房地產企業經營性現金流為負是什麼原因

㈠ 聽說萬科現金流為負,大家怎麼看

正常的很，它和保利在全國到處爭地，要很多錢！如今股票狂跌，它拿什麼補啊！像保利一樣發企業債啊！

㈡ 經營活動產生的現金流量凈額為負數說明什麼

1、初創期：當經營活動現金凈流量為負數，投資活動現金凈流量為負數，籌資活動現金凈流量為正數時，表明該企業處於產品初創期。在這個階段企業需要投入大量資金，形成生產能力，開拓市場，其資金來源只有舉債、融資等籌資活動。

2、發展期：當經營活動現金凈流量為正數，投資活動現金凈流量為負數，籌資活動現金凈流量為正數時，可以判斷企業處於高速發展期。

這時產品迅速佔領市場，銷售呈現快速上升趨勢，表現為經營活動中大量貨幣資金回籠，同時為了擴大市場份額，企業仍需要大量追加投資，而僅靠經營活動現金流量凈額可能無法滿足所需投資，必須籌集必要的外部資金作為補充。

3、成熟期：當經營活動現金凈流量為正數，投資活動現金凈流量為正數，籌資活動現金凈流量為負數時，表明企業進入產品成熟期。在這個階段產品銷售市場穩定，已進入投資回收期，但很多外部資金需要償還，以保持企業良好的資信程度。

4、衰退期：當經營活動現金凈流量為負數，投資活動現金凈流量為正數，籌資活動現金凈流量為負數時，可以認為企業處於衰退期。這個時期的特徵是：市場萎縮，產品銷售的市場佔有率下降，經營活動現金流入小於流出，同時企業為了應付債務不得不大規模收回投資以彌補現金的不足。

(2)房地產企業經營性現金流為負是什麼原因擴展閱讀：

現金流出：現金流出是投資項目的全部資金支出。它包括以下幾項：

1、固定資產投資。購入或建造固定資產的各項資金支出。

2、流動資產投資。投資項目所需的存貨、貨幣資金和應收帳款等項目所佔用的資金。

3、營運成本。投資項目在經營過程中所發生的生產成本、管理費用和銷售費用等。通常以全部成本費用減去折舊後的余額表示。

現金流入：現金流入是投資項目所發生的全部資金收入。它包括以下幾項：

1、營業收入。經營過程中出售產品的銷售收入。

2、殘值收入或變價收入。固定資產使用期滿時的殘值，或因故未到使用期滿時，出售固定資產所形成的現金收入。

3、收回的流動資產。投資項目壽命期滿時所收回的原流動資產投資額。此外，實施某項決策後的成本降低額也作為現金流入。

㈢ 經營性現金流為負數的股票說明什麼

經營性現金流為負數，說明全年的收益是負的，就是剔除掉應收賬款和存貨之後。是沒有賺到錢的。因為存貨和應收賬款沒有變現，也就沒有現金流

㈣ 為什麼經營現金流是負的，而企業是贏利的

每股現金流量為負的時候意味著公司發生了大量的應收款項、公司支付困難，要靠舉回債或擴股維持支付或者企答業只有現金投入，沒有資金回籠。
每股現金流量是公司經營活動所產生的凈現金流量減去優先股股利與流通在外的普通股股數的比率。每股現金流量＝（經營活動所產生的凈現金流量－優先股股利）／流通在外的普通股股數。
一般而言，在短期來看，每股現金流量比每股盈餘更可以顯示從事資本性支出及支付股利的能力。每股現金流量通常比每股盈餘要高，這是因為公司正常經營活動所產生的凈現金流量還會包括一些從利潤中扣除出去但又不影響現金流出的費用調整項目，如折舊費等。
但每股現金流量也有可能低於每股盈餘。一家公司每股現金流量越高，說明這家公司每股普通股在一個會計年度內所賺得現金流量越多；反之，則表示每股普通股所賺得現金流量越少。雖然每股現金流量在短期內比每股盈餘更可以顯示公司在資本性支出與支付股利方面的能力，但每股現金流量決不能用來代替每股盈餘作為公司盈利能力主要指標的作用。
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㈤ 房地產股的自由現金流為什麼都是負值，那應該如何估值地產股

我在房地產業界打拚了很久， 那個產業很奇特的。 最誇張的時候20萬成本做2億2千萬版的生意，騙你我是喵喵。權。。它主要靠不斷的周轉周轉再周轉，永遠處於虧錢狀態。因為誰也不會有明確的資金。所以這個估值。。。說實話，很假。很多磚家提出很多方式，但是我自己都不信。。。

㈥ 有些公司的凈利潤連續幾年都是正的，但為什麼每股經營現金流量是負的

新企業抄准則的觀念是：資產負債觀，現金流量管理為上。凈利潤高，而每股經營現金流量為負。可能由以下原因造成：
1.應收項目未收回（債權收回比例小）
2.近幾年有大量投資項目（如購買固定資產等）
3.交易性金融資產或者採用公允價值計量的投資性房地產形成的公允價值損益，影響利潤（+），而未有現金流量。

㈦ 為什麼房地產企業經營現金流都是負的

「短期看，我覺得在5年至10年內，(國內)還找不到可以取代（房地產）這個行業版的大火車」，日前接受新京報權記者采訪時這么說，他還預言，「由於人口凈流入，未來10年（北京房價）會持續上漲。」
之所以，他能出此斷言，當然不是因為剛剛超越李嘉誠成為首富，而是由於媒體綜合報道，中央連續3天喊話地產去庫存。顯然，業界和媒體都從中讀出了地產政策即將翻開續篇的味道。
再有，「限購令」已經成為過去，經過年內5次降准降息，以及公積金貸款政策的調整，房貸成本不斷下降，加之二胎政策全面實施也有利於推動住房需求的釋放。房地產政策的每一次調整都不是孤立的。
尤其是，房地產行業數據也是很不樂觀：而在2013年，全國房地產開發投資基本保持在20%左右的速度。

㈧ 關於招商地產的財務問題 招商地產06,07,08三年的經營活動現金流均為負值,為什麼這三年的凈利潤卻為正值

經營活動抄現金流 只能說明，它襲的很多項目,還沒有收回資金.
但它手裡面有 籌資的現金 可供使用。你在財務分析里找到 "現金凈流量" 這個值是正的,就OK 經營沒有問題.
籌資活動的現金凈流+投資活動的現金凈流+經營活動現金凈流量=現金凈流量

㈨ 經營活動產生的現金流量凈額如果是負數，說明了什麼

經營活動產生的現金流量凈額是負數，投資活動產生的現金流量凈額負數，內籌資活動產生的容現金流量金額負數，現金及現金等價物凈增加負數.其實這些現金流量到底負了多少也很重要。
舉個例子，排除非經常損益產生影響的可能性，如果經營活動產生的現金流量負數的數值並不是很大，但是投資活動產生的現金流量非常大的話（年報經常是這種狀況），這家公司很可能是固定資產需求量比較大的行業，如果企業沒有過分粉飾報表的話，那這家公司混業經營貿易、房地產這類型的公司（也可能是快消/房地產，貿易/採掘業，也可能混雜更多行業等等）基本是八九不離十了。