房地產企業都應下哪些科目

1. 房地產企業 存貨 包括哪些科目

存貨是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存倉等。
房地產開發企業的存貨通常包括以下內容：
1．原材料：指企業在生產過程中經加工改變其形態或性質並構成產品、主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產等各項工程而儲備的各種材料，雖然同屬於材料，但是由於用於建造固定資產等各項工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業的存貨進行核算。
2．在產品：指企業正在製造尚未完工的產品，包括正在各個生產工序加工的產品和已加工完畢但尚未檢驗或已檢驗但尚未辦理入庫手續的產品。
3．半成品：指經過一定生產過程並已檢驗合格交付半成品倉庫保管，但尚未製造完工成為產成品，仍需進一步加工的中間產品。
4．產成品：指工業企業已經完成全部生產過程並驗收入庫，可以按照合同規定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對外銷售的產品。企業接受外來原材料加工製造的代製品和為外單位加工修理的代修品，製造和修理完成驗收入庫後，應視同企業的產成品
5．商品：指商品流通企業外購或委託加工完成驗收入庫用於銷售的各種商品。

2. 房地產開發企業營業稅等應該下什麼科目

提取營業稅時：借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金－營業稅

結轉利潤時：借：本年利潤
貸：主營業務稅金及附加

3. 房地產企業需要設置哪些會計科目

一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）

（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）

（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）

（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）

（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）

（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）

（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）

二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）

三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）

1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）

應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）

（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）

開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）

主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）

主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫

4. 房地產開發企業會計科目有哪些

類型 級次 科目編碼 科目名稱
資產 1 1001 庫存現金
資產 2 100101 人民幣
資產 2 100102 美元
資產 1 1002 銀行存款
資產 2 100201 工商銀行
資產 3 10020101 工商銀行平安里支行
資產 2 100202 建設銀行
資產 3 10020201 建行和平里支行
資產 2 100203 民生銀行
資產 3 10020301 海淀北太平庄支行
資產 1 1003 存放中央銀行款項
資產 1 1011 存放同業
資產 1 1012 其他貨幣資金
資產 2 101201 外埠存款
資產 2 101202 銀行匯票存款
資產 2 101203 銀行本票存款
資產 2 101204 信用證保證金存款
資產 2 101205 信用卡存款
資產 2 101206 存出投資款
資產 3 10120601 銀河證券
資產 1 1021 結算備付金
資產 1 1031 存出保證金
資產 1 1101 交易性金融資產
資產 2 110101 股票投資
資產 3 11010101 成本
資產 3 11010102 公允價值變動
資產 2 110102 債券投資
資產 3 11010201 成本
資產 3 11010202 公允價值變動
資產 1 1111 買入返售金融資產
資產 1 1121 應收票據
資產 2 112101 銀行承兌匯票
資產 2 112102 商業承兌匯票
資產 1 1122 應收賬款
資產 2 112210 債務重組
資產 1 1123 預付賬款
資產 2 112301 工程款
資產 2 112302 材料款
資產 2 112303 勘查設計
資產 2 112304 房屋設備租賃
資產 1 1131 應收股利
資產 1 1132 應收利息
資產 1 1201 應收代位追償款
資產 1 1211 應收分保賬款
資產 1 1212 應收分保合同准備金
資產 1 1221 其他應收款
資產 2 122101 外單位
資產 2 122102 內部單位部門
資產 2 122103 職工
資產 1 1231 壞賬准備
資產 1 1301 貼現資產
資產 1 1302 拆出資金
資產 1 1303 貸款
資產 1 1304 貸款損失准備
資產 1 1311 代理兌付證券
資產 1 1321 代理業務資產
資產 1 1401 材料采購
資產 1 1402 在途物資
資產 1 1403 原材料
資產 1 1404 材料成本差異
資產 1 1405 開發產品
資產 2 140501 土地開發產品
資產 2 140502 商品房
資產 2 140503 代建房
資產 2 140504 周轉房
資產 1 1406 分期收款開發產品
資產 2 140601 預收土地
資產 2 140602 預售商品房
資產 1 1407 商品進銷差價
資產 1 1408 委託加工物資
資產 1 1411 周轉材料
資產 2 141101 在庫
資產 2 141102 在用
資產 2 141103 攤銷
資產 1 1421 消耗性生物資產
資產 1 1431 貴金屬
資產 1 1441 抵債資產
資產 1 1451 損余物資
資產 1 1461 融資租賃資產
資產 1 1471 存貨跌價准備
資產 1 1501 持有至到期投資
資產 2 150101 委託貸款
資產 2 150103 債券
資產 3 15010301 成本
資產 3 15010302 利息調整
資產 3 15010303 應計利息
資產 1 1502 持有至到期投資減值准備
資產 1 1503 可供出售金融資產
資產 2 150301 股票
資產 3 15030101 成本
資產 3 15030102 公允價值變動
資產 2 150302 債券
資產 3 15030201 成本
資產 3 15030202 利息調整
資產 3 15030203 應計利息
資產 1 1511 長期股權投資
資產 2 151101 控制
資產 2 151102 共同控制
資產 3 15110201 投資成本
資產 3 15110202 損益調整
資產 3 15110203 其他變動
資產 2 151103 重大影響
資產 3 15110301 投資成本
資產 3 15110302 損益調整
資產 3 15110303 其他變動
資產 2 151104 其他股權投資
資產 1 1512 長期股權投資減值准備
資產 1 1521 投資性房地產
資產 2 152101 投資興房地產
資產 2 152102 成本
資產 2 152103 公允價值變動
資產 1 1531 長期應收款
資產 2 153101 融資租賃
資產 2 153102 分期收款
資產 1 1532 未實現融資收益
資產 1 1541 存出資本保證金
資產 1 1601 固定資產
資產 1 1602 累計折舊
資產 1 1603 固定資產減值准備
資產 1 1604 在建工程
資產 2 160401 建築工程
資產 2 160402 安裝工程
資產 2 160406 待攤支出
資產 1 1605 工程物資
資產 1 1606 固定資產清理
資產 1 1611 未擔保余值
資產 1 1621 生產性生物資產
資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊
資產 1 1623 公益性生物資產
資產 1 1631 油氣資產
資產 1 1632 累計折耗
資產 1 1701 無形資產
資產 2 170101 專利權
資產 2 170102 非專利技術
資產 2 170103 商標權
資產 2 170104 著作權
資產 2 170105 土地使用權
資產 1 1702 累計攤銷
資產 1 1703 無形資產減值准備
資產 1 1711 商譽
資產 1 1801 長期待攤費用
資產 1 1811 遞延所得稅資產
資產 1 1821 獨立賬戶資產
資產 1 1901 待處理財產損溢
負債 1 2001 短期借款
負債 2 200101 人民幣
負債 3 20010101 成本
負債 3 20010102 利息調整
負債 1 2002 存入保證金
負債 1 2003 拆入資金
負債 1 2004 向中央銀行借款
負債 1 2011 吸收存款
負債 1 2012 同業存放
負債 1 2021 貼現負債
負債 1 2101 交易性金融負債
負債 1 2111 賣出回購金融資產款
負債 1 2201 應付票據
負債 1 2202 應付賬款
負債 2 220201 應付工程款
負債 2 220202 應付材料款
負債 2 220203 前期費用
負債 2 220210 債務重組
負債 1 2203 預收賬款
負債 2 220301 商品房預售款
負債 1 2211 應付職工薪酬
負債 2 221101 工資
負債 2 221102 職工福利費
負債 2 221103 社會保險
負債 3 22110301 醫療保險費
負債 3 22110302 養老保險費
負債 3 22110303 失業保險費
負債 3 22110304 工傷保險費
負債 3 22110305 生育保險費
負債 2 221104 住房公積金
負債 2 221105 工會經費和職工教育經費
負債 3 22110501 工會經費
負債 3 22110502 職工教育經費
負債 2 221106 非貨幣性福利
負債 2 221107 辭退福利
負債 2 221108 其他薪酬
負債 1 2221 應交稅費
負債 2 222101 增值稅
負債 2 222102 消費稅
負債 2 222103 營業稅
負債 2 222104 城市建設稅
負債 2 222105 教費育附加
負債 2 222106 企業所得稅
負債 2 222107 個人所得稅
負債 1 2231 應付利息
負債 1 2232 應付股利
負債 1 2241 其他應付款
負債 2 224101 關聯單位
負債 2 224110 社會保險
負債 3 22411001 養老保險
負債 3 22411002 醫療保險
負債 3 22411003 失業保險
負債 2 224111 住房公積金
負債 1 2251 應付保單紅利
負債 1 2261 應付分保賬款
負債 1 2311 代理買賣證券款
負債 1 2312 代理承銷證券款
負債 1 2313 代理兌付證券款
負債 1 2314 代理業務負債
負債 1 2401 遞延收益
負債 2 240101 政府補助
負債 2 240102 未實現售後租回損益
負債 3 24010201 融資租賃
負債 3 24010202 經營租賃
負債 1 2501 長期借款
負債 2 250101 銀行長期貸款
負債 3 25010101 本金
負債 3 25010102 利息調整
負債 1 2502 應付債券
負債 2 250201 一般公司債券
負債 3 25020101 面值
負債 3 25020102 利息調整
負債 2 250202 可轉換公司債券
負債 3 25020201 面值
負債 3 25020202 利息調整
負債 1 2601 未到期責任准備金
負債 1 2602 保險責任准備金
負債 1 2611 保戶儲金
負債 1 2621 獨立賬戶負債
負債 1 2701 長期應付款
負債 2 270101 應付融資租賃款
負債 2 270102 分期付款購入固定資產
負債 1 2702 未確認融資費用
負債 1 2711 專項應付款
負債 1 2801 預計負債
負債 1 2901 遞延所得稅負債
共同 1 3001 清算資金往來
共同 1 3002 貨幣兌換
共同 1 3101 衍生工具
共同 2 310101 看漲期權
共同 2 310102 看跌期權
共同 1 3201 套期工具
共同 1 3202 被套期項目
權益 1 4001 實收資本
權益 1 4002 資本公積
權益 2 400201 資本（股本）溢價
權益 2 400202 其他資本公積
權益 1 4101 盈餘公積
權益 2 410101 法定盈餘公積
權益 2 410102 任意盈餘公積
權益 1 一般風險准備
權益 1 4103 本年利潤
權益 1 4104 利潤分配
權益 2 410401 提取法定盈餘公積
權益 2 410402 提取任意盈餘公積
權益 2 410403 應付現金股利或利潤
權益 2 410404 轉作股本的股利
權益 2 410405 盈餘公積補虧
權益 2 410406 未分配利潤
權益 1 4201 庫存股
成本 1 5001 開發成本
成本 2 500101 土地開發成本
成本 3 50010101 商品性土地開發成本
成本 4 5001010101 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001010102 前期工程費
成本 4 5001010103 基礎設施費
成本 4 5001010104 建安工程費
成本 4 5001010105 公共配套設施費
成本 4 5001010106 開發間接費
成本 3 50010102 自用土地開發成本
成本 4 5001010201 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001010202 前期工程費
成本 4 5001010203 基礎設施費
成本 4 5001010204 建安工程費
成本 4 5001010205 公共配套設施費
成本 4 5001010206 開發間接費
成本 2 500102 房屋開發成本
成本 3 50010201 商品房
成本 4 5001020101 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020102 前期工程費
成本 4 5001020103 基礎設施費
成本 4 5001020104 建安工程費
成本 4 5001020105 公共配套設施費
成本 4 5001020106 開發間接費
成本 3 50010202 出租房
成本 4 5001020202 前期工程費
成本 4 5001020205 公共配套設施費
成本 3 50010203 周轉房
成本 4 5001020301 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020302 前期工程費
成本 4 5001020303 基礎設施費
成本 4 5001020304 建安工程費
成本 4 5001020305 公共配套設施費
成本 4 5001020306 開發間接費
成本 3 50010204 代建房
成本 4 5001020401 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020402 前期工程費
成本 4 5001020403 基礎設施費
成本 4 5001020404 建安工程費
成本 4 5001020405 公共配套設施費
成本 4 5001020406 開發間接費
成本 2 500103 配套設施
成本 3 50010301 土地徵用及拆遷費
成本 3 50010302 前期工程費
成本 3 50010303 基礎設施費
成本 3 50010304 建安工程費
成本 3 50010306 開發間接費
成本 1 5101 開發間接費用
成本 2 510101 工資
成本 2 510102 福利費
成本 2 510103 折舊費
成本 2 510104 辦公費
成本 2 510105 水電費
成本 2 510106 勞動保護費
成本 2 510107 周轉房攤銷
成本 2 510108 利息支出
成本 2 510109 工程監理費
成本 2 510110 質監費
成本 2 510130 其他
成本 1 5201 勞務成本
成本 1 5301 研發支出
成本 1 5401 工程施工
成本 1 5402 工程結算
成本 1 5403 機械作業
損益 1 6001 主營業務收入
損益 1 6011 利息收入
損益 1 6021 手續費及傭金收入
損益 1 6031 保費收入
損益 1 6041 租賃收入
損益 1 6051 其他業務收入
損益 1 6061 匯兌損益
損益 1 6101 公允價值變動損益
損益 2 610101 交易性金融資產
損益 2 610102 交易性金融負債
損益 2 610103 投資性房地產
損益 1 6111 投資收益
損益 1 6201 攤回保險責任准備金
損益 1 6202 攤回賠付支出
損益 1 6203 攤回分保費用
損益 1 6301 營業外收入
損益 2 630104 招標收入
損益 2 630105 處置非流動資產利得
損益 2 630110 債務重組利得
損益 1 6401 主營業務成本
損益 1 6402 其他業務成本
損益 1 6403 營業稅金及附加
損益 1 6411 利息支出
損益 1 6421 手續費及傭金支出
損益 1 6501 提取未到期責任准備金
損益 1 6502 提取保險責任准備金
損益 1 6511 賠付支出
損益 1 6521 保單紅利支出
損益 1 6531 退保金
損益 1 6541 分出保費
損益 1 6542 分保費用
損益 1 6601 銷售費用
損益 1 6602 管理費用
損益 2 660201 公司經費
損益 3 66020101 管理人員工資及福利費
損益 3 66020102 辦公費
損益 4 6602010201 水電費
損益 4 6602010202 電話費
損益 4 6602010203 郵資費
損益 4 6602010204 報紙書刊費
損益 4 6602010205 市內交通費
損益 4 6602010206 清潔衛生費
損益 4 6602010207 辦公用品
損益 4 6602010208 房屋租賃費
損益 4 6602010209 會議費
損益 4 6602010210 誤餐費
損益 4 6602010211 公務車加油費
損益 4 6602010212 過路、停車費
損益 4 6602010230 其他
損益 3 66020103 差旅費
損益 3 66020104 物料消耗
損益 3 66020106 低值易耗品攤銷
損益 2 660202 工會經費
損益 2 660203 社會保險
損益 3 66020301 養老保險
損益 3 66020302 醫療保險
損益 3 66020303 失業保險
損益 3 66020304 工傷保險
損益 3 66020305 生育保險
損益 2 660204 中介費
損益 2 660205 咨詢費
損益 3 66020501 招標文件費
損益 3 66020502 年檢證照費
損益 3 66020503 審計費
損益 2 660206 訴訟費
損益 2 660207 業務招待費
損益 2 660208 房產稅
損益 2 660209 車船使用稅
損益 2 660210 土地使用稅
損益 2 660211 印花稅
損益 2 660212 技術轉讓費
損益 2 660213 礦產資源補償費
損益 2 660214 研究費用
損益 2 660215 無形資產攤銷
損益 2 660216 固定資產使用費
損益 3 66021601 折舊費
損益 3 66021602 保養/修理費
損益 2 660217 保險費
損益 3 66021701 車輛養路費及保險費
損益 1 6603 財務費用
損益 2 660301 手續費
損益 2 660302 利息收入
損益 3 66030201 銀行存款利息收入
損益 2 660303 利息支出
損益 3 66030301 短期借款
損益 3 66030302 長期借款
損益 2 660304 匯兌損益
損益 2 660305 貼現利息
損益 1 6604 勘探費用
損益 1 6701 資產減值損失
損益 1 6711 營業外支出
損益 2 671110 債務重組損失
損益 1 6801 所得稅費用
損益 2 680101 當期所得稅費用
損益 2 680102 遞延所得稅費用
損益 1 6901 以前年度損益調整

5. 房地產有哪些會計科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。

房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

6. 房地產企業財務會計一般都用到哪些科目呢

庫存現金
人民幣
銀行存款
人民幣
其他貨幣資金
外埠存款
銀行本票
銀行匯票
交易性版金融資權產
應收票據
銀行承兌匯票
商業承兌匯票
其他
應收賬款
預付賬款
應收股利
應收利息
其他應收款
單位往來
個人往來
社保基金
應收補貼款
壞賬准備
材料采購
在途物資
原材料
材料成本差異
庫存商品
發出商品
委託加工物資
周轉材料
包裝物
低值易耗品
存貨跌價准備
持有至到期投資
持有至到期投資減值准備
可供出售金融資產
長期股權投資
投資成本
損益調整
所有者權益其他變動
長期股權投資減值准備
長期應收款
未實現融資收益
投資性房地產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
固定資產
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
累計折舊
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他

7. 房地產行業建帳一般需要設置哪些科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。

8. 房地產做什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓專性質相同，用「在建工屬程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

(8)房地產企業都應下哪些科目擴展閱讀

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。