房地產開發售樓處如何利用

㈠ 房地產開發公司建造的售樓中心和樣板房如何計算房產稅

你好。來
根據國家稅務自總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)的規定:
1、關於房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
因此，題中「售樓中心」屬於房地產開發企業自用的房屋，應當自房屋使用或交付之次月起計算繳納房產稅;題中「樣板房」屬於房地產開發企業「商品房」樣品，在售出前不徵收房地產。

㈡ 房地產開發公司為售樓處購買的空調如何做分錄

空調可供企業長期使用，
入固定資產
借，固定資產
貸，銀行存款

㈢ 房地產公司的售樓部是否繳納房產稅

【解答】國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規版定的通權知 》（國稅發[2003]89號）第二條第四項規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產稅。開發企業利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產稅。作為自用的售樓部，根據《 房產稅暫行條例 》的相關規定，按照其售樓部房產原值的70%作為房產稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產稅。 在房產原值的確認上，應按照財政部、國家稅務總局《 關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規定，即對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿的固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據相關會計制度的規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定進行調整或重新評估房屋原價。

㈣ 房地產企業售樓部的工程款怎樣入賬

售樓部是房地產開發企業所特有的，它是房地產開發企業銷售商品房的場所。售樓部的會計如何核算、如何進行稅務處理，《企業會計准則》並無細化、《房地產開發企業會計》教科書均無明確，值得我們認真探討。

（一） 售樓部的會計核算

房地產開發企業的售樓部如何核算，在財政部會計核算的相關文件里沒有進行規范，僅僅是國家稅務總局發布的《關於房地產開發業務徵收企業所得稅若干問題的通知》（國稅發[2006]31號）第八條作出了明確規定：

1、開發企業建造的售樓部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。

2、售房部裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。

房地產開發企業的售樓部，根據其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：

1、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成後，再將該售樓部的房屋銷售；
2、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成後，將其轉作自用或出租；
3、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成後，將其轉作自用或出租；
4、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成後，將其拆除。

㈤ 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的

1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。

3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。

5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。

(5)房地產開發售樓處如何利用擴展閱讀

售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。

售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。

設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。

參考資料：售樓處-網路

㈥ 房地產開發企業修建的會所和售樓處、樣板房及其裝修費用，怎麼走會計分錄，（會所作為產品以後是要對外出售

《關於印發土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產開發企業將專樣板房獨立屬於銷售商品房以外單獨建造的，其裝修費用計入房地產開發費用；對在銷售商品房內既作樣板房又作為開發產品對外銷售的，其樣板房裝修費用計入房地產開發成本。
A、理解一： 對在銷售商品房內但不作為開發產品對外銷售的，將來拆除的，其裝修費用如何歸屬？ ? 顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費用則要計入房地產開發費用！
B、理解二： 對在銷售商品房內但不作為開發產品對外銷售的，將來自用的，其裝修費用又如何歸屬？ 固定資產
C、再看：土地增值稅中開發成本，可以扣除，並加計扣除20% 開發費用，根據利息情況限制扣除，無加計扣除
D、籌劃方案： (1) 將樣板房建造在銷售商品內並作為開發產品銷售處理； (2) 即便拆除，也將其進行復建後作為開發產品銷售處理。 其目的和好處在於： 裝修費用可作開發成本據實並加計扣除，節約稅款！

㈦ 房地產開發公司建造的售樓中心和樣板房如何計算房產稅

房地產開抄發企業建造售樓處、樣板房的費用如何進行核算，需要根據具體情況確定，會有多種可能。比如說，企業是通過其開發的商品房臨時性作為售樓處、樣板房的，則通過開發成本以及開發產品等科目進行會計核算；如果是在開發的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的，則通過在建工程、固定資產等科目進行會計核算。
房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

㈧ 房地產開發企業售樓處搞活動贈禮品計入什麼科目啊

為了銷售產品而發生的費用記入銷售費用
禮品盒記入原材料
領用時轉入當期損益

㈨ 房地產開發所建的售房部樓屬於業主的嗎

這要看售樓部的建設位置和規劃用途。
很多開發商為節省費用都將售樓部都建在配套會版所內，（權1）如果該會所的建築面積全部計入整體公攤，則該會所的產權（看清楚，只是毛坯，不包括裝修、設備和設施）應歸屬業主全體。（2）如其作為公攤僅涉及某些區域，則該會所的產權（同樣只是毛坯，不含軟裝硬裝和設備）歸涉及的某些區域業主所有。
如果售樓部為獨立建築，（1）為獨立臨時建築的，臨時期滿不能續期的應予拆除。（2）為產權建築的，該售樓部為持有該產權的人所有。
如售樓部建在公建設施內，則產權處於模糊地帶，某些地區堅持「誰投資誰受益的原則，公建可在不影響業主使用的基礎上由開發商處置」；某些地區則由業委會代表業主共享。因此建在公建內的售樓部（主要指毛坯）一般歸強勢方所有，也就是誰先佔著，誰的話語權就大。