房地產預收賬款如何交稅

1. 預收賬款需要交稅么該如何做賬

不需要。因為預收貨款時，收入還沒有實現。這是企業的一項負債。

分錄：

借：銀行存回款

貸：預答收賬款

有張進項發票該如何做賬報稅——先認證，在認證的當月做賬抵扣

借：原材料（或庫存商品等科目）

應交稅費--應交增值稅--進項稅額

貸：銀行存款（或應付賬款等科目）

(1)房地產預收賬款如何交稅擴展閱讀

1、借方發生額（表示預收賬款減少）

與收入同步確認的應收未收款項、已核銷壞賬客戶確認恢復付款能力、從「應收賬款」科目轉入、從「其他應收款」科目轉入、因應收票據到期未付款而轉入、帖現商業匯票到期未付款轉短期貸款、代購貨單位墊付的包裝費運雜費保險費；

2、貸方發生額（表示預收賬款增加）

預收客戶之預付款項、收到的營業款項、預收的商業匯票、以存貨清償應收賬款、以股權清償應收賬款、以債權清償應收賬款、固定資產無形資產清償、已經確認之壞賬損失、因債務重組損失的款項、「應收賬款」或「其他應付款」科目轉入

3、期末余額

預收賬款科目期末貸方余額，反映企業向購貨單位預收的款項，期末借方余額屬應收賬款性質，反映企業應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項。

2. 房地產企業收到預收款如何計提預繳增值稅

《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：

第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》）

第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人（以下簡稱小規模納稅人）採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%

第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

因此，房地產開發企業收到預收款時應按照3%的預征率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。

(2)房地產預收賬款如何交稅擴展閱讀：

國家稅務總局《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》（國稅函〔2008〕299號）第三條規定，房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，

在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季度（或月）計算出預計利潤額，填報在《企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函〔2008〕44號附件1）第四行「利潤總額」內。

但原預繳申報表的填表說明中規定，從事房地產開發業務納稅義務的利潤總額應包括本期取得的預售收入計算的預計利潤。分析得知，原預繳申報表中的利潤總額不僅限於本期取得的預售收入計算的預計利潤，還應包括在預售期間發生的未計入開發成本的相關期間費用及稅金附加。

新的預繳申報表的填表說明規定，「利潤總額」填報會計制度核算的利潤總額，其中包括從事房地產開發企業可以在本行填寫按本期取得預售收入計算出的預計利潤等。

從新申報表及其填表說明來看，營業收入、營業成本及利潤總額之間沒有必然的勾稽關系，因此，對採用預售方式銷售的房地產開發企業而言，

利潤總額應包含未計入開發成本的相關期間費用、稅金附加、預計利潤率計算的預計利潤，同時在預售收入轉為銷售收入當期時，還應從利潤總額中減除將原已計算繳納企業所得稅的原預售收入計算的預計利潤。

根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》及《實施細則》的規定，繳納企業所得稅，按年計算，分月或者分季預繳。月份或者季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。

在預繳方式上，納稅人預繳所得稅時，應當按納稅期限的實際數預繳。按實際數預繳有困難的，可以按上一年度應納稅所得額的1/12或1/4，或者經當地稅務機關認可的其他方法分期預繳所得稅。預繳方法一經確定，不得隨意改變。

3. 房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅

您好！
「營改增」前
《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定「納稅人回轉讓土答地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天」。
因此，房地產開發企業收到預收款當天開具發票並產生納稅義務。
「營改增」後
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規定，「納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票，為開具發票的當天」。
因此，房地產開發企業應在商品房交付時開具發票並產生納稅義務。

房地產開發企業在收到預收款時存在兩種處理方式：
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預征率，並按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補征稅款。
望採納

4. 當月有預收款有銷售收入的房地產企業怎麼繳增值稅

房地產企業只要有收入，就應該交納增值稅及其附加稅，否則就要產生滯納金和罰款。所回以當月有預收款有銷售收入答的房地產企業，要把預收賬款和銷售收入合並計算繳納增值稅。

計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項稅額：是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額

進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。

(4)房地產預收賬款如何交稅擴展閱讀

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規定了下列7個項目免徵增值稅：

1、農業生產者銷售的自產農產品；

2、避孕葯品和用具；

3、古舊圖書；

4、直接用於科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；

5、外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；

6、由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

7、銷售的自己使用過的物品。

除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

5. 房地產預收帳款應如何繳納稅款

根據會計制度和稅法對預收賬款不同要求，房地產開發企業收到預收款時，在核算營業稅時通過幾種會計處理方法，可以實現稅金與收入的配比，保證會計信息的真實性和明晰性。

假設：某房地產開發企業A公司採用預收款方式銷售不動產給B公司，銷售價格1000萬元。1998年2月收到B公司支付的預收款400萬元；1999年1月，A公司與B公司進行結算，A公司開具銷售發票共計價款1000萬元，當月B公司又支付500萬元，尚有100萬元留待以後支付（這里僅考慮營業稅，其他相關的稅金及附加省略）。

[方法一]將按預收款計征的營業稅，直接計入「應交稅金」科目。具體會計分錄如下。

1、1998年2月收到B公司預收款時：

借：銀行存款 4000000

貸：預收帳款 4000000

2、按預收款計算繳納營業稅時：

借：應交稅金－應交營業稅200000

貸：銀行存款 200000

3、1999年1月與B公司結算，銷售不動產的銷售收入全部實現，並按開具的銷售發票全額結轉經營收入：

借：銀行存款 5000000

預收帳款 4000000

應收帳款 1000000

貸：經營收入 10000000

4、按實現銷售收入的全額計提應交營業稅，並繳納1999年1月的稅金即後期營業稅的差額：

借：經營稅金及附加 500000

貸：應交稅金——應交營業稅 500000

借：應交稅金——應交營業稅 300000

貸：銀行存款 300000

上述這種會計處理方法雖然符合現行的有關規定，但值得商榷。首先，房地產開發企業在收到預收款時，所預交的營業稅，在會計處理中只反映已交數，未反映應交數，會造成企業一段時期「應交稅金－應交營業稅」科目期末數為負數。其次，房地產開發企業的開發經營周期一般都較長，幾年未能實現銷售收入的相當普遍，倘若某企業既有正常銷售計征營業稅，又有按預收款計征營業稅，還有多交營業稅或者享受稅收優惠政策需退稅的。如果在會計處理反映已交數，不反映應交數，不能真實反映企業稅金的應交、未交和多交等情況。

[方法二]將按預收款計征的營業稅，計入「遞延稅款」科目。具體會計分錄如下。

1、1998年2月收到B公司預收款時：

借：銀行存款 4000000

貸：預收帳款 4000000

2、按預收款計提營業稅：

借：遞延稅款 200000

貸：應交稅金——應交營業稅 200000

3、實際繳納營業稅時：

借：應交稅金——應交營業稅 200000

貸：銀行存款 200000

4、1999年1月與B公司結算，銷售不動產的銷售收入全部實現，並按開具的銷售發票全額結轉經營收入：

借：銀行存款 5000000

預收帳款 4000000

應收帳款 1000000

貸：經營收入 10000000

5、按實現銷售收入的全額計提應交營業稅並結轉「遞延稅款」科目，並繳納1999年1月的稅金即後期營業稅的差額：

借：經營稅金及附加 500000

貸：應交稅金——應交營業稅 300000

遞延稅款 200000

借：應交稅金——應交營業稅 300000

貸：銀行存款 300000

上述這種會計處理方法盡管解決了營業稅的應交數和已交數問題。但是，虛增了20萬元的資產和負債，而且「遞延稅款」科目反映的金額大、時間長，可能導致財務報告使用者的誤解。

6. 房地產企業的預收賬款需要交稅么

根據預收來交納營業稅（預收收入的5%），以及其他的一些稅，比如城建稅等……

7. 房地產開發預收賬款收入又有主營業務收入當年如何繳納企業所得稅

按照來《國家稅務總局關於印發〈自房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。會計上，由於商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作「預收賬款」處理。因此，國稅發〔2009〕31號文件第九條規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。《房地產會計資料大全》

8. 房地產！預收款！企業所得稅如何計算！

根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國專稅發[2003]83號）規定，其當期取得的預屬售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。

9. 房地產開發企業預收賬款如何計稅

1、營業稅抄＝預收款金額*5%；
2、城建稅＝營業稅*7%
3、教育費附加＝營業稅*3%
4、企業所得稅：預收收入按開發項目的分類，按計稅毛利率並入企業所得稅應納稅所得額，具體規定是：國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號
第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5%。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。