付賬款--**公司
貸：銀行存款
收到發票時：
借；銷售費用--其他
貸：應付賬款--**公司
11、付臨時接電費：
借：開發成本—房屋開發成本--**工程—基礎設施費
貸：銀行存款
註：基礎設施費核算：道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等。
12、安裝水表、電表所支付的費用：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—基礎設施費
貸：銀行存款
13、付工地水電費時：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—其他費用
貸：銀行存款（現金）
14、購買工程用的電纜等材料：
借；庫存材料（庫存設備）
貸：銀行存款（現金）
領用時：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—建安費
貸：庫存材料（庫存設備）
16、購買工地鐵門：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—其他費用
貸：現金
17、
房屋
技術資料及曬圖費：
借：開發成本--
前期工程費
或其他
貸：現金
18、支付銷售樓部員工工資、
成本核算
人員、工程師，管理人員
工資
借：現金
貸：銀行存款
貸：應付職工薪酬
貸：現金
借：銷售費用—售樓小姐工資，售樓經理工資
管理費用—成本核算人員，工程師等人員工資
管理費用—工資
貸：應付職工薪酬
註：開發間接費可以不設置，直接記入相關的
成本費用
中。
2008-09-23
11:39
補充問題
1、工地用的水費現在是由我們公司自己交的,該如何做
分錄
呢,
你公司交付的工地水電費，也要計入「開發成本」科目。
2、以上你們沒有提到的分錄是不是都做對了，開發成本是用三欄式的賬頁還是用費用的多欄式賬頁？
（1）以上沒有提到的分錄，是對的。
（2）開發成本一般常用「多欄式」賬頁。也可以使用「三欄式」帳頁。

4. 房地產開發公司的代理費怎樣做會計分錄

借：
管理費用
—某項
代理費
借：
應交稅費
—
應交增值稅
—
進項稅額
貸：銀行存款

5. 房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行會計分錄怎麼做

房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目

收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業收入

同時結轉經營成本

借：經營成本

營業稅金及附加

貸：開發產品—相關明細科目

應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

(5)房地產企業銷售會計分錄如何做擴展閱讀：

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求以及規定向購貨人來進行收取相應的款項，通常可以向購貨人收取預收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。

6. 房地產正式售樓會計分錄怎麼做

開發成本：按樓層價格加權分攤到每層樓，再按面積分分攤到每套房。回
從開發成本轉到開發產品中答
再從開發產品轉到主營業務成本中
售房收入記入主營業務收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金
其他應交款
借：開發產品——商品房
貸：開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品——商品房

7. 房地產開發公司預收的房款會計分錄怎麼做

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，徵收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：房地產企業收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）：

借：銀行存款

貸：預收賬款期末計算交稅

借：應交稅費—應交營業稅等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票）

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業稅金及附加貸：主營業務收入貸：應交稅費—應交營業稅 等（這時稅金沖平）

(7)房地產企業銷售會計分錄如何做擴展閱讀：

預收賬款是買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發生的一項負債。

1.「預收賬款」的雙重性。

企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款，在企業發出商品後「預收賬款」的余額一般為借方。

其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。

2.「預收賬款」的列報方法

根據「應收賬款」和「預收賬款」明細賬的借方余額之和記入「應收賬款」項，而根據明細賬的貸方余額之和記入「預收賬款」項。

8. 房地產企業營改增會計分錄怎麼做

房地產開發企業會計核算處理
根據《財政部關於印發〈增值稅會計處理規定〉的專通知》(財會〔2016〕22號)規定,發生屬相關成本費用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產行業為差額納稅)的,房地產企業按照規定土地價款等允許抵扣的稅額,沖減房地產企業主營業務成本,即在會計核算,按規定土地成本銷項抵減的稅額不沖減收入,直接沖減成本,會計分錄如下:
借:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額抵減)
貸:主營業務成本

9. 房地產代理公司收到房地產公司的提成費 怎樣做會計分錄

代理公司收到提成，
根據開出發票金額，
作會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
貸：應交稅費