房地產類財務怎麼做

① 求助如何進入房地產行業做財務

直接投遞地產行業的簡歷就可以了，不過一般大的房產公司對財務的經驗要求都非常高，可以多面試幾家試試

② 房地產企業的會計怎麼做啊

1、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度。

2、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。

3、因為房地產最後的稅收是在項目完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的凈利潤不同，這需要深層的水平。

4、而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時有可能會拿走你整個項目利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則，土地增值稅也一樣。

5、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關文件規定，以及地方性的特殊規定。

4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。

5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。

6、前境方面，只能說遠不如前了。

7、是一個比其他行業更能煅練人的行業。

③ 房地產做什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓專性質相同，用「在建工屬程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

(3)房地產類財務怎麼做擴展閱讀

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。

④ 如何做房地產會計帳

一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關於費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然後由會計部門的有關人員審核，最後由簽批權的負責人簽字後，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度並以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字後支付工程款。實際上就是會計的《建築會同》採用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，並據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員製作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的製造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的「生產成本」，房地產行業改為：「開發成本」，它下面設6個二級科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補償費
2.前期工程費、
3.基礎設施工程費、
4.建築安裝工程費、
5配套設施工程費、
6.開發間接費。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建築面積做為分配混合費用的依據。但是，由於實際工作中，由於有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以採用按項目、開發期核算成本）。工業企業的「庫存商品」改為「開發產品」；「製造費用」改為「開發間接費用」。
二.再談談有關稅費情況。由於房地產開發的產品周期較長，一般的按會計准則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。並且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢後，要匯算清繳土地增值稅。

⑤ 怎樣給一個房地產企業做好財務工作

房地產會計說簡單也簡單,說復雜也是真復雜.
說簡單呢,它的成本不象製造業那麼版瑣碎,主要成本就權前期和建築幾塊,建築部分主要是發包完成,你只要按合同進度撥付工程款計入成本就可以了.
說復雜呢,它的成本直接影響各項稅費,尤其是對土地增值稅的影響,所以做每筆帳的時候你都要考慮它對稅負的影響.
這些不是一句兩句話可以說清的,多找些這方面的資料系統地學一下,東抓一把西抓一把肯定是不行的.

⑥ 房產會計怎麼做賬

房產業也屬於商業啊, 適用商業會計,因為各行業的會計制度是不同的.

房地產開發企業會計制度
（1993年1月7日財政部發布）

一、總說明
（一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便於貫徹執行《企業會計准則》，特製定本制度。
（二）本制度適應於設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。
（三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合並某些會計科目。
本制度統一規定會計科目的編號、以便於編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。
（四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。
月份會計報表應於月份終了後10天內報出；年度會計報表應於年度終了後35天內報出。另有規定者，從其規定。
會計報表的填列以人民幣「元」為金額單位，「元」以下填至「分」。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應註明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，並由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合並會計報表。特殊行業的企業不宜合並的，可不予合並，但應將其會計報表一並報送。
（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。
（六）本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目
（一）會計科目表
順序號│ 編號 │科目名稱
一、資產類
1│101│現金
2│102│銀行存款
3│109│其他貨幣資金
4│111│短期投資
5│112│應收票據
6│113│應收帳款
7│114│壞帳准備
8│115│預付帳款
9│119│其他應收款
10│121│物資采購
11│123│采購保管費
12│124│庫存材料
13│125│庫存設備
14│129│低值易耗品
15│131│材料成本差異
16│133│委託加工材料
17│135│開發產品
18│136│分期收款開發產品
19│137│出租開發產品
20│138│周轉房
21│139│待攤費用
22│141│長期投資
23│151│固定資產
24│155│累計折舊
25│156│固定資產清理
26│159│固定資產購建支出
27│161│無形資產
28│171│遞延資產
29│181│待處理財產損溢
二、負債類
30│201│短期借款
31│202│應付票據
32│203│應付帳款
33│204│預收帳款
34│209│其他應付款
35│211│應付工資
36│214│應付福利費
37│221│應交稅金
38│223│應付利潤
39│229│其他應交款
40│231│預提費用
41│241│長期借款
42│251│應付債券
43│261│長期應付款
三、所有者權益類
44│301│實收資本
45│311│資本公積
46│313│盈餘公積
47│321│本年利潤
48│322│利潤分配
四、成本類
49│401│開發成本
50│407│開發間接費用
五、損益類
51│501│經營收入
52│502│經營成本
53│503│銷售費用
54│504│經營稅金及附加
55│511│其他業務收入
56│512│其他業務支出
57│521│管理費用
58│522│財務費用
59│531│投資收益
60│541│營業外收入
61│542│營業外支出

附註：
企業可以根據實際需要增減或合並下列會計科目：
1．有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設「302撥付所屬資金」科目；附屬單位可以相應增設「142上級撥入資金」科目；
2．企業發生調進外匯業務的，可以增設「118外匯價差」科目；
3．企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置「120備用金」科目核算；
4．採用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設「物資采購」和「材料成本差異」科目，增設「122在途物資」科目；
5．根據需要，企業可以不設置，「材料成本差異」科目，而在「庫存材料」、「低值易耗品」科目內分別設置「成本差異」明細科目核算；
6．低值易耗品較少的企業，可將其並入「庫存材料」科目核算；
7．預收、預付帳款不多的企業，可以不設置「預收帳款」、「預付帳款」科目，將預收、預付帳款業務在「應收帳款」、「應付帳款」科目核算；
8．企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設「205應付短期債券」科目；
9．企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「402開發費用」科目；或將「開發成本」科目分為「403土地開發」、「404房屋開發」、「405配套設施開發」、「406代建工程開發」四個科目；
10．有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「408工程施工」、409施工間接費用」科目；
11．房地產經營業務以外的其他業務中，經營規模較大、收入較多的經營性業務，企業可以參照財政部印發的相應行業會計制度，增設有關資產、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核算；
12．還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業可根據具體情況，增設有關會計科目進行核算。

⑦ 如何提高房地產行業的財務管理水平

房地產行業是資金密集型的高風險行業。房地產企業往往有較大比重的資金需要向金融部門、其他企業籌措，一般貸款額都很大。同時，房地產的開發經營具有涉及面廣、投資周期長、資金回收慢、經營風險大等特徵。因此，房地產企業要實現良性發展，獲得可持續性核心競爭能力，必須提升財務管理水平。
一、房地產企業財務管理中的問題

（一）企業通常採用傳統的家族式管理模式。目前，我國許多房地產企業典型的管理模式是所有權與經營權的高度統一，企業的投資者同時又是經營者。特別是在財務管理上，企業的財務負責人及會計、出納等多是由投資者的親屬擔任。這勢必給企業的財務管理帶來一定的負面影響：企業存在著不依法建賬、兼職做賬、突擊做賬、以票代賬、白條抵現的現象；企業管理者集權現象嚴重、職責不分、越權行事，導致財務管理工作的無章、無序和混亂狀態；暗箱操作盛行、財務監控不嚴、會計信息失真等；納稅風險增大，偷稅、漏稅現象嚴重；企業沒有建立內部審計機構，即使有，也難以保證審計的獨立性、公正性。

（二）財務管理機制薄弱。當前，大部分房地產企業財務管理還處於初始的會計核算階段，尚沒有充分發揮財務管理在戰略規劃、實施、控制方面強有力的作用。
1、財務制度不健全。沒有建立嚴格的財務核算制度，包括賬實核對、賬證核對、賬賬核對在內的會計核算程序沒能得到切實有效的貫徹，會計資料的相關性、真實性和可靠性比較差；財務上的內部控制機制要麼沒有設置，要麼形同虛設，很容易造成資金的內部盜用和流失。

2、財務管理多屬「被動反映型」。僅停留在記賬和編制財務報表的財務會計階段；財務預測、決策、控制、分析等管理職能基本處於空白，缺乏用於支持管理和決策的管理會計信息。

3、資金的籌措和使用沒有計劃，缺乏現金流量管理觀念。特別是在經濟效益良好的情況下，可選擇的投資機會多，更容易忽視財務管理，盲目擴大生產規模，加大了企業風險控制的難度。

我國房地產企業多屬民營經濟成分。據有關資料顯示，企業平均壽命僅為三年左右。很多企業之所以難以持續發展，一個極其重要的原因就在於財務管理水平低下，跟不上企業發展的需要。因此，房地產企業必須正視自身的財務背景，大力規范財務管理體制，加強財務管理工作。

二、提升房地產企業財務管理水平的對策

（一）優化管理模式，建立現代企業管理制度。現代企業制度是適應現代社會化大生產和市場經濟要求的產權關系明確、治理結構嚴謹、責權關系對等、籌資渠道廣泛、制約機制健全、企業規模可以迅速擴大並能穩定持久經營的一種企業制度。現代企業制度的基本要求，就是產權的股份化、組織的公司化和管理的制度化。即，通過所有權和經營權的分離，減少投資者對企業日常經營管理的干預，使管理人員專心企業日常管理，完善管理理念和企業管理制度，在生產經營中有效使用現代管理方法和手段，調動經營者和廣大企業員工的積極性、主動性、創造性，切實解決房地產企業傳統家族式管理帶來的規模小、體制不順、機制不活、管理混亂、綜合競爭力弱等問題。建立現代企業制度是房地產企業發展的方向，是企業上規模、上檔次、上水平的必然選擇。

（二）構建完善的財務管理體系。為促進房地產企業核算型財務向管理型財務轉變，使財務管理成為企業管理的核心手段之一，保障企業發展目標的實現，房地產企業必須構建完善的財務管理體系。

1、完善財務會計體系。（1）科學設置會計科目。根據《企業會計制度》、《新企業會計准則》和管理控制要求，科學設置會計科目。如，在開發產品科目中盡可能細化核算對象，保證按產品名稱或樓號進行開發產品的歸集；在開發成本和銷售收入科目中，根據產品或樓號設置土地費用及下級明細科目、前期費用及下級明細科目等各項開發成本費用項目，細化成本對象，以便於進行不同產品的營利能力分析。（2）統一會計核算程序。企業的會計科目設置要保持統一，在此基礎上增加適當的靈活性；會計單據格式、種類和使用方法要保持統一；財務數據記錄和歸集程序、賬務處理程序、結賬與會計報表編制和上報程序要保持統一。

2、建立管理會計系統。建立管理會計系統的主要任務是設立責任中心。責任中心是指，按照管理目標，根據各職能部門、項目公司、項目部等組織單元承擔的職責，將其分別確定為成本中心、利潤中心和投資中心。責任中心管理是按照每個責任中心的職責分別制定其績效考核指標、標准、辦法，並通過責任中心績效報告的形式動態反映各責任中心每月、每季度和每年度業務執行情況，進而能夠對各責任中心的業績進行客觀評價。同時，設置科學的管理會計報告體系，向管理層及時反饋銷售進度、項目開發成本、項目管理成本、綜合效益等信息，支持管理層的經營決策行為。

3、健全預算會計體系，實現財務管理預算化。房地產企業的預算會計體系主要包括項目預算與資金預算兩項內容。項目預算是企業以開發項目作為預算對象，對項目建設中將會發生的前期可行性研究、規劃設計費用、工程開發成本、開發間接費用、經營收入、借款計劃等內容進行的整體預算。資金預算是指公司在對各責任中心的資金需求和使用計劃進行匯總後，根據整體資金狀況，對企業資金的整體協調運作所制定的規劃。企業財務部門應圍繞目標利潤編制預計損益表、資產負債表和現金流量表，構建企業財務預算指標體系。同時，要加強管理，堅持月度分析、季度考核、年度總評相結合的預算分析和考核原則，定期檢查、嚴格考核、落實責任、兌現獎懲措施，形成以財務制度為主對經濟行為定性約束，以財務預算為主對經濟行為進行定量約束的格局。

4、強化資金管理。（1）在資金的籌措管理方面，主要應做好以下幾方面工作：首先，要加強企業的信用管理。信用是企業興衰的標識，信用良好的企業，將能獲得條件優厚的長期低息貸款，企業將會有源源不斷的資金去開發經營更多的房地產項目。其次，資金的籌措要有計劃。再次，應逐步擴大項目的自有資金比例，這樣就可以使大部分貸款利息支出轉變為企業的盈利。（2）加快資金周轉，加強資金運用管理。首先，加快資金流轉。由於受多種因素影響，房地產企業的開發項目往往不能按時完工，佔用大量的資金，資金流轉不暢，嚴重的會把企業拖垮。因此，企業應盡快處理掉「拖拉工程」。其次，加強企業現金管理。盡可能使應收賬款與應付賬款的期限保持一致，最好是應收賬款回收的期限較應付賬款交付的期限短，這樣就可以保證按期支付應付賬款，使企業避免過多的利息負擔及資金佔用。第三，防止企業過度預支資金，否則，一旦發生債務危機，就會危及到企業的生存。第四，嚴格控制管理費用的支出。房地產開發企業要防止講排場、講面子、大手大腳、鋪張浪費等現象。

5、加強財務制度建設，完善內部審計制度。房地產企業在制定財務會計制度時，應當遵循針對性、操作性和強制性原則，制定一套符合企業實際的財務管理制度：一是要設立專門的財務管理機構，統一負責企業的資金融通、現金出納、財務管理、工資核算、固定資產等的預算編制、決算實施工作；二是要制定相應的財務管理制度，如現金、采購、報銷、稽核等制度，實行財務管理的規范化和制度化；三是要制定相應的考核制度，強化監督機制。

房地產企業發展到一定階段，內部審計工作就顯得非常重要。內部審計工作要從事後的財務收支審計向經濟效益審計、管理審計、內部控制制度評價、工程項目預（決）算審計、專項審計等領域發展。要善於發現問題，及時提出解決問題的措施，從而提高整個企業的財務管理水平。

6、提高納稅籌劃水平，減輕企業稅收負擔。在稅法及相關法律允許的范圍內進行納稅籌劃，是一項國家支持、企業得益的工作。企業財務部門應不斷提高納稅籌劃水平，遵循一定的納稅籌劃原則，根據自身的實際情況選擇、運用適當的納稅籌劃方法，減輕稅收負擔，增加企業的現金流入，努力實現企業涉稅零風險和利潤（價值）最大化的目標。

⑧ 房地產會計要怎麼做帳

一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關於費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然後由會計部門的有關人員審核，最後由簽批權的負責人簽字後，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度並以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字後支付工程款。實際上就是會計的《建築會同》採用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，並據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員製作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的製造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的「生產成本」，房地產行業改為：「開發成本」，它下面設6個二級科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補償費
2.前期工程費、
3.基礎設施工程費、
4.建築安裝工程費、
5配套設施工程費、
6.開發間接費。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建築面積做為分配混合費用的依據。但是，由於實際工作中，由於有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以採用按項目、開發期核算成本）。工業企業的「庫存商品」改為「開發產品」；「製造費用」改為「開發間接費用」。
二.再談談有關稅費情況。由於房地產開發的產品周期較長，一般的按會計准則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。並且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢後，要匯算清繳土地增值稅。