A. 和國有企業合作開發房地產應該怎樣辦理土地手續
一樣的啊，辦理土地證、土地使用批復、土地出讓（轉讓）合同、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證。
B. 國企將土地作價入股 後是否仍能夠獲得房產證
國有企業以土地使用權作價入股投資到項目公司，實質上是土地使用權交易行為，土地使用權必須過戶到項目公司名下，否則為出資不到位，違反股東之間的出資協議，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。
C. 國有企業摘得土地使用權後如何與私營企業合作開發
一般國有土地使用權作價入股，主要是以國家為主體實施，即政府以內土地使用權作價入股，已經容出讓後形成的非國家主體的，會認定為是土地轉讓行為，需要達到總投資額25%以上。針對這種現狀，可以以土地為全部唯一資產成立子公司，並以子公司實施增資擴股，引入開發企業股份，待擴股完成後，開發企業收購第二股東全部股份。子公司全部歸屬開發企業所有，國企母公司退出經營。但是一般情況下，國有企業的子公司實施增資擴股或股權轉讓的，需要經過產權交易所進行。
D. 國企大舉進軍房地產業的原因是什麼，這種情況會導致什麼樣的結果
1，基於房地產的高增長，帶來的超額收益最後吸引；
2，國有企業一般來版說屬於銀行認可的權優良資產，賬面資金相對充裕；
3，房地產作為不動產，是一種很好的投資標的，因為在銀行授信體系中，不動產可以用來抵押；
4，國內政府的土地財政，進軍，有利於政府的GDP增長。
總結，有收益，有錢，有強金融屬性，有地方政府需求。
結果如下：
1，房地產的需求旺盛，必然推高價格；
2，國有企業的資金投入實體的比例下降，造成對實體企業的擠出；
3，暴漲帶來人民對房地產的熱捧，推動炒房行為；
4，社會層面，房價高企，間接推動人們對基本工資，消費方面的暴漲，引起生活幸福感下降。
5，貧富差距，加大，有可能造成類似香港今天局面。
總結，價高，擠出實體，炒房，幸福感下降，貧富懸殊。
E. 政府以國有土地作價出資設立國有企業是否合法
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕回48號)第一條規定，答對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。 同時，根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)規定，對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用財稅字〔1995〕48號文件第一條暫免徵收土地增值稅的規定。 所以，要看你投資的企業屬不屬於房地產開發企業，也要看你單位自身是不是房地產開發企業，只要涉及房地產開發企業，都不適用免徵土地增值稅的條款。
F. 您好，想咨詢國企如何將國有劃撥土地增資到全資子公司，在企業層面需要辦理哪些手續
問國資委。一般先寫請示，（當然請示需要過你們公司領導辦公會），然後國資委提出要求，你需要完善什麼材料，然後就批復了，然後你就拿著批復走賬就可以了
G. 有一塊商住用地，持有人是國企，如何可以開發這塊國資委土地
如果持證人本身擁有土地開發資質，那麼你直接向規劃部門進行申請開發。如果持證人本身不具備開發土地的資質，那麼就要去辦理能有開發資質的相關證件後再去申請。
H. 國有企業職工利用職權將國企土地房屋用來經營牟利犯了什麼罪。
國有企業員抄工利用職務上便利，私自佔用國有企業的土地房屋謀利，如果數額較大，則以貪污論。
貪污罪，是指國家工作人員和受國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體委託管理、經營國有財產的人員，利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法佔有公共財物的行為。
《刑法》：第三百八十二條 國家工作人員利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法佔有公共財物的，是貪污罪。
受國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體委託管理、經營國有財產的人員，利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法佔有國有財物的，以貪污論。
與前兩款所列人員勾結，夥同貪污的，以共犯論處。
I. 我是房地產開發企業，將一塊國有土地使用權變到子公司名下，然後把子公司的法人改為別公司的了。
這就要看當時你的企業和「國土資源局」簽訂的這塊土地的使用性質和合專同約束條件而定屬了。
1.如果你們的合同沒有約束你拿到的這塊土地「明確」的使用用途，則你述說的情況就不受合同的約束。你就可以收這個企業打給你的錢。
2.如果合同約束了，這塊土地只限於你的企業做「特定范圍、特定項目」專用，並不容許它用和轉讓。則，你的這個行為就違背了原合同的資源了，則你和這家企業簽訂的合同視為無效合同。當然了錢你也不要收了。
3.你又想收錢，又不想違法、違約。那就可以採取「兩全之美」之計。
如:你與你要收錢的這家企業「成立一個新的聯合體」。明面上是你的企業，你的子公司，暗地裡是這家公司全權負責，獨立控股。
（通俗的說，就是鑽法律上的空子。這就要看你的智慧了）
J. 國有企業劃撥土地如何轉房地產開發用地
各地區政策不太一致，但是總體需要通過招拍掛完成。這個政策的意思就是你們先將土地專使用權上交國家屬（劃撥土地是國家劃給你們使用，所有權正說是國家的，你們只有使用權），國家通過評估機構評估出該給你們的補償價格，然後國家拿你們的這個地招拍掛，價高者得。拍賣價除了你們的補償款，其他上交。但是在具體執行過程中，有的地方能直接改變土地用途，有的是定向招拍掛，即拍賣款絕大部分還是歸你們公司所有（這樣保證你們可以拍到自己的地），具體怎麼辦，就要看你們當地政策和你們老總的本事了