A. 買房契約書怎樣才能合法有效
符合相關法律規定即可，如果用於出租的房屋屬於利用農村集體土地進行非農業建設回而出租建築物答的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用於非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬於無效合同。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並准備幾件必用的傢具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解准確
B. 購房合同注意哪些補充協議
目前法律賦予的這項基本權利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要麼對開發商提出的補充契約可能產生的法 律後果不甚清楚，要麼過於相信開發商的口頭承諾，要麼認 為開發商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金後，認購書中又標明「如不簽約，定金扣除」的購房人， 更因擔心定金損失而被迫接受開發商擬訂的補充契約。 結果，開發商通過補充契約將正式契約中房地產管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應當承 擔的法律責任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有 在補充契約中體現出來。一旦發生糾紛，補充契約對購房人 的權利缺乏保障，購房人又無法住所開發商的口頭承諾追究 其違約責任。 例如：有的開發商在提供的補充契約文本中還將正式預售契約中「房屋交付時應提交《建設質量合格證書》和測繪 實測數據」修改為「提交臨時證明文件」。又如有的開發商交「施工中遇到異常困難石灰質不能及時解決、為配合政府法規而引致的延誤、市政配套的批准與 安裝的延誤或其他非甲方所能控制的事件」均作為免責事項 寫入補充契約。 根據新合同法的有關規定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為准。據此，以上兩例補充條款產生的 法律後果，一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規定的法 律文本應屬違約行為，但通過補充契約的修改，購房人無法按正式契約規定的內容追究賣方的逾期違約責任；二是賣方 逾期交付物業所應承擔的違約責任可能因補充契約規定的免 責事由的存在而被免除或被降到最低。相應地，購房人的風 險卻因此大大地增加了。 為了降低購房風險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及 賣方的承諾體現在補充契約中。有時開發商在廣告或銷售過 程中會給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設施 的設置及建成時間、附帶贈送、產權證發放時間等，以上承 諾如果不寫入合同，一亘開發商沒有兌現承諾，購房者將無 法追究其違約責任。 因此，建議購房人在簽訂補充協議時，最好與開發商就以下事項進行約定。 1、開發商對其主體資格及相應批准文件真實性的承諾； 2、所售物業及其相當土地面積未設定抵押、留置權的承 諾（主要為避免因此造成購房人無法正常行使產權人的權 利）； 3、房屋使用率、面積誤差、合同面積分攤的處理辦法； 4、房屋交付的時間、地點、風險、轉移、責任分擔等具體辦法； 5、公用配套設施的交付時間、狀態等。 6、房產證的取得時間； 7、如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人採取的付款方式及具體處理辦法； 8、與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方變人應當約定的事項。
C. 買房契約丟了,但准建證在我這兒,我還可以辦理房產證嗎
去房產科問一下 ，他們就是管這個的。
D. 7月1日起購房契約稅補貼調整
關於政策這些東西一天一個說法，現在誰都無法跟你保證等你交契稅是按什麼標准來收。一般專正常應該屬是以商品房買賣合同上的日期來區分你享受什麼樣的政策。但現在政策一天一變。具體就要看辦理房產證時通知你交契稅時，稅務部分怎麼收了。
E. 第一次買房契約稅能否減免一部分
1.沒有減免政策
2.地下室肯定是算在房產證面積內的 或者是開發商代征契稅的。非普通住宅契稅按百分之3 收取 公共維修基金按百分之2收取
F. 父親把房子過戶給兒子但丟了當時買房的契約怎麼辦
丟了當時買房契約，可以到買房的交易中心去補一個。和人家好好說說，他們的電腦程序里都有信息資料。要求給重新列印一份。一定要和人家客氣說明。供你參考。
G. 辦了契約後購房合同和發票都丟了,怎麼辦理房產證.房開商也不在了,有合同登記備案表.
辦房產證需要購房發票，契稅發票，維修基金發票，{已經備過案的購房合同，房地產公版司提供的大房產證（權證明你買的房產權屬於開發公司），分戶圖紙，}這些都是開發商應該提供的。婚姻證明身份證明等。
你說丟了的合同，不知道是不是已經備過案的合同，購房發票你可以找開發商再開，唉，你丟了很多重要的東西啊，這些東西足以證明房子是你買的啊，備案合同，房管局應該還有一份，開發商也應該有，你這連開發商都不在了，很麻煩的。
H. 什麼是購房契約稅
1，購房契約稅即抄是購房契稅的意思。
2，契稅是在土地使用權、房屋所有權發生轉移時,由徵收機關代表國家依法向承受權屬的單位和個人徵收的一種行為稅。
3，契稅具有強制性、固定性和無償性!現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。
4，首套購房契稅分3種:
（1）面積90平以下(不含90) 價格144萬一下契稅1%
（2）面積90平—144平之間(不含144) 價格144萬以內的契稅是1.5%
（3）面積144平以上 價格144萬以上 契稅是4%維修基金一般是在辦理產權證(兩證)的時候繳納給房管部門的。
I. 房地產買賣契約是購房合同嗎
房產交易中心提供來的買賣契約就是源買賣合同。是標準的交易合同，該合同最後有一項供買賣雙方填寫其他補充條款的空白地方，如不夠另符頁。
該合同的簽訂須在交易中心工作人員監證下簽字蓋印的，你們可以不再簽訂其他協議及合同。
但該買賣契約是交稅的依據，如你們在該買賣契約上填的房款比評估價高，將按其買賣契約房款計繳。
J. 買房契約怎麼寫
1、這個網上有模板的。
2、最好還是去找個中介幫你弄，不會收多少錢的，最多幾十塊一百塊。中介有好處，就是能夠見證一下
3、最好最好找個公證處，公證一下！！