投資性房地產在報表什麼科目

A. 新准則對投資性房地產的相關內容對報表的影響

一、新會計准則對房地產業的影響
1.新准則改變房地產企業的科目設置

在舊的會計制度中，非房地產開發企業以投資為目的而擁有的土地使用權及房屋建築物是作為固定資產或無形資產進行核算的，並且投資性房地產沒有作為單獨的一項資產反映，而是與企業自用房地產一樣納入固定資產或無形資產進行核算，這在一定程度上不利於反映企業房地產的實際構成情況及各類房地產對企業經營成果的貢獻情況。對比《企業會計准則第3號——投資性房地產》和原有的會計准則，而在此前財政部頒布的《關於執行〈企業會計制度〉和相關會計准則有關問題解答（四）》（簡稱《解答四》）的通知中，第九點曾對房地產開發企業出租的開發產品有單獨的解釋過。《解答四》規定對於這類資產，應當設置「出租開發產品」科目，並在其下設置「出租產品」和 「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。企業在期末編制報表時對於意圖出售而暫時出租的開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的「存貨」項目內列示；對於以出租為目的的出租開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的「其他長期資產」項目中列示。

2.新准則改變了投資性房地產後續計量模式

除了在報表中單獨反映外，新准則的最大的突破在於引入公允價值計量的方法，進一步地明確了投資性房地產的後續計量。就目前情況看，投資性房地產的公允價值在某些情況下是可以取得的，但考慮到我國的房地產市場還不夠成熟，交易信息的公開程度還不夠高，新會計准則未完全採用公允價值模式，企業應於會計期末採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，如果有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠地取得，應當採用公允價值模式。

公允價值模式符合投資性房地產的特性，更能夠較好地反映投資性房地產的市場價值和盈利能力，但由於公允價值的確認仍然是一個難點，在現階段的實務操作中容易被利用為利潤操縱的工具，因此財政部在前次修訂的《企業會計准則——債務重組》和《企業會計准則——非貨幣性交易》中已經開始淡化公允價值概念。在這種背景下，新准則出乎意料地引入公允價值模式，可以說是一個重大的突破。從相關性的角度來看，公允價值突破了傳統會計全部採用歷史成本計量、只提供過去信息的局限，對於投資者判斷企業未來前景更具有決策相關性。

3.採用公允價值計量模式的難點

應值得注意的是，按照新會計准則的規定，如果企業所擁有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場供其交易，且該房地產交易市場能提供該類或類似的房地產市場價格及其他相關信息，則企業應當採用公允價值模式，即不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以會計期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。這就給企業以及審計師提出了一個比較大的挑戰了，怎麼樣來判斷公允價值的確認方法是否恰當，公允價值的確定是否合理，成為投資性房地產後續計量是否合理的關鍵。

如何保證公允價值確定的合理性，避免像《企業會計准則——債務重組》和《企業會計准則——非貨幣性交易》再次成為企業隨意操縱業績的工具，筆者認為還存在一定的不確定性。但大膽參照國際會計准則的規定引入公允價值的模式仍然值得期許，我們拭目以待新准則實施的結果。新會計准則中的主要核算基礎發生了重大變革，而不僅僅是披露要求的增加。新准則的實施，還將很可能對財務報表中列報的企業經營成果及財務狀況產生重大影響。作為新會計准則的一大亮點，公允價值被引入。新體系要求更廣泛採用公允價值計量，從而增大了經營成果的不穩定性。因此，企業有必要向投資人充分解釋該計量對會計報表產生的影響。值得注意的是，雖然新會計准則使得上市公司報表更「可靠」，但上市公司仍有較大的利潤調節空間。從某種程度上講，新准則也增加了利潤調節手段。

對資產或負債的公允價值的估計必然建立在會計主體擁有內部信息的基礎之上，將《第7號財務會計概念公告》付諸實施存在兩個問題：

第一，對報表使用者與報表編制者來說，與資產或負債的風險和收益相關的信息具有很大的不對稱性。若不存在報表使用者以外的其他監督主體的話，對公允價值的估計相當於給了報表編制者很大的操縱機會。如何保證報表編制者不利用這個操縱機會製造假象騙取投資？其他監督主體應如何監督報表編制者呢？

第二，如果說報表使用者應該有其他信息來判斷公允價值的公允性，這些信息是什麼？是沒有引入公允價值的會計報表，還是企業的發展戰略，或是其他？如果是舊規則下的會計報表，則編制或使用兩套會計報表都會加大成本。

以上是我們對公允價值應用方面存在的疑問，也是理論界沒有定論的問題。從上面的闡述可以看出，推廣公允價值計量的難點在於對資產或負債價值可靠性的保證。

4.新准則規范了投資性房地產的信息披露

新准則除了改變投資性房產的確認，計量模式，還進一步規范了其披露內容。新准則規定，企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的下列信息：

(1)投資性房地產的種類、金額和計量模式。

(2)採用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值准備的計提情況。

(3)採用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

(4)房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。

(5)當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。

新准則規定將投資性房產從原來的固定資產中分離出來，並且需要單獨披露其金額、種類和公允價值的確定依據，這對於報表信息的使用者更好的使用報表提供了幫助，也使報表使用者能夠更加真實的獲得企業信息，從而做出准確的決策。

二、應對新准則的對策分析

面對新會計准則的挑戰，房地產行業以及社會公眾該如何面對，需要採取什麼樣的措施來避免負面因素的發生，是我們應該要著重討論的問題。

在這里我們借鑒下香港的做法。香港是於今年年初開始實行新的會計准則,在香港的房地產開發上市公司中如果採用了公允價值模式的,每年度公司均聘請獨立的測量師對其投資性房地產進行評估,並作為公允價值的確定依據。新會計准則考慮到可操作性等方面的原因，筆者認為，正常的話內地亦需要每年聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估，並在年報中詳細披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。

此外，還需要在其他方面進行改進。比如提高執業人員素質，新會計准則的實施，財務方面的改革將不斷加重公司財務總監的工作量，並且意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高。並且這還不是一次性的結果，那麼公司就應該隨時准備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作，越領先做好各項培訓工作，就越能降低企業成本，也就越能適應各個時期的制度並找到解決問題的對策。

加強監督機構的監督力。新會計准則對企業的管治和文化是帶來的影響無疑是正面的，但同時也為業已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴於參考外國的經驗，比如為了讓新會計准則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，政府是否應該提供一個監管框架，並由專業團體和法庭執行相關的監管程序。

隨著我國市場化程度的提高，資產評估業的發展，會計人員素質的增強，合理監督機制的建立，公允價值計量將形成以市場規則為主、相關政府機構監督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔當重要角色。

B. 請問母公司給子公司租房，把固定資產記為投資性房地產，合並報表應該抵消投資性房地產，抵消母公司確認，

從稅收角度出發抄，價格要公允;會計上也有要求，只是合並報表抵消兩者的交易，對於合並報表沒有影響。
對於一般企業來說，租金是其他業務收入;對於以物業租賃等為主業的公司，就是主營收入。如果屬於以前年度的，要調整以前年度利潤。沒有開具發票的，可以不開具了，但收入，要補做，即使補開了發票，母公司所得稅也不可能調整不了，具體需要根據公司情況，與主管稅務部門溝通。

C. 投資性房地產公允價值怎麼影響報表

1. 投資性房地產可以選擇成本模式，也可以選擇公允價值模式。
2. 投資性房地產以公允價值模內式計量，就不容再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動記入檔期損益，影響當期利潤表。但是不能抵債，因此是財報上遞延所得稅資產的重要原因之一。
3. 投資性房地產以成本模式計量的時候和普通的存活或者固定資產沒區別，按時計提折舊，並且將檔期收到的租金記入利潤表。這個是比較謹慎的會計政策。
4. 所以比較同行業的時候一定要注意會計規則的比較。

D. 2011年注會的考題,投資性房地產出租的收入在合並報表裡面怎麼抵消

這個管理費用是針對丁公司來說的。丁公司付出租金的時候，丁公司會借記85的管理費用，而我公司會貸記85的其他業務收入，反向就是最後一個分錄了。

E. 母公司租給子公司的建築物屬於投資性房地產為什麼在合並報表中確認為固定資產

因為投資性房地產在報表中不單獨設項，而是歸在固定資產中。在固定資產附註中，再對投資性房地產等進行說明。

F. 投資性房地產應記在資產負債表哪個科目里

資產負債表中有投資性房地產項目，它反映了為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產

G. 以公價值計量的投資性房地產,公允價值變動在報表中如何反映

公允價值的變動直接計入當期損益，比如說這項以公允價值計量回的投資性房地產原答價是130萬，但是現在公允價值是131萬，那麼會計計量如下：（單位：萬元）
借：投資性房地產--公允價值變動 1
貸：公允價值變動損益 1

H. 投資性房地產在合並報表中要做抵銷分錄嗎

是。

內部交易是要形成合並分錄的。

抵銷分錄為

借：其他業務收入

貸；投專資性房地產

因為有重屬復的部分。資產=負債+所有者權益。母公司的資產+子公司的資產=母公司的負債+子公司的負債+母公司的所有者權益+子公司的所有者權益。

母公司在編制合並會計報表時，以母公司和子公司的個別財務報表為基礎，將母公司與子公司、子公司相互之間發生的內部交易對母公司和子公司的個別財務報表有關項目的影響與合並財務報表相關項目的影響之間所存在的差異進行抵消。

(8)投資性房地產在報表什麼科目擴展閱讀：

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

I. 一項產權被列為投資性房地產或是資產,在報表中會有什麼差異

我來告訴你. 第一,投資性房地產與資產是不同的,如果是投資性房地產,那麼,在報表中是沒有回顯示的,而資產在答報表中是能夠表現出來的.在稅收中,投資性房地產如果公允價值變化,稅法是不認的,而會計是認的,那麼,就得少交稅啊,而資產呢,會計也認,稅法也認.所以,差異在這里.第二,投資性房地產只有三種,你要記住了,(1)己出租的建築物,(2)己出租的土地使用權 (3)持有並准備增值後轉讓的土地使用權而資產可就多了,投資性房地產也屬於資產啊.所以,他們倆一點也不一樣啊.第三,交易性金融資產是你買入股票或者債券打算短期之內把他賣出去獲利.他屬於金融資產,與投資性房地產不同,投資性房地產是實物資產.資產分為很多類.所以,資產要分類啊.