房地產的推導差是什麼

㈠ 房地產行業存貨周轉率慢就說明營運能力差，依據是什麼

房地產行業存貨周轉率慢就說明他的營運能力差，因為對於銷售來說最重要的就是把你的商品銷售出去。

㈡ 房地產的平面差跟層差是什麼意思

平面差：同一樓層，有很多套單位，單位與單位之間存在差價，這就是平面差。造專成平面差的因素主屬要有以下幾點：朝向、通風、採光、景觀、視野、噪音、面積、戶型格局等。
層差：層差就是項目同一棟樓不同樓層間存在的價差，層差主要分多層和高層兩種情況，對於六層的普通多層來說，一般三樓最貴，頂樓最便宜，具體視情況而定，高層原則上是越高越貴。不過高層的特殊情況在於，比如29層的高層，1~10層為一段、11~20層為一段、21~29為一段。不同段間的絕對層差也會不同。具體也因地域和實際情況而定。
希望對你有幫助。

㈢ 房地產的特點是什麼

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

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房地產的發展

從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資佔比低於1%，自籌資金佔38%，其他資金佔43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資佔比不到1%，自籌資金佔35%，其他資金佔49%。

相比2013年1-2月數據，其他資金累計佔比較上一數據基數期增加3個百分點。

2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂；

房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長，商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，部分地區潛在供應偏緊，詳見前瞻《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。

㈣ 房地產與地產的區別是什麼

1、內容不同

地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

2、特點不同

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

3、交易形式不同

地產主要包括土地和土地資本。一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

房地產交易形式一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

㈤ 房地產中溢價比指什麼

溢價比（土地溢價率）指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分版比。權計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。

比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎價格*100%，即（140-100）/100*100%=40%。

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1、土地基價

土地的原始成本，包括征地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

2、土地溢價率舉例

例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍。

3、地塊高溢價

瀚森國際管理咨詢機構首席地產研究師李洪敏說：「房地產企業對於未來預期市場非常看好，因為他們能夠從中看到利潤，所以去拿地。」

㈥ 房地產評估報告里的價差是什麼意思

價差： 買賣價格之間的差異；用於衡量市場流動性。在正常情況下，價差越小，流回動性答越高。比如：1.3460-1.3450=10points(pts)。標准銀行價差為5-10個點。 相對於傭金、印花稅等確定性成本而言，價差是一種不確定性交易成本。報價驅動市場的價差由做市商存貨成本、逆向選擇成本、訂單處理成本組成，訂單驅動市場的價差由逆向選擇成本、訂單處理成本、執行成本等組成，並無存貨成本。 計算價差應用建倉時，用價格高的一「邊」減去價格較低的一「邊」。所以在期貨中價差一般是正數。

㈦ 房地產項目做價格表的時候，「最大平面差」是什麼意思「最大平面差是實收均價的8%-16%」是什麼意思

我的理解應該是平層差價，價格表根據不同戶型、不同位置、不同景觀、樓內層、朝向等綜合考慮定價容，
一般樓層有樓層差別，像我們三四線城市高層項目樓層差一般30-100左右
當然平層也有差價，東邊戶、西邊戶、中間戶都有平層差價（具體戶型優勢定價），比如均價8000，東邊某戶如果賣8500，同一層西邊的如果差價是均價的10%，那差價就是800，同一層西邊戶可能就賣7700，我理解的是這個意思

㈧ 我想做房地產銷售，可我不懂什麼專業術語，也不明白什麼公式，數學很差，怎麼辦

那就學唄，，，這有什麼好問的，敢想就要敢做，敢做就要付出行動，付出努力，，不讓你也就只能想想了。。