房地產代理公司有什麼收入

A. 房地產中介公司的員工賺錢嗎

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經過近三周的「嚴打」，一些中介公司的「現金收房」行為大大收斂。日前，記者以有房急欲出手的房主身份，暗訪了幾家曾經「現金收房」比較嚴重的中介公司，大多被告知現在已經不再做「現金收房」的業務了。一家中介公司門店的工作人員悄悄地告訴記者，「風聲現在這么緊，誰還敢提『現金收房』啊，如果你著急的話，我以個人的名義先買下來，你可千萬別跟別人提這事兒。」另外，在采訪中記者還了解到，一些中介公司打著openhouse、限時賣房或限時溢價分成等疑似「現金收房」的服務項目，陸續粉墨登場。
■ 點評：現在確實有一些中介公司開始琢磨如何鑽「叫停現金收房」的空子了。
現象：「現金收房」出現變種

一位不願透露姓名的業內人士告訴記者，辨別中介公司是否存在現金收房和吃差價的一個簡單的辦法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同時給很多買方看的，因為對於與中介公司來說要是同時多人看會導致房子經常的漲價，而房價漲一萬元，中介公司也僅僅是多了300元左右的居間費用，所以中介公司更希望快速成交，而收購房不一樣，賣高的價格完全由中介公司獲得，所以中介公司會採取openhouse等手段銷售。
■點評：真不知道這個「業內人士」在這個行業從業多久，中介控制房源=吃差價？！中介單方簽約不讓買賣雙方見面才是識別是否賺取差價的標准！對於中介公司來說，控制房源是吃差價的必然手段，但是並不是所有的控制房源行為都是吃差價。面對業主來回抬高價格的行為，面對市場上房源緊張的現狀，中介公司最佳的經營方式就是將與市場價格相匹配的房產獨家代理，同時交納一部分保證金作為向業主的承諾，以及委託期屆滿未能售出的賠償。對於那些不以差價為生的中介機構來說，應該是一種很正當的做法。

結合目前二手房具體交易情況，記者總結了一下，「現金收房」主要有四大變種。

變種1 無差價收房

中介一方會和選擇這一項業務的房主簽訂一份業主必須以一個價格出售的約定合同，即規定，如果在規定時間內賣不出去的話，中介一方會以規定價格付給房主或者是賠付給業主一定的違約金。
說明：此業務的核心是控制房源，是限時賣房的另一種說法。表面上看，房主簽了合同也沒什麼損失，但實際上，簽訂合同後，就只能讓這一家經紀公司去出售，如果在別的公司登記或者自己賣出都視為違約，將賠付中介公司一定金額的錢款。所以，無差價現金收房看似正常，但實際上是經紀公司把控資源，抬高房價的手段。
危險性：★★★★
■點評：無差價現金收房與把控房源有關、但是和抬高房價有什麼關系呢？沒明白。中介與業主締結協議的時候一般是需要向業主交納一定數額保證金的，同時制約業主不得多家委託。應該說在合同上是沒問題的。而且該方式一經採用，中介由於已經交納保證金同時得到業主一定時限內不得委託他人的保障，勢必會加大對該單套房產的推廣速度，應該說是有益的，而且這樣的方式事實上是代理制的產物，而代理制勢必是未來房地產中介行業的唯一出路，任何一個房地產三級市場發達的國家或地區，代理制都是被認可和推崇的。

變種2 openhouse

所謂「openhouse」就是中介一方通常會將房主的房本留存，並解釋為，收取房本只是中介能夠給買方客戶提供一個真實有效房屋的證據，方便出售此房，也是保證買方利益的方式之一（因為公司必須保證買賣雙方的利益）；同時收取鑰匙也是為了第一時間保證有購買意向的客戶看房，以省去房主的奔波之苦……
另外，中介一方承諾房屋能夠以一個房主較滿意的價格在短時間內快速售出，其報出的房價是經過專業評估師給出的市場指導價格。過高的房價不利於房屋的快速銷售。
說明：這種形式仍然是中介公司以控制房源為核心，因為對於中介公司來說要是同時多人看會導致房子經常的漲價，中介一方所獲得的居間費用遠遠不及因房屋漲價所獲得的利潤。
危險性：★★★☆
■點評：Open-House源於加拿大，事實上就是將經紀人代理的房產以全天候看房的形式向客戶展示，客戶可以在任何時候走入敞開門的Open-House里去看房，待滿意後再向經紀人咨詢。今年年內由鏈家引入北京，而據我所知，鏈家算是比較早的響應不賺差價的經紀公司，而且所出售的房產可以三方簽約。記者這個調查結果指向性有些明確了。況且記者並未能說明這一做法有什麼地方是賺取差價的。作為一種可以平抑房價、方便客戶、便利業主而且不以現金收購和差價為目的的方式，我不覺的有什麼不妥之處。

變種3 限時賣房或溢價分成

中介一方承諾，在規定時間內（一個月或三個月）將房屋出售，但需要與房主簽訂獨家代理協議，規定房屋只能通過此家中介公司出售。同時，如果房屋實際出售價格高於雙方簽訂的價格，中介會把多出的房款，按之前約定的比例進行分成。
說明：這種形式是將「暗吃差價」變為「明吃差價」，由於這個業務看上去比較透明，房主也更願意接收，所以目前不少中介公司採取這個方式。
危險性：★★★★
■點評：以上三個所謂「變種」其實是沒有什麼區別的，只是宣傳時對外的稱呼口徑不同罷了。不過對於「明差」這個現象，現在還是有不少爭議的。明差是經業主認可的，對於業主來說，除了保證自己認可的最低限價以外，還能通過中介經市場衡量檢驗後的定價以及最終出售行為額外獲利，而中介也通過自身努力取得了部分的額外收益，實踐中中介真的能夠在溢價中取得分成的很少，原因一是中介追求快速出售往往不會擅抬房價，二是現在的業主報價已經是普遍偏高。
變種4 以公司員工名義收購

中介一方默許公司員工與房主私下交易，中介公司並不出面，而是將收購的房產落戶到業務員身上，這樣業務員就可以房主的身份去高價出售此房源，但收房資金由中介公司交付。如果出現問題，也多是以管理不善為由，將具體負責員工轉移到其他門店。
說明：表面上看，中介公司僅有「失察」之責，但實際上，中介公司本身才是真正的「元兇」。
危險性：★★★
■點評：不知道為什麼記者將這種方式的危險性僅評定為三星？事實上這個不是變種，根本就是那些中介公司一貫的現金收購手法，是危險性最大的也是現在正在打擊的。在以外，也從來沒有那個中介公司是以自己的名義收購，全部是用內部人士的名義將房屋收購後加價出售。這不僅是損害了客戶和業主的收益與利益，同時還是也因為該方式導致很多中介挪用客戶預交款，危險性評價為五星都不為過。

內幕：「吃差價」佔中介收入七成

「現金收房」的形成並非一日，不僅中介公司，而且一些投資者及房東也在其中起到了推波助瀾的作用。因此，欲徹底解決這一問題，並非投入明礬，渾水澄清般地立竿見影。
目前，北京的房地產經紀行業門檻不高，既沒有行政許可和嚴格的行業准入制度，又缺乏相關的法律支持，因此，受巨大的利益驅使，以至於「賺取差價」成為房地產經紀行業的潛規則。甚至一些公司主要贏利就是「賺取差價」，一位業內人士告訴記者，甚至一些「有頭有臉兒」的中介公司憑借現金收購形式，獲得的收入已佔到總收入70％左右。
■點評：差價利潤占據中介收入的70%？！內幕從何而來？現在的市場環境下這個難度也太大了。如果是一兩家小公司達到這個比例有可能，但是整個行業來說是絕對不可能的。這個說法，實在是有點將中介「妖魔化」的嫌疑。差價利潤是高於代理費收益的，如果70%的數據屬實的話，那麼也就是說只有30%的業務是沒有差價的，這個也太低估業主的智商了，業主可以通過種種途徑了解市場行情，真的會有那麼多業主會傻到自己不賺錢而讓中介賺差價嗎？想想就能明白。
總結一下，「吃差價」難清除的因素主要有三個方面。
一是利益驅使。與正常的居間服務相比，「吃差價」顯然賺錢更容易，且利潤也更高。一家中介公司的負責人曾經告訴記者，以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關標准居間費為2％至3％算的話，利潤大致為1．25萬元，而採取「吃差價」的話，最少加個3萬元，那麼成交一單就能賺到4萬多元。
二是監管不力。由於缺乏准入制度，間接地造成行業監管的混亂。同時，對於「吃差價」等等違規行為，並沒有處罰的法規相約束。據了解，目前消費者在與中介簽訂的合同，大多是中介公司自行擬制的。
三是競爭激烈。據了解，目前開設一個中介門店，一年的運行費用大致在30萬元左右，而隨著房屋租賃價格等方面成本的上漲，開設費用也隨之水漲船高。另外，就北京二手房市場的現狀而言，只單純的收取中介費，中介公司獲得利潤，因為二手房的交易量遠遠小於上海、廣州等二手房市場非常成熟、活躍的城市，同時，中介門店的開設速度遠遠高於二手房成交量增長的速度，行業競爭的激烈明顯加強。
■點評：上海的競爭遠遠比北京激烈，但是上海中介賺取差價是極其少見的，而且，吃差價難以清除的最主要原因是現在沒有解決中介單方面簽約的問題，這個記者沒有予以表述，任何一個有一定從業經驗的業者都很清楚，賺取差價，必須將買賣雙方分開簽約，只要交易雙方坐到一起的話，價格就會透明，中介豈能又收代理費又賺取差價？推行網上簽約和規範文本才是解決的最佳手段。
觀點：金融機構應加入監控
正是由於以上原因，中介公司把傭金放在次要位置，而是用低傭金，甚至零傭金的招牌吸引更多的業主和客戶，「吃差價」的行為也就不難理解了。對於如何根治這種行業弊病，綜合多家品牌中介公司的建議如下：
通過金融機構監控徹底斬斷所謂資金流。業內人士普遍認為，通過金融機構監控中介交易是比較理想的監控模式。而目前，僅有少數中介公司選擇銀行資金監控模式保障交易流程，更多的交易模式還是買方把錢打到中介公司賬戶上，由其代為保管，過戶以後再把錢交給賣主。為注冊資金不多、沒有足夠資金實力的中小企業，提供了佔用、挪用資金填充流動資金的機會。而一旦這些公司資金鏈斷裂，便會出現資金無法追討的風險。例如，匯眾房產在今年10月剛剛被評為天津市優秀企業房產中介公司，竟然在一夜之間全線停業，1．5億元的房產交易資金不翼而飛，暴露出的就是這些經紀公司的資金監管不到位、資金挪用等問題。
代理傭金回歸正常比例。低傭金或零傭金，這種畸形競爭的後果往往會令不法中介找到另外的「洗錢」渠道。有專家建議，與其費盡心機地鑽空子，不如將傭金透明化，允許一些中介企業上調傭金比例，來維持自身較好的經營和發展，並且傭金比例的統一上浮和標准化能夠促進經濟公司之間的優質服務等良性競爭體制，更多地在素質以及服務等層面進行競爭。
提高入門門檻加速洗牌。進入2006年，對二手房市場加強調控的思路已見端倪，「國六條」特別提出積極發展住房二級市場和房屋租賃市場，打破許多經營不規范經紀公司存在的操作「潛規則」，增加了未來房產中介市場實現品牌中介機構的要求，也變相加快了中介公司的品牌化進程。房地產經紀行業洗牌，必然為老百姓創造一個安全的二手房交易環境，才能進一步促進北京房地產業的良性發展。資金監管加強或不允許吃差價，更是加速了這一過程。更重要的是消滅因經紀公司騙吃差價所引起的房產市場房屋價格差，消滅價差引起的房屋價格上漲，指引房地產走上一條健康發展的道路。
■點評：媒體最後的觀點我還是雙手贊成的，所謂的變相的降低中介費實際上就是價格戰，這是為任何從業者所不齒的，收費的降低只有兩種可能：或者是有額外收益，或者是降低服務水準。而資金監管的推行更是勢在必行，資金監管出台，則很多行業的潛規則將會被打破。
媒體，作為輿論的喉舌，其影響力是不言而喻的。誰都不能否認中介行業存在很多問題，但是希望媒體能夠客觀報道，有些文章一經刊出，實在是容易誤導。

B. 房地產中介公司是怎麼賺錢的通過怎麼操作賺錢

房地產公司一般通過以下幾種操作賺錢：

1. 收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%

2. 房產中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出。

3. 採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

4. 依靠房價上漲增加傭金收入。

5. 租賃房屋

6. 房地產咨詢、價格評估收費

(2)房地產代理公司有什麼收入擴展閱讀：設立房地產中介服務機構必須具備法定條件

依據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規定》的有關規定，設立房地產中介服務機構應具備下列五項條件：

1. 有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規定所要求的。組織機構是一個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業務活動。

2. 有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，不能是「皮包公司」，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。

3. 有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。

4. 有足夠數量的專業技術人員。房地產中介服務具有很強的專業性，如果沒有足夠數量的專業技術人員作後盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利於房地產業的健康發展。

5. 法律、行政法規規定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。

擴展鏈接：房地產中介服務-網路

C. 房地產營銷策劃公司收入有哪些是不是勞務收入有哪些成本是不是勞務成本。

代理傭金，溢價，營銷顧問費。

D. 房產中介到底是怎麼賺錢的

房產中介收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

E. 在房產中介公司上班的收入怎樣

樓上說的很對,底薪加提成,根據你的業績提成,,,,這要看當時的市場了,要是市場好,掙的很多,否則,也有開不出錢的時候

F. 房產中介靠什麼收入

中介收入靠傭金。辦證那些屬於政府部門的正常辦公范圍內要解決的問內題，中介沒有容任何許可權去收取費用，辦證過程中產生的費用都在國土局產權交易中心繳納，有正規發票，一分不用多交。如果在買賣過程中需要贖樓，要找擔保的話，中介會有要求找中介方的擔保公司，會有一小部分返點，但是不高，都被擔保公司拿掉了。時間上面，如果單單說程序快慢，那是一樣的，但是中介做會比個人去做要快，因為專業的事專業的人去做肯定要快，每個流程中間的銜接比較重要，而且中國國情來看，中介天天跟國土局，跟銀行打交道，多少會有一些所謂的快路徑，不得不服的。

G. 房地產咨詢公司一般都能提供那些服務，從業者收入如何

咨詢公司，顧名思義即是通過提供各類智力性服務獲得報酬的行業。目前，回房地產咨答詢、顧問公司在經營范圍上本質上屬於房地產中介大類之下。可以提供除房地產開發本身為外的各個環節中的全部智力性中介服務，可包括項目可研甚至報批、土地評估及掛牌營銷推廣、房產項目前期整體設計及營銷、細分市場調研、商品房代理銷售及營銷推廣、二手房交易及估價、物業管理、資產管理、房地產投資建議等。
營業范圍非常廣，但各公司選擇的主業市場不同，目前多數公司業務集中在為開發商提供前期市場策略及產品建議報告、代理銷售服務、土地及房產評估報告和二手房交易服務這幾個方面。
估計你太太接到的是個前期市場策略報告類的項目，這類項目目前在國內報價在15-65萬/單不等

H. 房產代理公司的置業顧問待遇好嗎工資一般多少

置業顧問主要是替客戶找適合的地產，並給客戶設計付款方案，協助專客戶辦購房手續和屬貸款手續等等。置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
如果客戶是投資房產，還會利用自己的客戶源，替客戶找租戶或買家。凡事只要盡力，而且要在工作中不斷摸索經驗。
至於待遇，不同的公司待遇自然不同，而且有地區差。職業顧問也分普通和高級兩種。工資待遇從1000元到5000元不等，不是固定不變的。

I. 房地產代理公司的各項稅收如何計算

首先，根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第七條第一款「代理業，是指代委託人辦理受託事項的業務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。1.代購代銷貨物，是指受託購買貨物或銷售貨物，按實購或實銷額進行結算並收取手續費的業務。2.代辦進出口，是指受託辦理商品或勞務進出口的業務。3.介紹服務，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業務。4.其他代理服務，是指受託辦理上列事項以外的其他事項的業務。金融經紀業、郵政部門的報刊發行業務，不按本稅目征稅」之規定可以明確，你公司屬服務業中代理業，按5的稅率計算繳納營業稅；又根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第540號）第五條「納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：（一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用後的余額為營業額；（二）納稅人從事旅遊業務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅遊者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅遊景點門票和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費後的余額為營業額；（三）納稅人將建築工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款後的余額為營業額；（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額；（五）國務院財政、稅務主管部門規定的其他情形」之規定，你公司應就代入收入的全額計算繳納營業稅。

J. 房地產代理公司工作前途怎麼樣啊

一般情況下，大部分人都會把代理公司當做是跳板，在代理公司是練兵的地方，因回為接觸的答樓盤以及項目比較多，而且做的事情也相對比較雜，而隨著年齡的增長，閱歷的積累，2-3年左右，很多人會晉升到一定的職位之後跳槽到開發商，一般會升到策劃經理吧·~