房地產商為什麼要贈送平米

⑴ 為什麼我買的房子是120平平米,房產證上卻是90多平方米

因為我們購買的房屋都存在一定的房屋公攤面積，商品房的銷售面積包含購買的套內建築面積和公攤面積，即120平是商品房的銷售面積，90多平方米是房屋的套內建築面積，其餘為公攤面積。

購買商品房時需要了解以下關於房屋面積的規定，避免不必要的經濟損失。

《商品房銷售管理辦法》第二十條中規定：

按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，接以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條規定：

按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

套內的使用面積套內使用面積的計算應符合下列規定：

1、套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；

2、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

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套內面積的計算原則：

1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4 、住宅使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等；

5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。

參考資料來源網路-銷售面積

參考資料來源網路-套內使用面積

參考資料來源網路-建築面積

⑵ 房地產開發商給出的面積是135平米實際的使用面積有90左右這個得房率正常嗎

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積；套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽台內面積 。普通住宅的一容般公攤比例：多層：8%—15% ；小高層： 10%—20% ；高層：15%—30% ，根據以上情況，假設你的套內使用面積是90平方，以最大公攤30%來計算，你的建築面積應該在130.5平方以上。

⑶ 房地產商說100平米的房子只收72平米的錢，贈送28平米可信嗎

這是開發商的一個宣傳噱頭而已，不過也有一定的道理，就是說100平米的房子，在你的房產內證容上只顯示72平方，另外28平方是不算在產權中的，這些面積一般是陽台、廚房等地方，很正常的。我家的就是送了七八個平方，然後有的面積只計算一般。不過有一條簽訂合同的時候一定開葯看清楚，房型是不是確實有100平方，沒有的話，算是欺詐的，祝你順利，快發獎勵~~~~~~

⑷ 我買了一套酒店公寓房45平米，開發商說房產證上將來只寫11平米，剩下的算贈送面積。

這樣對你非復常不保險，因為所制有的依據有法律保護的，是寫在產權證上的面積數字。如果確實有贈送那麼多，那還好，起碼使用的功能還是可以體現的。但如果建成之後贈送的面積沒那麼多，你就可能面臨較大的問題了。所以你要在你與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中，清楚的看到開發商所做的這些保證，這樣才比較保險！
這樣賣房子的還真不多，因為這種情況任何一個開發商都只能按11平方來賣房子，不能按45平方來賣的！

⑸ 樓面價5000元，房產商開發的房子需要賣多少一平方

樓面價5000元+勘測設抄計監理襲以及建安等費用3000+銀行利息（按照國家貸款利率計算）800+利潤（按照百分之二十左右）2000=10800元。我認為這個定價還是比較合理的，當然學區房什麼的就需要額外考慮了

PS：查詢了一下房管局備案信息，勘測設計監理以及建安等費用為3280左右，具體見圖片。我最近研究了一下，如果按照樓面價5000元計算，實際上開發商定價會在（5000+3280）*1.7=14076，也就是開發商定價大概在1.4萬元每平米，歡迎大家以實際例子支持或者反駁

⑹ 買房送的10個平方不計在房產證上為什麼還要算錢

買房送的10個平方不計在房產證上為什麼還要算錢？答：算錢了就不能叫「送」，讓開發商改說法，或者加到房產證上。

⑺ 我買了套房子合同上寫的建築面積71平米，套內54平米，但是我有贈送的22平米左右

實際房產證上寫的建築面積71平方米是你享受法定權利的面積，也就是說如果拆除後，國家對你的補償基礎是71平方米。71+22是你的實際使用面積，22平方米沒有產權，只有使用權。

⑻ 購買回遷房中多出的平米數買賣合同應該從哪裡出具為什麼房地產商說出具不了麻煩幫著解決下吧！！

開發商給你們抄簽協議，協議里應該清楚的說明多少平方是回遷的，多少是多出來的，然後再房產局辦房產證時就體現在你的房產檔案里了，多出來的要交契稅的！房產證就是合同.其實只要回遷協議上寫清楚，就沒有必要擔心。我是山東的，我們家的兩套房子去年回遷的，感覺挺麻煩的，其實過後一想也很簡單，沒有多少手續。

⑼ 買房時開發商口頭承諾贈送的平米到辦房產證時又要求補交房款合法嗎

買房時開發商口頭承諾贈送的平方到辦房產證時又要求補交房款合法嗎？

⑽ 請問 房地產商開出的擴容均價5555/平方米是什麼意思啊

比如你買的房子，房產證上是100㎡，單價6000元/㎡，但是房子通過你的改造後，面積可以達到120㎡，則擴容均價為（100*6000）/1200=5000元/㎡。