房地產項目沒安時履約怎麼辦

❶ 房產開發商第一個合同起訴沒有解除前可否在和第二家簽訂合同我們是一家專業安裝單位因無任何原因開發商將

如果你們之間合同沒約定對方不能同時與其他公司簽訂合同的，開發商可以和其他公司簽合同
如果法院判你們勝訴，你們可以要求開發商繼續履行合同，或者因為合同不能繼續履行被解除合同，因此造成損失要求開發商賠償

❷ 房地產項目管理的管理風險

在實際實施以及運作過程中，房地產項目具有投資額大，建設周期長和不可移動等顯著特點，導致在項目立項、可行性研究、設計、施工，交付使用、物業管理等各個階段都存在大量的不確定因素，使得原定的計劃、方案可能受到干擾，原定的目標不能實現。這些事先不能確定的內部和外部干擾因素，人們稱之為房地產項目風險。
房地產開發項目的風險，實際上是開發商實施開發過程中固有的風險，在如今的經濟大環境中，主要有以下幾個方面：
1）、房地產項目管理的定位風險。
房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建築產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，是指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。可以說，項目的市場定位確定以後，基本上就敲定了項目的建設風格、建設成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景，一旦市場定位不準確，項目的指導思想出現失誤，是後期無法或者是非常困難彌補的風險，也是項目開發過程中，最大的風險，屬項目建設的決策性失誤風險，按照風險影響范圍劃分屬於總體風險（決策風險），從某種程度上講，其結果也是不可管理風險。
2）、房地產項目管理的投資支持能力風險。
《項目可行性研究報告》出台前後，由於對市場定位的認識模糊或者自相矛盾；或者是沒有真正做到「量體裁衣」、「量力而行」；或者是對企業資金籌措（自有資金）和融資能力過高地估計，或者項目成本分析存在著嚴重的失誤；或者沒有吃透國家和地方政府的行業政策，對大的經濟環境把握的不準；或者是成本過程式控制制嚴重失控（突發性事件）、意外因素過多等等原因，導致的項目資金支付能力達不到計劃要求，給項目建設造成的風險（可控制風險和決策風險）。
3）、房地產項目管理的質量風險。
包括：在房地產項目決策階段由於經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規范、標准，特別是強制性標準的要求，又通過「關系」關照通過造成的「投機性」質量問題；施工階段，從業人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險；施工管理過程中，不重視關鍵部位和關鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現影響結構安全，特別是一些雖不影響結構安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到「事前」控制的「永久性缺陷」或者給售出交房後造成的質量「隱患」（實際上就是「質量通病」造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的「實物質量」問題等，因「質量」問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。
4）、房地產項目管理的合約履行能力風險。
在房地產項目運作和建設過程中，涉及土地轉讓、融資、設計、監理、工程地質勘察、設計與勘察設計成果審核、招標代理、施工、材料設備供應、質量檢測、銷售委託、購房等合同或協議簽約、履約過程，由於房地產項目的一次性（不可重復性）特點，建設周期又比較長，涉及的方方面面又比較多，如果在關鍵的過程出現控制失誤，那將給房地產項目造成相當大的麻煩。比如，在土地供應體制和貸款政策條件下，尋找土地、找尋資金是企業試圖突出「瓶頸」制約的普遍方法，有時候在「飢不擇食」的景況下，可能會因「省略過程」不慎跌入「陷阱」。
5）、房地產項目建設的「創新」風險。
當前的經濟大環境，使房地產項目建設的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業能夠持續穩步發展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。這種情形下，為了服務目的，追求項目與周邊項目的「差異性」，選擇自己企業不熟悉或者認識尚不足以完成追求的「創新」，也是極具風險的，更何況正常地創新本身就是有風險的。
6）、房地產項目管理的「政府」風險。
「政府」風險多發生在政策的不連續性、突變性和漏洞的存在，對於企業來說，主要發生在違規操作的投機性過程、對政策不理解的盲目性過程失誤。在項目建設過程中，企業必須掌握相關地法律為：《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城市房地產法》、《中華人民共和國擔保法》等；必須掌握地法規為：《建設工程質量管理條理》等。必須掌握對於相關法律法規進行補充、操作的部門規章和規范性文件和強制性標准。

❸ 裝修沒有安時交付,影響整體延期交付應付什麼責任

那要看整體延抄期交付造成的損失有多大。
如果就因為你一家沒有按時交付，那就是造成延期交付損失的主要責任由你承擔。
如果是很多家都沒有按時交付，那就首先要看合同要求的期限是不是太苛刻或者不合理。太苛刻或者不合理的話就聯名要求甲方或者開發方重新修訂工程交付時間。

❹ 房地產在沒有土地證的情況下開發項目該怎麼弄賬

1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。 交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；「管道煤氣開戶費；有線電視安裝費」（這兩項有些城市實行一價清的，有開發商出！）；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。 交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。 友情提醒：業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委託書原件，否則，不與其辦理相關手續。 2.拒絕合同外費用 業主只要付清了全部房款，開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，並且不能設置法律規定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理合同》或《臨時業主公約》，並承諾繳交物業管理費，則還應繳納相應的物業管理費用。 以下費用問題經常困擾業主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑： 物業管理費 物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付業主後，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起交納。提供物業管理服務的物業管理單位可收取物業管理服務費，物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業公司不得違背物業產權人、使用人的意願提前收費，業主可按月交，也可按年交。 上述規定說明了，業主收房之後就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。需要提醒業主注意的是，這時所說的必須向物業公司繳納的物業管理費只是上述規定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。 公共維修基金 此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。 由業主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業主應在辦理房屋權屬登記手續前，到房地產管理局指定的物業專項維修資金專戶代管銀行辦理物業專項維修資金開戶及繳存手續。 友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。 裝修押金 關於是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業主和物業公司爭議最大，現實操作中也多發生糾紛。 友情提醒：從小區的整體環境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據現行政策，業主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業主不必繳納。 裝修垃圾清運費 煤氣開通費 從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決於開發商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發商並未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。 有線電視、寬頻網開戶費 該項費用不屬於物業收費的范圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該等費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續並繳交費用。 產權代辦費 如無合同依據或業主自願，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應徵得業主同意。有合同依據或徵得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。 停車費 停車費不屬於物業管理綜合費用，業主無需在入住時繳納。物業公司應根據物價局核定的收費標准向業主收取停車費。

千山晚報消息 新房進戶，業主總被通知要向開發商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出台了一系列新規，明確規范新建住宅入住環節的各項收費。
目錄管理讓賬目透明
搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續時，一些房地產開發建設單位或受其委託的物業管理企業（以下統稱開發建設單位），在新建住宅（商品房、經濟適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門徵收的部分建設費用、配套費用和未經批準的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環節收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆「糊塗賬」。
據介紹，所謂目錄管理，就是將入住環節的收費規范為應收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發商簽訂協議，使入住收費更公開、透明。
收費項目、標准要公示
除了實行目錄管理，物價部門還規定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標准進行收費公示，未經公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。
此外，物價部門還將會同有關部門加強對房屋入住環節收費監督檢查，從嚴查處違反規定的收費行為，必要時降低開發建設單位信譽等級，切實把新建房屋入住環節收費政策措施落到實處。
新規定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什麼費用、不該交什麼費用進行了詳細解釋。
前期物業、採暖可收費
據物價局有關人士介紹，前期物業收費、採暖費、租金，法律、法規和國家、省、市政府規定收取的費用，屬於按政策規定可以收取的費用。此外，按照相關規定，各開發建設單位為相關部門代收費必須經物價部門批准，同時取得收費部門的書面委託並使用委託收費部門的收費票據，然後告知業主，方可代收有關費用。目前，可以代收費的主要項目有採暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。
門牌、水表不得收費
開發建設成本中的主體工程和附屬配套設施建設費用，並計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環節中不準收取的費用。此外，還嚴禁開發建設單位借業主入住之機，以任何名目收取保證金、抵押金；不準向住戶收取代辦產權證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統費、測繪費、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。
停車費垃圾費簽協議才能收
而有些費用，必須堅持業主自願原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進行約定，才能收取相關費用。如對業主裝修時的電梯運料、物業小區建築垃圾清運、車輛停放等入住環節收費項目和收費標准，要與購房者簽訂書面協議，使購房者明確，否則嚴禁收費。

❺ 由於甲方的原因工程不能開工所交的押金又不能安時退還押金怎麼辦（甲方土地手續不到位，資金不足開工。

這個是工程造價里索賠的知識：
1、首先，甲方是否有明確的文件，要施工方停工是否寫明從什專么時屬候起停工。
2、如果停工時間較長的話，你的施工技術人員是得不到工資賠償的，他們應該退場。
3、應建設單位要求留守的保安、管理人員可以計工資。
4、可以自行的設備如汽車等，得不到停滯補償，因為你可以移到別的工地。
5、塔吊、腳手架可按租賃費用計補償。
收集好證據，辦理好監理及甲方現場代表的簽證，編制索賠計算書報建設單位。

❻ 拿新房子驗收需整改沒有安時完工算延遲交房嗎

不管什麼情況，只要沒有按照約定時間，交房延遲了就算延遲交房。

❼ 買了房開發商沒有給被安怎麼辦

買了房開發商沒有給被安怎麼辦？如果沒有給你安置的話，你有手續到當地法院去起訴告他一告一個准。

❽ 買的房子沒有安時交房是不是有風險啊

首先弄清楚賣方是什麼原因，然後就對方延遲交房向對方提出提醒，要求其承擔相應的違約金或損失，以督促對方交房。但如果對方直接賣給了其他人等根本無法交房的，你就要准備維權了。

❾ 給房地產項目供應材料需要交履約保證金嗎

房地產項目供應材料需要交流也要去保證金的，這個肯定包括違約金保定金才能夠幫你供應材料呢，就是要交定金。