房地產開發企業如何更名

❶ 企業的房產如何過戶

電話我就不知道了。但企業產權的房子也可以過戶給個人。但必須要企業的法人代表出來到房管局辦理產權過戶。

❷ 房地產開發企業資質被注銷後需要去工商更名嗎

更名應該不用。但是資質被注銷需要變更經營范圍，需要重新申領營業執照。

❸ 企業名稱變更，土地證和房產證如何變更

企業名稱來變更後，持新自的營業執照和工商的更名證明到土地局、房產局進行名稱變更登記，需要填寫變更登記表，繳納新證件的工本費。因為沒有發生交易，不需要交稅。

法人在以民事主體參與民事活動如簽訂合同、抵押貨款時需要使用企業名稱。 企業名稱必須經過核准登記才能取得。民法通則將作為人身權的法人名稱權與作為財產權的個體工商戶名稱權相提並論，並且都允許轉讓，恐怕是混淆了人身權與財產權的本質區別。

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企業名稱是企業在營業上所用的名稱，即企業在營業上為法律行為時，用以署名，或由代理人使用，與他人交易的名稱。企業必須有名稱表彰自身並和其他交易主體相區別；否則，企業在經營活動中會有諸多不便，也將給交易秩序帶來混亂。

因此，企業名稱為商業登記法所規范的主要事項之一。當事人應依法將企業名稱進行登記，經核准登記注冊後，方可使用；如果使用未經核准登記注冊的企業名稱從事生產經營活動，則由主管機關責令其停止經營活動，沒收非法所得或者給予罰款。

❹ 房地產開發企業資質證書法人變更需要哪些材料

法定代表人變更

1、省（自治區、直轄市）住房和城鄉建設（房地產）主專管部門的審批意見（紅頭便函）屬；

2、房地產開發企業資質證書變更申請報告；

3、已辦理相關工商變更的承諾書（法人簽字,加蓋本單位公章）

4、原資質證書正、副本原件（1正本2副本）；

5、《建設工程企業資質變更受理信息採集表（房地產開發）》（加蓋本單位公章）。

❺ 房產開發企業名稱變更後在建項目有關土地證、工程規劃許可證，施工許可證等手續也要相應變更名稱嗎

要變更，因為公司更名後，原公司已不存在。舉個例子說，比如你們原公司名字叫做「輝煌地版產」，現在更名為權「騰達地產」，那麼「輝煌地產」在法律上已經不存在，或者是別人注冊了，那麼，你原來我施工許可證等還是「輝煌地產」的話，那麼「騰達地產」尚未取得施工資質，所以要變更，包括印章等也要變更。

❻ 開發商已在房管局備案，辦理房產證時更名怎麼操作

已經將合同備案後的房產在房產證正在辦理過程中是不能再更名的，需要等房產證辦妥內後再去房容管局更名。
因房地產涉及權利人的相關合法權益，《物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，當房地產產權人需要變更時，只能通過買賣、贈與、等方式變更，不能直接改。

❼ 已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。

已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

注意事項：

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2、仔細核對房產證的記載

3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

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委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

❽ 房地產開發企業變更公司經營范圍和性質，改為房地產投資咨詢公司，請問是從開發企業變成咨詢企業了嗎

變更經營范圍與交稅有一定的關聯，但你當你變更為咨詢公司後，不能進行房屋開發的銷售了，如果銷售房屋同樣會按照房屋銷售的稅率交稅的

❾ 西安房地產開發企業更名會對原有開發項目有何影響

不會
一般房地產項目除了公司名字外，還有一個項目推廣名
你對房地產企業的更名不會影響項目的開發推廣