房地產如何做增值稅分錄

❶ 房地產行業增值稅計提和繳納會計分錄

建議將預繳稅款計入「應交稅費——預繳增值稅」科目，該科目現行文件中並無規回定，注意該科目不同於「應答交稅費——應交增值稅（預繳稅款）」，「預繳增值稅」是應交稅費科目下的二級科目，「預繳稅款」是應交增值稅的三級科目。設置「應交稅費——預繳增值稅」科目後，相當於有一個與「應交稅費——應交增值稅」並列的科目。專用於核算房地產開發預繳稅款，抵減稅款的會計處理。

❷ 房地產契稅如何做會計分錄

企業取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入「固定資產」科目。如果取得的房屋需修建後再使用，則應納契稅並記入「在建工程」科目，待修建完工後再轉入「固定資產」科目。

1、企業受贈房屋並能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款

2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款

3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款

(2)房地產如何做增值稅分錄擴展閱讀：

應交稅金科目會計分錄要求：

一、本科目核算小企業應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅等。

小企業交納的印花稅、耕地佔用稅以及其他不需要預計應交數目的稅金，不在本科目核算。

二、本科目應當設置以下明細科目：

(一) 應交增值稅小企業應在「應交增值稅」明細賬內，設置「進項稅額」、「已交稅金」、「減免稅款」、「出口抵減內銷產品應納稅額」、「轉出未交增值稅」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出多交增值稅」等專欄，並按規定進行核算。

小規模納稅人只需設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置上述專欄。

本規定中以下各項除特別註明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業的情況：

1、國內采購的物資，應按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目。

按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入物資發生的退貨，作相反會計分錄。

2、接受投資轉入的物資，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按投資各方確定的價值，借記「材料」等科目，按其在注冊資本終所佔有的份額，貸記「實收資本」科目，按其差額，貸記「資本公積」科目。

3、接受應稅勞務，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「生產成本」、「委託加工物資」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

4、進口物資，按海關提供的完稅憑證上註明的增值稅，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按進口物資應計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

5、購進免稅農業產品，按購入農業產品的買價和規定的扣除率計算的進項稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按買價減去按規定計算的進項稅額後的差額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的價款，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

6、小規模納稅人和購入物資及接受勞務直接用於非應稅項目，或直接用於免稅項目以及直接用於集體福利和個人消費的，其專用發票上註明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務的成本，不通過本科目(應交增值稅—進項稅額)核算。

❸ 房地產企業營改增會計分錄怎麼做

房地產開發企業會計核算處理
根據《財政部關於印發〈增值稅會計處理規定〉的專通知》(財會〔2016〕22號)規定,發生屬相關成本費用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產行業為差額納稅)的,房地產企業按照規定土地價款等允許抵扣的稅額,沖減房地產企業主營業務成本,即在會計核算,按規定土地成本銷項抵減的稅額不沖減收入,直接沖減成本,會計分錄如下:
借:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額抵減)
貸:主營業務成本

❹ 房地產開發企業取得增值稅發票應作的會計分錄

借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

❺ 房地產企業增值稅扣除土地成本時，會計分錄如何做

你說的計算土地增值稅扣除土地成本，這只是計算稅收時的扣除，單版獨就這個扣除賬面權是不需要做任何賬務處理的
你按計算應繳納的土地增值稅計提繳納即可：
計提：
借：稅金及附加
貸：應交稅費
繳納
借：應交稅費
貸：銀行存款

❻ 房地產企業預繳增值稅會計分錄

房地產預繳增值稅根據預收款計算申報，銀行支付入庫增值稅會計分錄。

借：應交稅費—應交增值稅—已交稅金

貸：銀行存款

❼ 房地產公司先售房後開增值稅發票怎麼做會計分錄

房地產公司，先售房後開票，按照預售處理。
收款時，
借：銀行存款
貸：預收賬款~xx房主
貸：應交稅費~應交增值稅（銷項稅額）
開票時，
借：預收賬款~xx房主
貸：主營業務收入

❽ 房地產開發企業的土地增值稅如何作會計分錄在開發成本科目，還是分錄在應交稅金科目謝謝。

土地增值稅在賣的時候才交，不可能進入開發成本吧？

❾ 房地產增值稅發票如何做會計分錄

根據企業會計制度的規定：由於增值稅屬於價外稅，因此不計入營業收入內中。
所以，題中銷售時的正容確會計分錄為：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
關於補充問題。
1.如果在銷售之前，已通過預收貨款的方式取得銷售款的，即：
借：銀行存款
貸：預收帳款
則銷售時：
借：預收帳款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
2.如果採用賒銷方式的，則銷售時：
借：應收帳款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
收到貨款時：
借：銀行存款
貸：應收帳款