房地產的項目契稅如何做分錄

A. 土地契稅要編制到什麼科目

1、對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。

2、若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。

3、對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。

4、對於企業承受房屋所有權所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。

(1)房地產的項目契稅如何做分錄擴展閱讀：

征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

B. 契稅分錄怎麼做

辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價值。土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進行分攤，沒有的應該按不少於50年進行攤銷。 契稅 這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發生產權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據，向產權承受人徵收的一種稅。企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由於是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規定的稅額一次性徵收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過「應交稅金」科目核算。企業按規定計算交納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」、「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」科目。 例1：CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：固定資產——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2：EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：無形資產——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3：HJ企業接受贈與房產，根據房產價值，該企業應當繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 契稅的會計處理及舉例 對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。 [例1]某中外合資企業1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規定契稅的稅率為3％，則按規定企業應當繳納的契稅為： 應納稅額＝1200000×3％ ＝36000元 則企業在實際繳納契稅時應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價6000000投入企業作為資本。按規定，以土地使用權作價投資，應視同地使用權轉讓，按規定繳納契稅。假如當地政府規定契稅稅率為5％，則： 應納稅額＝6000000×5％ ＝300000元 則企業應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，相應地，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。 [例3]某福利工廠1998年2月16日收到當地政府無償劃入土地一塊，該企業申報繳納契稅，契稅徵收機關參照同樣土地市價，確定該土地使用權價格為600000元，當地政府規定契稅稅率為4%，則： 應納稅額＝600000×4％ ＝24000元 則企業實際繳納時作如下會計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。 [例4]某房地產開發企業1998年4月12日購入國有土地一塊，按規定繳納土地出讓費12000000元，用於房地產開發。企業按規定申報繳納契稅，當地政府規定契稅稅率為5％，則應納稅額為： 應納稅額＝12000000×5％ ＝600000元 則企業實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：開發成本 600000 貸：銀行存款 600000 對於企業承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。 [例5]某企業1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當地政府規定契稅稅率為3％，企業按規定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額＝6400000×3％ ＝192000元 則企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業將其擁有的庫房10間，與乙企業擁有的一座廠房相交換，雙方協議規定由甲企業補付現金1000000元，契稅稅率為4％，則應納稅額為： 應納稅額＝1000000×4％ ＝40000元 則甲企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產--廠房 40000 貸：銀行存款 40000

C. 房地產企業繳納的契稅計入什麼科目

您好！
房地產企業繳納的契稅計入「開發成本」，開發成本下設什麼科目呢?
房地產企業其開發的項目應設置開發成本科目，一般下設以下二級科目核算:
1.土地徵用及拆遷補償費，其中:下設三級明細科目是:土地出讓金。交易服務費，契稅;拆遷補償費等;
2.前期工程費;
3.基礎設施費;
4.建築工程安裝費
5.配套設施費
用來核算間接費用設置:
開發間接費科目:
開發間接費用包含職工薪酬(工資、福利費、其他)、辦公費、差旅費、業務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產攤銷、水電費、物管費、其他費用等。
望採納

D. 房地產開發企業取得土地使用權（用於建造對外出售的房屋建築物），所交契稅、印花稅、登記費，如何做分錄

契稅復的會計處理：
1、企業製取得土地使用權後，計算應交契稅時：
借：無形資產 800000
貸：應交稅費－－應交契稅 800000
2、企業繳納稅金時：
借：應交稅金－－應交契稅 800000
貸：銀行存款 800000
印花稅的會計處理：
借：稅金及附加 20000
貸：銀行存款 20000
3、登記費的會計處理：
借：開發成本----土地費用 550
貸：銀行存款 550

E. 契稅的會計分錄怎麼寫

一、公司受贈房子並能直接運用的，公司在承受捐獻時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：資本公積
應繳稅金-應交契稅
實踐交納契稅時：
借：應繳稅金-應交契稅
貸：銀行存款
二、公司承典獲得房子且不能直接運用的，在獲得房子產權時，會計分錄為：
借：在建工程
貸：應繳稅金-應交契稅銀行存款實踐交納契稅時，
借：應繳稅金-應交契稅
貸：銀行存款房子建築完工後，
借：固定資產
貸：在建工程
三、公司采購房子且房子能直接運用的，在買入高樓時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：應繳稅金-應交契稅銀行存款實踐交納契稅時，
借：應繳稅金-應交契稅
貸：銀行存款交流房子時，假定兩邊報價適當，可免徵契稅。
假定報價不適當，其超越按買契的稅率繳稅。國有公司相互間搬運國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，
借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤
貸：銀行存款

F. 房地產公司購買土地交的契稅等稅費如何入賬

1、房地產公司購買土地交的契稅等稅費入賬方式是：
借：管理費用-契稅回
管理費用-土地使用稅
貸：銀行存款答
2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

G. 房地產開發公司交的契稅應在那個哪個科目核算，會計分錄咋樣做。

在房地產企業購買土地時需要交納契稅，和一般企業沒什麼區別，回計入土地使用權成本，如地答價100萬，契稅1萬
借：無形資產-土地使用權 101
貸：銀行存款 101
區別僅在於，當開始建設時，房地產企業會將其轉入開發成本
借：開發成本 101
貸：無形資產-土地使用權 101

H. 房地產企業土地出讓金及土地契稅繳納應怎麼做會計分錄，急！！！

借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費--土地徵用費
貸：銀行存款

I. 房地產公司購買的房子根據什麼入賬，如何做分錄，交契稅的分錄

入賬時間應該是收到對方開來發票的時間。
付款後，對方開來發票，房子的所有權才屬於自己，才能作為資產入賬。當然，還要辦房產證過戶手續，但從法律上來說，所有權已轉移。
只簽訂合同而不實際履行付款義務的話，房子所有權是不會轉移的，自然不能作為本企業的資產。
建議多看看企業會計准則關於資產的定義。

J. 契稅的會計分錄怎麼寫

契稅的會計處理：
1、企業取得房屋、土地使用權後，計算應交契稅時內：
容借：固定資產、無形資產
貸：應交稅金－－應交契稅
2、企業繳納稅金時：
借：應交稅金－－應交契稅
貸：銀行存款
企業也可以不通過「應交稅金－－應交契稅」賬戶。當實際繳納契稅時，借記「固
定資產」、「無形資產」賬戶，貸記「銀行存款」賬戶。