房地產市場的現狀如何

㈠ 中國的房地產情況與趨勢如何

我知道得不多 但我覺得關於房地產的政策真的很矛盾
一方面 大城市的房價是很高的 可以說是因為不發達地區的人們都往發達地區去 造成需求增加 而我國土地是公有的 政府和房產商是聯系在一起的 這個行業並不是完全自由競爭的 所以房價有虛高 泡沫破了受損失的是炒房人
另一方面政府在打壓房價卻又不放地多建房子 這很難讓人理解 因為需求多了供給不增加想壓低價格根本不可能 我不知道壓價會不會使越來越多的人都往大城市擠 不發達地區更加中空 如果政府不想我國人口都集中在長三角珠三角 那就應該尊重價值規律 要不就多放地擴大城市規模 不然房價根本不可能降

權威的說法

產業評價

中國房地產業在中國改革開放20年當中的發展速度是比較快的。到目前為止，中國房地產業在投資開發總量、竣工面積和銷售總額幾個方西都已經達到相當大的規模、中國的房地產市場也日益走向規范。房地產業已經成為中國國民經濟的支柱產業之一。它對改善中國城鄉居民的居住條件起著十分重要的作用。

但從另一方面看，目前中國的房地產業還處於起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都還是比較落後的，雖然中國房地產企業數雖多、從業人員多，但真正有實力、高素質、高水平的企業還是非常少的，何況中國的大多數房地產開發企業尚未真正建立起現代企業制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競爭力較弱。

比較分析

就在中國房地產市場上的競爭而言，中國房地產開發企業與國外經濟發達國家的房地產開發企業相比，既有明顯的優勢，也有明顯的不足或劣勢，其優勢表現為：

1、更熟悉中國當地的房地產市場；

2、更了解中國當地人們的需求；

3、有良好的社會資源優勢；

4、勞動力成本較低。

其劣勢表現為：

1、企業發展歷史短，經驗不足；

2、企業規模較小，資金實力較弱；

3、企業管理水平低，營銷手段落後，市場競爭能力有限；

4、從業人員素質普遍較低，服務意識較差。

二、加入WTO給中國房地產開發企業帶來的影響

加入WTO將給中國的房地產開發企業帶來前所未有的機遇和挑戰，這已經為國內大多數專家學者所公認，但讓這種機遇和挑戰停留在概念和認識階段是不夠的，深入細致地分析一下這種機遇和挑戰對中國的房地產開發企業是有意義的。

1、入世將帶來中國房地產市場需求的較大增加。原因是：1）外商用商品房需求增加。國外廠商來華投資建廠的數量增多，銀行業、保險業、中介服務業等外商開設的分支機構和營業場所增多，外商來華人員增多、帶動中國國內工業廠房、辦公用房、營業用房和購租住宅的輻求大大增加；2）中國國內住房的有效需求擴大。入世帶動經濟發展，居民就業機會增多，收入增加，購房支付能力相應提高；3）中國房地產市場需求的檔次提高。由於收入增加，對居住物業的舒適性、享受性要求提高；同時收入差距拉開，促使住房消費需求層次更加分明。這將給中國的房地產開發企業帶來質和量兩個方面的發展機遇，即廣闊的需求空間和多樣化的需求層次。

2、由於需求增長的拉動作用和外商對中國房地產的投資增加，會促使中國房地產業投資量增大,商品房供給量上升。伴隨外商投資引入的先進設計、技術和設備，特別是高科技、智能化，會促使中國商品房供給質量提高。這將影響和分化中國的房地產開發企業，一方面中國的一些房地產開發企業有機會利用自己的優勢「本地」資源和國際化的強勢資源進行強強聯合，迅速提升自己在國內市場上的競爭力，另一方面沒有把握好自身「本地」資源優勢的中國房地產開發企業將會因失去競爭能力而逐漸退出市場。

3、由於入世後關稅降低，帶來進口建材價格下降，中國房地產市場的產品建築成本會隨之下降，加之競爭加劇，國內建材市場價格也會不同程度下降，預測短期內房價會趨於下降。從長遠趨勢看，商品房房價構成中的一些不合理收費也將會逐步取消，稅費會日趨規范，房價趨向合理化。如果考慮到需求增長的拉動因素和土地資源的有限性，商品房價格會呈現出穩步上揚的整體趨勢。這將使中國的房地產業走上「成本決定」的軌道。「機會利潤空間」、「權力利潤空間」將逐漸消失，一些缺乏成本控制能力的中國房地產開發企業將會面臨巨大的投資風險。

4、外商進入增多必然引起中國房地產市場竟爭加劇，而目前中國房地產市場運行規則的建設雖有所進步，但仍不健全，突出表現在土地有償使用與無償使用並存、商品房與非商品房並存、外銷房與內銷房並存的「雙軌制」，這將與WTO的規則出現明顯的沖突。這就提出了健全體制、完善規則的迫切需求。入世會加速上述問題的解決，這將使中國的房地產市場成為公平競爭的平台，給有市場運作實力的中國房地產開發企業提供了發展的良好機遇，同時也會使「機會型開發企業」和「保護型開發企業」逐漸退出市場。

5、入世後，預計國外知名的大型房地產企業集團進軍中國房地產市場會有較大增加，這些企業實力強，挾資金、技術、銷售、物業管理等優勢，具有較強的競爭力。而中國現有的2萬多家房地產開發企業由於歷史的、體制的原因，長期存在著規模小、資金少、服務差、資質低等問題，處於劣勢，缺乏競爭實力；同時，中國大量國有房地產企業還處於轉制過程中，企業制度還不健全，與市場經濟的要求不相適應。有實力的外商進入後，會給國內眾多的房地產企業帶來較大的沖擊。這對中國的房地產開發企業將是一場巨大的考驗。

6、中國房地產開發企業的發展歷史較短，從全國范圍看尚處於初期階段，且地區發展不平衡，70％左右的投資開發集中在沿海發達地區，企業的技術素質和管理素質較低，開發、生產、流通、分配、消費各環節的體制、機制不健全，同國外成熟的房地產開發企業相比，存在較大差距。入世初期在與外商競爭中勢必處於不利地位。

7、入世後外國金融勢力將大舉進軍中國房地產金融保險業，憑借其資金實力、金融技術和金融人才優勢，在中國房地產金融市場上獲取較多的市場份額。而中國房地產金融剛剛起步，房地產保險十分薄弱，完善的房地產金融體系尚未建立，房地產金融保險必然受到較大沖擊。

8、國外的房地產業已經成為其本國國民經濟的支柱產業，房地產增加值一般佔GDP的10％左右。中國房地產業目前佔GDP比重才達到4％，即使上海也只達到了5.2％。入世將從多方面促進中國房地產業逐步走向成熟，進一步成長為支柱產業，提高其對國民經濟增長的貢獻度。
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㈡ 房地產的最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。
受國務院委託，財政部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華社2015年3月5日授權發布了「關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）」。在該摘要「2015年收入預計和支出安排」一項中有表述為：地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。
需要注意的是，這里的「國有土地使用權出讓收入39452億元」是預計數據，而非實際情況。
隨著中國房地產業的發展，國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。
財政部2015年1月30日發布的「2014年財政收支情況」顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。
而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元，達到41250億元，比2012年增加12732億元，增長44.6%。
對照2013年和2014年數據來看，雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位，但增幅已經大幅縮小。
國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。
此前，地方政府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元，2012年一度降至2.8萬億元。

㈢ 房地產業的現狀

①資源的浪費與流失。由於開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的「開發區熱」和「房地產熱」高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃佔地1.5萬平方公里，相當於全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此後這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。開發單位片面追求經濟效益，致使建築密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般佔到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。三 中國房地產業的可持續性分析可持續發展的核心是「資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配」。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為後代人的生產生活創造必要的空間發展條件。房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮後人開發的餘地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而,推進中國房地產業可持續發展。①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對於有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的政府部門應該嚴格把關。對於已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，政府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區。在2003年9月中國房地產業協會城市開發專業委員會在北京珠江國際城舉辦的「房地產文化研討會」上，專家學者們一直認為，21世紀的房地產競爭已經逐漸上升到文化競爭，在知識經濟條件下，文化力比政治力和技術力對房地產業的作用更持久，更廣泛，更深遠。③完善房地產金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產業發展的關鍵因素，房地產業進一步發展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業的可持續發展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系。根據統計，世界個人住房貸款佔全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒於我國房地產業有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業的生產——消費的良性循環。④加快制度創新和科技創新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。優化稅收結構是房地產可持續發展的源泉。第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由於中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第四,要注意在市場服務領域的創新。實現中介(經紀)、物業管理有新的形式和內容，住房貸款等繁瑣的手續要簡化、科學、利於操作。第五,中國房地產業已處於數量和質量並重的時代，而作為創新主體的企業要生存並壯大，惟一的出路是創新。⑤加強對房地產市場的監督，健全房地產相關的法律法規。在促進房地產業可持續發展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產開發過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴格執法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產相關的法律法規。雖然中國已經有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產法》，實踐證明這兩部法律對於1990年代的房地產市場的規范起到很好的作用。但是，我們要注意到房地產已步入較為理性發展的階段，已購土地是否能在兩年內開發應當由企業根據市場狀況自己決定。有些企業擔心管理部門收回，而不顧市場需求強制性進行開發投資，把上一輪的過量批地變為新一輪的過量開發，這種做法勢必帶來不良後果。這就要求政府要盡快修訂相關法律法規。此外，還要保證房地產法規與其他法律法規的協調配合，要在其他法律法規中充實有關房地產的內容。四 中國房地產業可持續發展評價指標體系房地產業可持續發展評價指標體系是房地產業可持續發展研究中的一項重要的內容，很多專家學者對此進行了探討。評價指標體系大都從人民生活、經濟、環境三個方面進行綜合。根據胡學鋒（2000）提出的評價指標，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產業可持續發展的相互促進作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產業從業人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮人口增長率等7項指標。經濟方面反映的是房地產業與經濟發展之間的協調性和相互影響，有房地產業增加值、人均房地產業環保增加值、房地產企業環保總資產貢獻率、房地產業增加值佔GDP的比重、房地產企業環保全員勞動生產率、房地產企業環保成本費用利潤率、房地產價格指數、房地產銀行貸款償還率等8項指標。環境反映房地產業的生態效益，包括全社會房屋使用效率、房地產開發小區綠化覆蓋率、建築垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發面積增長率、農業用地被徵用面積增長率等6項指標。

㈣ 目前房地產市場真實情況如何

不知道你想做什麼？就當前的房地產市場來說，政府降低利率等行為似乎在向專市場釋放屬了放開流動的信號，盡管現在四部委在宣稱不放鬆對於房地產的監管，而且從媒體上看到銀行並沒有實質性的降低對於企業的貸款。但是我想信號已經出現，對於市場的流動性來說是個好事，政府所希望的房地產行業的健康發展，並非是把需求打壓到谷底。

㈤ 房地產現狀如何

我們很難預知樓市的拐點在哪裡。能夠預知的是從特殊的政治經濟制度與土地制度來看，中國的樓市泡沫可以更大、更持久。高房價有大危害，高房價增加工商各業的生產成本，樓市泡沫破裂，最終必然重創金融經濟體系，導致經濟社會危機。高地價不能推高房價，限購令不能降低房價，交易稅也不能降低房價，但是高稅率的持有稅能夠降低房價。從國家層面來說，房價漲不是，降也不是。觀察未來房價走勢，必須高度關注政策變數。 高房價很大部分是被抄起來的！國家雖然收緊貸款，可是正規的房地產企業一般不差錢，當然不排除一些小的注冊自己不到幾百萬的小企業，皮包公司就是中標用的哦。 專家揭秘大城市缺地假象 有辦法使住宅供應增長數倍http://news.jia.com/20130813/39546.shtml 謝作詩：中國樓市有大泡沫 政策變數影響房價大勢http://news.jia.com/20130813/39540.shtml

㈥ 中國房地產的現狀是怎樣的

(一)全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出台的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款准備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低於20％。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由於人民幣升值的預期不斷刺激「熱錢」湧入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建築材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，並明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標准。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出台，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的佔比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的佔比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，並逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。，希望可以幫到您

㈦ 房地產市場運行總體情況如何

據報道，日前國家統計局發布了11月份中國經濟主要數據，統計局負責版人表示，目前國民經濟權繼續保持穩中向好發展態勢，生產需求平穩增長，就業物價總體穩定。

統計局負責人還表示，下一步，要加快房地產市場制度改革，加快推進長效機制建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策。