從哪些方面分析房地產的需求

⑴ 房地產需求的實例分析

從我國實行住房改革以來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到31%，銷售面積平均每年增長26.5%。特別是人們對於住宅的穩定持續大量的需求將會給這個行業帶來不計其數的利潤，也將給國家財政帶來無數的稅收。
中國住宅總量需求至少來源於四個方面：第一，現有城鎮居民要求改善住房條件或者城市家庭子女長大後成家對於住宅的需求。第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。第三，城鎮舊住宅拆遷帶來對新房的需求。第四是中國每年1.2%的高人口出生率，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。如果按13億人來算，那麼每年增加的人口就達1600萬之多。以上因素綜合起來，房地產行業將擁有巨大的市場。
1998年到2005年的7年中，我國城市人口增加1.4604億，城市化率從33.35%增加到43%。平均每年城市化水平增加一個百分點，每年的城市新增人口大約2000萬人。這是一個多麼大的數字，相當於整個韓國的人口數。2005年我國城市人均住房面積達到了26.11平方米。
我們不妨來粗略算算房地產市場。城市每年新增2000萬，而2005年我國人均住房面積是26.11平方米，那麼每年新增的城市人口的住房需求就是：2000萬×26.11平方米=5.222億平方米。2005年房地產開發投資15759 億元，比上年增長 19.8%。商品房竣工面積 48793 萬平方米，增長 14.9%。商品房銷售額 18080 億元。每年的住房需求是5.222億平方米，而整個2005年房地產企業開發的商品房（其中包括住房）只有4.8793億平方米，存在著供不應求的現象。
據政府權威部門估計，到2020年我國城市化達到60%的水平，總人口14.7億。屆時城市人口將是8.8億，比當前的5.6億多出3.2億。3.2億×26.11平方米=83.552億平方米。83億平方米對於中國的房地產企業來說，將是一個龐大的市場需求。如果按照當前的每年5億平方米的開發水平，83億平方米將使房地產行業保持長達17年的高速發展。
當然這只是分析了城市化水平的提高給房地產行業帶來的巨大市場，如果考慮到2020年人均居住面積的提升到35平方米的小康目標、改善居住環境的二次置業需求等因素，那將會出現一個更龐大的數字。

⑵ 房地產需求分析主要分析哪些內容

常住人口，消費層次，周邊環境等

⑶ 對一個行業（比如房地產）進行市場調查應從哪些方面入手，該談那些方面

對一個行業（比如房地產）進行市場調查應從行業市場、消費者（如果是房地產，則是購房者）、產品（如住房、商住樓等房地產產品）和競爭對手等方面，在那些方面分別進行深入調查和分析。

（3）實施行之有效的正式調查

通過制定的調查計劃，運用科學的方法，根據預定的目的，有系統地調查、搜集、記錄、整理有關市場的信息、資料和情況。

（4）對市場的信息、資料和情況進行整理和分析

當市場的信息、資料和情況收集完後，要進行編輯整理，檢查調查資料准確性。在整理資料時，要對錯誤的信息剔除掉，然後對資料分類整理統計，最後得出結論。

⑷ 房地產市場發展趨勢分析從哪幾個方面

一、需求分析

1、總量預測2、影響需求的因素3、需求產品結構
二、供給分析
1、總量測算2、影響供給的因素3、產品結構
三、價格趨勢分析
四、房地產行業企業競爭趨勢分析

⑸ 分析消費者對於房地產產品的需求有哪些特點

了解消費者的背景先，年齡、工作，收入等等等；
接下來消費者喜歡哪個區域；為什麼要選那個區域，區域有什麼配套；
了解消費者的購房動機
了解消費者的產品偏好，需要多大面積；客廳朝向；幾個衛生間，贈送面積什麼的等等；
對景觀的要求；
對外立面的要求；

⑹ 房地產需求特點

不同來的城市有不同的特點。分析城源市房地產需求的特點需要從以下幾個不同的因素考慮：
1、必要的宏觀經濟市場分析（人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、社會文化環境）
2、必要的微觀經濟分析
3、消費者狀況分析
4、從城市開發商分析
5、價格分析
6、未來的預測

⑺ 從哪些方面分析房地產宏觀環境

宏觀環境分析包括：

（1）經濟環境分析；
（2）城市規劃；
（3）城市商業網點規劃，分析城內市商業定位及發展目容標；商業中心規劃布局；各類商業專項市場規劃布局；大型零售網點規劃；
（4）政策環境。參見教材P313。

⑻ 如何從供應和需求的角度來分析當今中國房地產市場的趨勢

我也寫的這篇論文
房地產的供應主要受四個因素的影響：
1、房產市場的價格：價格越回高，供給答越多；價格越低，供應越少
2、地方政府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與政策的關系也很大，利好政策出台，則供應多，反之越少
其餘的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家政策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放鬆，則需求趨於旺盛，反之則需求下降
這樣寫就可以了
慢慢分析唄

⑼ 房地產需求的特點是什麼

房地產客戶需求特徵分析是指對初步選定的目標市場的需求特徵所作的研究、版歸納和分析，其基礎來權源於房地產開發企業所做的市場調研，主要分析下列三方面：房地產客戶需求特徵分析主要分析下列三個方面：消費能力、消費目的和消費方式。