㈠ 房地產開發項目的全壽命周期包括（ ）等階段。
【答案】A、B、D、E
【答案解析】房地產開發項目的全壽命周期包括項目前期策劃、規劃設計、施工實施、使用等階段。
㈡ 房地產開發包括哪幾個階段
房地產開發主要分為以下四個階段：項目決策階段、建設前期准備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
㈢ 房地產開發全過程包括哪些階段
招拍掛
土地出讓合同
建設用地規劃許可證
土地證
規劃證
施工證
預售證
竣工備案
交付
，大致流內程如上，容房地產開發企業通常要經歷准備階段，拿地階段，設計階段，開發五證辦理階段，銷售階段，驗收階段及交付階段。希望可以幫到你。
㈣ 房地產十大階段劃分理論是什麼
路線價區段
是指具有同一個路線價的地段
劃分原則
應將可及性相當 、地塊相連的土地劃為同一路線價區段
兩個路線價區段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區段
較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區段
某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區段
同一條街道兩側的繁華程度、地價水平顯著差異時，應以街道中心為分界線，將街道兩側劃分為不同的路線價區段
按照房地產是否產生收益，可把房地產分為收益性房地產和非收益性房地產兩大類。收益性房地產是指能直接產生租賃收益或者其他經濟收益的房地產，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標准廠房（用於出租的）、倉庫（用於出租的）、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如未開發的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。
在實際估價中，判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該宗房地產目前是否正在產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有產生經濟收益的能力。例如，某套公寓或某幢寫字樓目前尚未租出而空置著，沒有產生經濟收益，但仍然屬於收益性房地產。因為同類的公寓和寫字樓大量存在著出租現象在直接產生經濟收益，該尚未租出的公寓和寫字樓的收益可以通過「市場法」來求取。收益性房地產可以採用收益法估價，非收益性房地產則難以採用收益法估價。
12．從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括（ ）等。（2005年試題）
A．有建築物的土地，包括建築物尚未建成的土地
B．「干凈」的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C．有租約限制的房地產
D．未來狀況下的房地產
E．共有的房地產
答案：BCE
㈤ 房地產開發項目需要經過幾個階段
拿地、土地證辦理；前期勘察、環評等及項目可行性報告、立項審批、規劃規劃許可證辦理；勘察設計文件、審查；工程招投標、施工許可證辦理；預售許可證辦理，工程竣工驗收、交付備案。
㈥ 房地產開發的整個流程分為哪些階段
一二三級，三個階段。一級：拿地階段。二級：銷售階段。三級：二手房銷售。其中，每一級又設計到很多階段。
㈦ 房地產開發管理的主要階段都有哪些
前期（溝通關系、拿地、指標）、設計、外聯報建、招采、施工、營銷、入伙，基本可以這么說。
㈧ 簡述房地產發展經歷的幾個階段
「第一階段」1990年-1995年起步維艱建築形態千篇一律北京金鼎集團常務副總裁王良智認為，我國房地產業真正起步於上個世紀90年代，北京房地產業可以說與全國房地產業發展同步。在90年代初期，由於沒有相應的經驗借鑒，就註定了北京房地產業起步艱難。在那個時候，基本上是國有企業一統天下，所建項目也大都為相關國家機關、企事業單位自用住宅，只有極少量商品房和外銷公寓。在這個階段，可以說房地產業真正屬於「摸著石頭過河」的階段。很多開發商甚至不懂得房地產業的基本常識，只是重復著千篇一律的建築形態。無論是多層，還是高層；不管是塔樓還是板樓，都好像出自一個建築師之手。
隨後，由於海南、北海房地產泡沫的破滅，政府開始清理整頓房地產市場，這對京城房地產業產生了深刻影響。一些開發商被淘汰出局，一些開發商在艱難運作，在這一階段，北京出現了一批建築質量差、設計陳舊、偏離市場需求的房地產項目，甚至出現了一些「爛尾樓」。這一階段京城房地產業經歷了一個在學習中成長的過程。
「第二階段」1996年-2000年重新起步產品品質沒有實質性突破1996年-2000年是北京房地產業積蓄力量的階段。王良智回憶，在這一階段，隨著宏觀調控政策的落實，中國房地產業開始重新起步，北京房地產業也在同步發展。在這一階段，一批已取得相應開發經驗的開發商開始拓展業務范圍，依據市場需求開發項目。一些高質量外銷公寓開始出現，不少規模較大的房地產項目也獲得了消費者的認可。
這一階段，政府也在進一步規范房地產市場，出台了一系列相應的房地產業法規、規章和規范性文件，房地產業發展過程中的一些具體業務程序、運作規則也在不斷建立、健全。可以說，房地產業開始逐步走向程序化、法治化與規范化。
「但在那個時候，產品的品質仍不盡如人意」。全橙房地產增值服務中國有限公司首席合夥人朱凌波表示，「1998年北京實行貨幣化分房，到了2000年，人們的購買力進入井噴階段。但這個時候嚴格意義上還不是賣產品，而是賣售樓處、賣圖紙、賣樣板間，甚至是賣配套、賣教育、賣文化、賣老闆，產品品質並沒有實質性突破。」
「第三階段」2001年-2005年快速成長開始進入產業競爭時代朱凌波表示，2001年- 2005年是北京房地產市場的快速發展期，市場由完全的賣方市場向買方市場轉換，競爭核心開始回歸到產品，北京房地產市場進入產品競爭時代。對於朱凌波的這一說法，王良智非常認同。他表示，在這一階段，北京市場涌現出多元化物業、新型地產運作模式，新理念、新策劃、新項目層出不窮。
「北京房地產產品的確是在飛速發展。我記得在2001年時，北京商品房是東西差、價格高，上海房子是東西好、價格低，但現在反過來了，北京市中心房子價格不及上海的一半，但細節做得比上海的房子好。在這短短的5年中，北京房地產產品品質不斷提升，而市場需求是導致品質提升的最主要因素」。來自上海的北京榮豐房地產開發公司董事長王征的話引起了不少開發商的共鳴。
嘉賓熱論
「理念變遷」
開發：先市場後產品再營銷北京榮豐房地產開發公司董事長王征：我主張產品主義，但是我又反對偽產品主義。用一句話來概括，就是「產品高於營銷；市場高於產品」。
我舉個例子，非常男女很多戶型在15平方米-20平方米之間，可能到現在還是北京最小的房子。應該說這么小的房子基本談不上什麼舒適度，但在確定戶型時我也沒考慮產品的舒適度。我採取的是反推模式，項目周圍機關比較多，剛畢業的大學生能承受什麼房價，這是我們首先考慮的。經過調查，他們的消費能力大概在「首付三萬，月供七百」，所以就出現了非常男女這么小的戶型，這個項目的銷售情況最終也證實了我的觀點，「市場高於產品」。
設計：樓宇、戶型更注重人性化設計珠江羅馬嘉園副總經理王騫：雖然市場是主導產品的最重要因素，但從開發商的角度，產品設計還是需要不斷創新，爭取更多客戶的認可。北京的房屋經歷了不斷成熟的過程，如早期的塔樓大多是盒子樓，每層戶數比較多，根本談不上南北通透，後來開始出現改良型塔樓，雖然也是塔樓，但基本上做到每戶南北通透，相當於變了型的板樓。
戶型設計也有很大改變。1998年以前都是福利分房，房子戶型很差，有很多浪費的面積，而且功能不是很合理，現在的戶型設計開始向人性化方向發展，大廳大卧、明廚明衛、外飄窗設計都是提高舒適度的體現。