1. 房產五證包括什麼
五證指的是開發商銷售前必須擁有的合法憑據.
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
2. 房地產的五證都是哪些啊
建設部《城市商品房預售管理辦法》
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
3. 房地產商五證是指什麼
4. 房地產開發五證是什麼
房地產開發五證包括：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》。
(2)國土部門的《國有土地使內用權證》。
(3)《建設容用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)。
(4)建設部門的《建設工程許可證》。
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
5. 房地產五證指的是什麼證
購房時應要求房地產開發商和銷售商提供的五證：《建設用地規內劃許可證》、《建設工程容規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
房地產開發商和銷售商竣工交房裡還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
6. 房產五證是什麼知道這些就明白！
很多人不明白房產五證是什麼，今天我們就房產五證整理了相關資料，為您解決對於五證的迷惑。
那麼房產五證到底有那些呢？房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：
《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，並且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經過城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市規劃委員會核實發放的，《建築工程施工許可證》由市建委核實發放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核實發放。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫＂五證＂。
下面就教您如何查看五證。
一般購房者記不住五證的名稱和發證機關，其實很簡單，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就可以了。
另外，在這五證中，最重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一證，很重要，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。
所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
買完房以後還要查驗或者叫驗收兩書，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
看了這些，對於什麼是房產五證，已經知道的很明確了，五證直接關繫到住房問題，所以一定要上心，希望今天整理的知識對您有所幫助。
（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
7. 房地產五證是什麼分別指的哪五個證件
買房的時候看五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。五證是需要開發商在案場明示出來的，其中最主要的就是《商品房預售許可證》，因為這個沒有前幾個證，這個證也是辦不下來的，有這個證，前幾個證都有。
《商品房預售許可證》明確了預售的范圍（具體到樓號），因此如果您只需核對擬購房屋是否在預售范圍內即可。如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰。另外商品房銷售許可證是開發商進行現房銷售的合法憑證，商品房預售許可證是開發商進行期房銷售的合法憑證。如果開發商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預售許可證是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。
收房的時候要二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書是收房的時候給到每一位收房業主的。
希望以上回答對您有所幫助！