房地產為什麼支

㈠ 為什麼房地產是當地政府財政的主要收入

房地產企業主要抄繳納襲營業稅、土地增值稅及地稅附加都歸地方財政，企業所得稅32%歸地方財政，還有土地出讓金也歸地方財政所以地方財政收益很大，所以地方政府不希望房地產交易額下降，再說房地產企業主要靠銀行支撐，如果房價下跌到企業虧損，銀行也有壞賬的風險，造成社會不穩定。

㈡ 為什麼說房地產業成為支柱產業是經濟的不幸

這個問題要從房地產對消費的和投資的抑制來分析。
一個國家的房地產成為支柱產業專說明這個國家房地產屬在GDP的比重大。
從消費者的角度來看：更多的收入被投入到房地產市場，個人消費不足，導致整個社會消費不足。社會消費不足，企業生產的產品沒有很好的市場，企業失去了擴大再生產的動力。企業不擴大再生產，整個社會對勞動力的需求不會增長，勞動力需求不增長，個人工資得不到提高，失業人數大幅提升。整個無產階級的收入相對會減少，收入減少又會進一步減少個人消費。。。從而形成一個惡性循環。
從投資者的角度來看：房產市場的火爆，勢必導致大量的資金流入房地產市場，進一步推高房價。同時也抑制了企業的擴大再生產，同樣會形成一個惡性循環。
房地產產業成為支柱產業，從短期看確實能夠創造GDP，但是從長遠來看會毀壞整個國民經濟的健康持續發展。一個沒有實業的經濟很難想像他的長久持續發展。

㈢ 中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤

最重要原因就是中復國的中央和制地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。

㈣ 為什麼說去庫存導致房地產市場透支未來

棚戶區改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力，提高了普通回居民的居住水平，答但其中蘊含的金融風險是不可忽視的。

在這些城市的購房者中有不少是農村居民和工礦企業的職工，他們的收入水平較低且不穩定，貸款的償還能力存在一定不確定性。

㈤ 房地產這么賺錢，開發商為什麼要貸款

呵呵，這個只能說你被記者誤解了。我在房地產行業做了九年。現在是三強房地產企業的區域公司技術總監助理。
我來給房地產正名！
首先房地產並沒有你想像的那麼賺錢，目前一般水平的公司利潤率在10%以內，水平高點的比如中海這種估計能到20左右。

其次為什麼大家都認為房地產賺錢呢？
這是之前幾年的概念。
最賺錢的時候，10多年前，房地產可以賣樓花，什麼概念？就是你房子只要動工了，出了地平就能賣。而且土地款可以晚付，工程款可以墊資。銷售速度又快。加上銀行的杠桿作用，利潤就非常驚人了。

10年前，比如某房地產公司拿了一塊地，土地款1個億，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地塊支付，土地分2其開發，每期 5000萬，分期支付，第一支付30%，也就是1500萬。這是房地產支付的最大一筆錢。
然後開始設計，施工，這時基本只需要支付定金，其他人就都給你墊資幹活了。再用這個土地證去銀行貸款，如果開發速度足夠快，銷售速度足夠快，一年內銷售一空。這塊土地最終全部銷售3個億，成本2。5億。利潤就是5000萬。對於開發商來說就是一年內300%的利潤。
而且最最重要的是房子在漲價，基本一個樓盤開發4，5年以上的老樓盤。開發商就是0元賣給你，他都是賺的。

現在，首先土地款不能分期且不能分地塊支付，同樣一塊地，土地款可能需要支付7500萬或者更高才能開發。
並且銷售節點變化，不能出地坪就賣，要到1/3的總高度。當然還有最終要的流通時間變慢了！！
以前一年用1500萬賺了5000萬，現在是2年用2.5億賺3000萬。OK，基本來說就是虧得；

所以其實開發商的自有資金是非常緊張的，為了發展前一個項目賺的錢基本都投了新項目。房子一旦賣的慢了，資金周轉的慢了，那麼房地產的低利潤缺點就顯現出來了。

如果不考慮資金周轉率，實實在在的3億里，真正最大的贏家是政府最少接近2億會被他收走。
你買的房子1萬元一平米，有1000左右的直接稅政府拿了，
土地最少佔5000，然後還有各個部門收的費，基本全中國只要你想得到的部門都向房地產收錢。
連殘聯都收錢的哦！！所以知道了吧
說白了房地產就是一普通公司，沒多大利潤！

㈥ 房地產為什麼能推動中國經濟發展

錯的,全世界沒有國家敢說房地產是支主產業,以前有太多教訓了,但現在中國走上了所有資本主義國家都走過彎路,中國經濟必敗給房地產

㈦ 房地產扣除項目為何要*1.1

一、對於新建房地產轉讓

1、取得土地使用權所支付的金額；
2、房地產開發成本，包括：土地徵用及拆遷補償費（包含耕地佔用稅）、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
3、房地產開發費用——銷售費用、管理費用、財務費用；
4、與轉讓房地產有關的稅金；
5、財政部規定的其他扣除項目。

二、國家稅務總局《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏自治區國家稅務局：

為進一步加強房地產開發企業土地增值稅清算管理工作，根據《中國稅收徵收管理法》、《中國土地增值稅暫行條例》及有關規定，現就有關問題通知如下：

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

㈧ 房地產為什麼是地方的支柱產業

房地產業的發來展能夠帶動許多上下源游相關產業的發展 比如金融業 建材行業 五金行業等等 同時能夠帶動大量就業
此外房地產業的發展推動了政府財政的擴大 賣地收入成為許多地方政府財政收入的主要來源 被稱為土地財政
所以各地方願意將房地產作為支柱產業來發展 這關繫到地方收入與官員政績
這存在很多弊端 你可以自己找點網頁看看