❶ 如何應對未來房地產泡沫所帶來的經濟危機
最近，我對中國瘋狂房價有些恐懼，花大量的時間研究拉美以及日本90年代房地內產泡沫的歷史資料。心容中一直琢磨著考慮自己和家庭應該怎麼度過，自己將損失降低到最小。日本90年金融危機，炒房的外資快速撤離，日元對美圓貶值30%以上，房價徹底不直錢，然後是通貨膨脹，房產商無力還款，銀行因大量擠兌而倒閉，個別地區貨幣無法流通。雖然ZG和日本政治制度不一樣，那時可能會對市場經濟強行干預，但是鑒於某ZF屢出昏招，甚至89年對著大學生開槍的行為，個人認為，那時如果經濟干預效果極差，X黨很大可能會犧牲掉最低層廣大人民的利益，去填補國庫漏洞（參考目前朝鮮），更嚴重的後果也不是不可能發生。90年日本經濟危機受害最大的便是工薪階層。而且就目前上海的房價已經突破日本當年東京房價的1/2，泡沫經濟已經近在咫尺。
❷ 怎樣徹底解決中國的房地產泡沫
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大回，城市答太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
❸ 怎樣來應對房地產泡沫
我是做中介的復，而且是在一線制的，我認為目前大家都想買房，就是怕跌。我認為你已經買好的，自己住的，就不要去管他了，住著就是了。要是沒買的，看看再說，看看殘奧結束後，世界對中國的一個評價。但我觀察下來，世界對中國的看法是不錯的，以前英國在開奧運前，發出通知，讓英國人到中國來看奧運要注意安全問題，不建議來中國，當時中國被評估危險指數很高，但現在世界對中國的認知還是不錯的，我相信很多國外機構要來中國，那就需要很多的辦公室，地就那麼點，房子怎麼會不貴那？只不過你買房，要找個比較好的切入點吧了。
❹ 房地產市場出現泡沫後,政府應出台哪些政策
您好，
中國房地產市場抑制過度泡沫化的策略選擇
自2005年開始，穩定房價成為中國房地產調控的重要目標之一。為抵制房價過度上漲，國家制定了一系列的宏觀調控政策，其中包括：2005年3月為穩定房價出台的「國八條」；2009年12月頒布的抑制投資投機性住房的「國四條」；2010年1月嚴格二套房貸管理的「國十一條」；2010年3月對土地進行調控新政的「國十九條」；2010年出台的「堅決遏制部分城市房價過快上漲」的「國十條」；2011年1月出台的「新國八條」，以及2013年2月國務院常務會議明確穩定房價的「國五條」等等。一系列房地產宏觀調控政策的制定和實施，在不到十年的時間里，掀起了四波宏觀調控的高潮。這些調控政策對防止中國房價過度上漲起到了一定作用，但國家對房地產業的宏觀調控，還應借鑒日本房地產泡沫破滅的經驗教訓。
(一)建立「房價收入預警機制」，健全住宅分類供應體系
中國房地產宏觀調控應建立「房價收入比」預警機制，使房地產調控更具針對性。「房價收入比」的預警機制，應使房價上漲速度不得超過人均可支配收入增速。中國「房價收入比」的合理區間應參照國際慣例，定在6—7之間。以此為參照，經濟發展程度不同的城市和地區，可適當調整「房價收入比」，對於不同收入層次的群體，也相應調整「房價收入比」，國家要在房屋供給上，充分考慮消費區域和消費層次的差異，加大商品性住宅和保障房的供給，緩解供需矛盾，以滿足不同「房價收入比」層次的需求。
未來一段時期是中國深化改革的時期，也是推動經濟增長再平衡的一個歷史過程。房地產泡沫的化解，需要建立在統籌推進收入分配公平、民生改善與經濟發展的基礎上。從供給角度，需要借鑒日本的經驗，建立住宅分類供應體系，擴大針對普通民眾實際需求的房屋供給量。在房地產泡沫程度較高的非常時期，日本政府為解決窮人住房問題，建立住宅分類供應機制，建造低價公房，以調節住房市場價格。其中包括針對中低收入階層的政府公營住宅，針對中高收入階層的由私營發展商經營的商品住房。此外，在購房資金籌措上，日本成立了由財政撥款和郵政儲蓄貸款組成的住宅金融公庫，可為居民提供住房抵押貸款，並為政府及住宅公團提供房屋建設資金。這些經驗可以作為中國的借鑒。具體做法是強化政府特別是地方政府在住房問題上的責任。在多元化的住房分級制基礎上，通過構建完善的、明確分級的新建住宅供應體系，切實解決中低收入階層的住房安置問題，減緩居民住房壓力。從需求角度，則應從根本上促進分配公平，規范私營經濟發展，提高勞動者的工資集體協商和議價能力，遏制勞動收入在國民收入中佔比下滑的趨勢，從而為勞動者解決和改善住房問題創造必要的條件。這樣，才能逐步化解房地產泡沫過度帶來的矛盾，使房地產回歸合理的發展軌道。
(二)積極調整信貸結構，加快房地產業去杠桿化進程
從各國的經驗看，房地產業的杠桿率過高是寬松貨幣政策的產物，也是導致房地產泡沫過大的誘因之一。由於中國現行房地產開發制度與銷售，中國房地產業杠桿率主要表現在土地儲備貸款、土地出讓環節首次繳款比例、土地增值稅清繳、房地產開發與銷售等環節。以土地儲備為例，土地儲備貸款條件比照項目融資，自有資金比例低限僅為30%，助長了囤地行為。再如，土地增值稅清繳環節，房地產開發企業往往較長時間保留尾盤，拖延項目竣工清算進程，而將預提的土地增值稅轉用於新項目建設。房地產開發企業的融資和個人住房按揭貸款等也是加大杠桿率的一個因素。房地產業總體杠桿率過快上升，會增大宏觀經濟金融運行風險。為了去泡沫化的需要，有必要提高房地產開發企業的信貸准入門檻，並嚴格審查和控制個人房貸。
加快房地產去泡沫化，需要綜合運用多種貨幣政策工具組合，積極推動信貸結構調整，使銀行體系新增信貸向小微企業、科技企業傾斜，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。而對商品房、商業地產、基建投資等產能過剩領域則要嚴格控制。完善信貸政策，控制政府融資平台、房地產開發貸款等高風險行業貸款，有效應對房地產泡沫領域的潛在違約風險。
(三)防範高增長轉為穩增長背景下匯率變動的影響
綜觀各國房地產泡沫破滅的歷史可以發現，房地產泡沫程度較高一般形成於經濟起飛後，而破滅往往緊隨高速增長期，處於經濟轉型的關口，且一般均受國際游資沖擊而爆發(擁有國際貨幣霸權的美國例外)。以日本為例，上世紀80年代的經濟高速增長加劇了其房地產市場泡沫程度。自第一次石油危機始，日本的實質GDP增長率由10%下降到4%左右。隨著日本經濟發展中的重工業化和城市化的基本結束，以產能過剩為特徵的經濟增長方式難以為繼，「廣場協議」的簽訂及自由金融政策的實施，推動了日元大幅升值，縮小了外需規模，日本經濟增長方式被迫由「投資導向型」向「出口導向型」轉變。以日元升值為標志的匯率放開政策，引入了大量國際資本，國際熱錢隨之湧入日本房地產業，推高了日本房價的快速增長，房地產泡沫程度加劇。而泡沫破滅後，日本經濟受到沉重的打擊。據瑞穗證券的數據統計，1992-2004年，日本企業和銀行處理泡沫經濟的成本高達208萬億日元，年均處理泡沫成本佔GDP的比重高達3.5%；失業率超過了其他發達國家。其實質GDP增長率由1990年的4%左右，下降到不足1%，房價和股市量價齊跌至歷史新低，銀行凈損失達十萬億日元。
目前，中國進入了由高增長向穩增長的轉型階段，應吸取日本當年為了刺激內需、不顧房地產泡沫的膨脹、單純固執地實施低利率政策的經驗教訓。盡管房地產泡沫由內因而起，但在經濟全球化的條件下卻往往因外部的沖擊而破滅。因此，我們對人民幣匯率升值預期所導致的游資泛濫及其對中國房地產過熱的助推器作用，要保持清晰的認識。一方面，要運用行政干預手段緩解過剩流動性、抑制經濟過熱；另一方面，還要保持人民幣匯率的相對穩定，防範國際投機資金對中國經濟的沖擊。
(四)提高房屋交易費用，遏制和打擊投機
從國外成熟的房屋交易稅費徵收機制來看，多種稅負的徵收提高了房屋持有成本，平衡了市場供求。這種稅收調控法以市場化手段，迫使囤房者釋放出多餘房子，增加了市場供給，消減了房價上漲預期，擠出了房地產市場過度出現的泡沫成分。對此，發達國家的做法值得我們參照：例如，德國為了抑制房地產投機，對房屋投機活動設置了「防火牆」，成為歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一。德國政府規定購房不滿十年就賣出者，政府將對收益部分徵收15%的「投機稅」，此外，除了交納給中介的費用之外，還要負擔3.5%的交易稅和公證費。這些額外的費用占交易額的10%左右。較高的交易費用降低了投機者利用短線炒房而獲取暴利的機會。相比較於德國，日本的交易費用更高，交易費用品種包括印花稅、登記證稅、不動產取得稅、每年一次的固定資產稅。不動產稅稅率相當於土地和住宅建築的3%。在美國，各種房屋稅高達30%，占家庭收入的21%。如果美國的房價上漲低於10%—15%，則無法覆蓋購房和賣房的交易成本，炒房者就會虧本。
可見，較高的交易費用是確保住房作為消費品的前提，也是發達國家和地區房價穩定的一個重要原因。中國需要借鑒這一做法，對超過規定標准面積的房地產擁有者，應通過徵收累進稅的方式進行調節，打出炒房和囤房囤地行為，遏制房地產投機。另一方面，政府要加強監管，規范房地產市場秩序。如：加強住房銷售價格管理，加大對閑置土地和違法違規用地的處理力度，打擊偷漏稅和規避限購等行為，進一步加強商品房預售資金監管，維護購房人合法權益。這樣，才能使房地產的發展真正服務於長期經濟增長和持久的民生改善。
希望能幫到您，望採納！
❺ 如何防止房地產的泡沫化
中國房地產市場已經持續了幾年的高速增長，並且在大部分大中城市已經出現了泡
沫。我們也已經隱約感受到房地產業對國民經濟的強勢帶動效應的背後潛藏著巨大的經
濟隱患。隨著泡沫的不斷擴大，會通過關聯產業的傳導機制推動供給，導致全國性的經
濟過熱，如果控制不當，最終後果必將是經濟的長期緊縮或停滯。鄰國日本就是一例，
自1991年房地產泡沫破滅後至今，日本一直在衰退的泥潭中掙扎。
因此，建議政府和產業部門應該加強宏觀調控與管理，積極引導消費者和投資者，
建立均衡的房地產市場提供良好的微、宏觀環境，避免類似的問題在中國發生。可以從
以下幾個方面入手：一是規范土地市場出讓行為，完善土地管理制度。地方政府行為必
須由中央控制，房價問題里有行政原因，有地方政府的責任，有一些不是市場行為，所
以必須採取行政手段，發現政府違規行為必須追究責任，嚴厲懲治。另外，雖然我國建
立了土地儲備制度，意在加強政府宏觀調控，優化土地資源配置，但是由於地方政府更
重視財政收入，與中央政府的目標不一致，在地價高漲的情況下，地方政府行為發生了
變異，土地儲備制度失效。中央應對地方加強控制，充分發揮政府的調控職能，完善土
地管理制度；二是防範房地產融資行為。從需求角度講，繼續提高房地產貸款利率，大
幅增加投機購房者的成本，引導消費者轉變市場預期，培育消費者的理性購房行為；加
大公積金覆蓋面，提高公積金貸款額度，將有利於真實購房需求的發展和房地產價格的
穩定。從供給角度講，嚴格控制房地產開發投資的信貸規模，借貸之前要對房地產開發
企業進行嚴格審批，降低銀行信貸風險的同時，也穩定了房地產市場；三是政府引導改
變房地產市場的供給結構，適當減少高檔次房地產開發投資行為，加大中低檔房地產的
開發。以滿足消費者的真實消費需求，同時遏制投機者對高檔房地產的炒房行為。
還需要說明的是，由於我國住房市場化的時間較短，缺乏系統的統計數據，本文的
實證檢驗結果可能存在一定的誤差，具體原因主要有：（1）我國房地產市場還不夠完善，
獲取的數據有可能沒有反映城市房地產市場的真實情況。在查找房地產市場價格和租金數據時，所有統計資料都沒有統計當今租賃市場的商品住房租金價格，因此只能以住房
綜合租金代替商品住房租金。而住房綜合租金中還要包括公有住房租金和廉租房租金
明顯不符合經濟市場化的要求，也導致理論價格計算結果和現實有一定差距；（2）對於
缺失數據的推算也會影響計算的精度。由於統計口徑的調整，2003年5月至12月的數
據全部缺失，只能以消費價格指數進行推算，這在一定程度上也影響了結果的准確性
（3）中國價格信息網提供的數據是抽樣調查得到的，可能並不代表市場的整體情況；（4
實證檢驗採用月度數據，從所獲得的數據看，一年之中各月的價格和租金的變化不大
有些城市甚至幾年的價格和租金都沒有變化，比如廣州市住房綜合租金數據長達四年沒
有變化，不符和現實情況，也會使檢驗結果出現偏差。因此，建議政府和產業部門應盡
快完善數據統計和信息發布制度，為房地產市場的相關分析和預警提供便利條件。
❻ 如何預防房地產泡沫
思路：
銀行實行嚴格的信貸審核機制。由於房地產業的主要資金來自銀行，要嚴格的控制銀行的信貸項目，杜絕信貸違規操作，嚴防不良貸款產生;同時，要嚴格控制房地產業銀行資金的比重，防止控制投機行為，為房地產市場的穩定發展提供良好的金融條件。加強管理土地市場。土地交易價格是房價的風向標，因此要對土地市場進行嚴格規范，出台相應的政策來遏制囤積土地等各種土地投機行為，保證土地市場的規范健康發展。
增收方面：
讓農民工在城市更穩定得到社會保障，直接增加了勞動力供給;讓農民工從生產率低的農業部門向生產率高的部門轉型，提高了生產率。讓農民工就業更充分、社會保障更充分，收入分配就會得到改善，從而產生巨大的消費需求，使宏觀經濟更加穩定。
去庫存方面：
房地產去庫存與推進農民工市民化為核心的新型城鎮化結合，深化戶籍改革制度。
主要措施：
1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理
宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居民收入、金融環境、企業利潤，等等。政府對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策，是防止房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費品兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適應，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，調整房地產開發結構，大力發展安居型房地產，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。
2、 建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度
加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國房地產業持續以較快的速度增長，吸引了大量的企業進行房地產投資。因此，國家要加快建立和完善房地產業的宏觀監控體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段進行必要的干預和調控，有效地防止房地產"泡沫"的產生。
3、 強化土地資源管理
政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓、出現由結構性過剩引發的泡沫。要嚴格懲處各類違規行為，嚴厲查處房地產開發企業非法圈地、佔地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自佔用和交易土地，對凡是超過規定期限沒有進行開發的土地，政府應立即收回。全面清理土地市場，堅決打擊開發商的圈地和炒地行為，從源頭上防止土地批租領域的不正之風和腐敗行為。
4、加強金融監管力度，合理引導資金流向
首先，要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，增強監管能力，提高監管水平;其次，要加強信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現代泡沫經濟發生;再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門;最後，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監管，從源頭上控制投機資本。
❼ 中國房地產泡沫如何解決
加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。
❽ 面對中國房地產不斷暴漲和美國次貸危機,中國房地產存在泡沫嗎,我國政府應如何應對
中國的來房地產泡沫肯自定存在,就看是一個什麼樣的度了
中國的房價為什麼這么高?
一是地價成本太高,政府出於政績考慮,土地出讓金居高不下,推動了高價上漲.
二是投機炒作嚴重.可以肯定的是,目前的投機性泡沫已經很嚴重了.政府已經開始出台政府抑制投機炒作了.
三是開發商利潤太高.由於大量的剛性需求和投機性需求.房地產市場的需求超過供給,開發商處於強勢地位,肆意抬高房價.
政府如果要真的控制房價,首先控制土地價格的上漲.但這是不現實的.政府的財政收入大部分來自土地出讓,而且今年面臨保8的任務.
其實就是出台強有力的政策抑制投機炒作.這方面可以作進一步的研究.
如果政府能很好地控制投機炒作,房價不會這么快上漲,市場供求應該會趨於平衡.開發商利潤自然會降低.
❾ 政府怎麼解決房產泡沫
一、調控稅收
二、增加非住房所得額
三、限制廉租房上市條件
四、其他
❿ 關於房地產泡沫的簡單問題
這個問題要從2006年說起，經濟全球化，和美國對尖端科技的掌握勢必造成對中國的進一步剝削，
直接影響的是我國製造出口行業，07年股票一直上漲，（原因我後面講）
股票不斷上漲，經濟學家說是經濟過熱便要求提高利率，本來製造行業都面臨倒閉，這時還提高利率，這不是釜底抽薪嗎？
大量民營企業頻頻破產， 此時企業家將自己所剩的錢不是投入生產，而是投入房地產，導致房地產泡沫
導致泡沫的原因有3種資金，1企業家的錢2是腐敗款3就是國際熱錢
對於宏觀調控，它的力度對於以上三種資金作用是不大的，這就解釋了，國家不斷提高利率，可房價還是不斷上漲
07年四川成都，一月份普通房每平方1000，十月份2600，漲幅160%
房價上漲不是經濟繁榮，是民營企業的迴光返照，
07年宏觀調控，導致大量民營破產，宏觀調控導致過冷部門的錢流入過熱部門，
製造行業是冷的，建築行業是過熱的
改革開放以來，我們實行市場經濟，然而不是絕對的市場化，即以公有制為主體，多重所有制共同存在
宏觀調控只能讓我們的經濟環境更糟糕，此話怎講，
我們是一個二元經濟社會，及宏觀調控是不能解決世界問題的，
我們不像美國日本屬於一員經濟，及經濟熱泉過熱，我們是經濟冷熱同時存在，
有些部門很熱，比如建設工程，等..冷的如民營企業他們因為國家利率上調，使得企業現金無法周轉，從而被迫停產
假如你是企業家你會怎麼做呢？就是把企業現有的錢轉入能賺錢的行業，比如房地產，這就解釋了為什麼2007錢1月份到2008年初，房價竟然翻了兩番，
就是那些企業家大量資金湧入房地產行業，你想宏觀調控只能對老百姓手中的錢起作用，那對企業家的呢？??????
所以說提高利率不能降低房價，
宏觀調控只能讓熱的部門更熱。冷的部門更冷，還有在城市建設過程中，政府把賣地的錢不是用來建設經濟適用房，而是用來修橋鋪路，是的房價繼續暴漲，有事的炒樓的人更多，經濟泡沫越來越嚴重
銀行應該是調節經濟的，事實上 市政府的權利，市場的的錢應該是用來做回報大的投資的，可是現狀是 若是某個書記要錢修路，銀行不給嗎？
金融危機又是雪上加霜，製造業太艱難了....國家要是不救的話，那麼他將會影響這個中國的經濟實體
房地產泡沫是就是製造行業的迴光返照...
那為什麼，那些企業家的錢，就是那比在社會亂竄的錢
會投資房地產，因為房地產賺錢簡單
08年由於經濟危機的進一步影響，導致房地產滯銷..
房地產危在旦夕....
金融危機，導致全球消費減緩，導致放電產滯銷的問題
房價一降再降，大量購買者都在觀望
07年樓市泡沫，導致大量的資金進入房地產，導致房價攀升，低價也在攀升.
就在此時大量地產商高價買了地，可問題是08年的經濟危機徹底的粉碎了他們的夢想
降價，只有降價，才能避免資金鏈短缺的問題..
可問題是，由於是高價建房，降價的空間實在有限
盡管國家出台了很多政策，比如降低地價...
可問題是那些沒有賣出的房是07年蓋的，現在..
麵粉比麵包貴...
今年可謂是多事之秋，能抗過去的我看沒有幾個 ..
中國對於房地產的控制，相對比較薄弱
總是出台一些宏觀政策進行調控
效果很不好，就拿俄羅斯來說吧/他們也遇到了
房地產泡沫
你看他們是怎麼做的，就是直接購買那些房產
然後低價賣出，打壓房價