深圳房地產契稅怎麼算

Ⅰ 深圳契稅稅率是多少

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政回策的通知》 （財稅答〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

Ⅱ 深圳買首套房購房契稅交多少

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面專積在90平方米屬(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

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符合下列情況之一的可以減征或免徵：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。

Ⅲ 深圳房產證契稅怎麼算

70年土地使抄用權商品房買入，
契稅，襲買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
50年或40年土地使用權商住房，商業房買入，都是3%全額契稅。

Ⅳ 深圳市房地產交易各稅費如何扣取

深圳二手房買房稅費：

1、契稅。90平方以下1%，90－144平方1.5%;144平上3%。首次置業專90平方以下1%，二次置業3%.

2、土屬地交易費。每平方6元。

3、抵押手續費50元。一次性付款則免。

4、登記50元，貼花5元。

5、營業稅5.6%
6個稅按核定：普通住宅1%評估價。非普通住宅：1.5%評估價。
個稅核實：20%

Ⅳ 深圳房地產契稅

要確定稅率，首先要確定房產類型
1、普通住宅：1.5%
深圳確定的享受優惠政策的普通住房標准應同時滿足以下3項條件：住宅小區的建築容積率在1.0以上;單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

普通住房價格標准調整如下：羅湖區17160元/平方米以下，福田區17940元/平方米以下，南山區16990元/平方米以下，鹽田區16220元/平方米以下，寶安區11470元/平方米以下，龍崗區10700元/平方米以下。上述價格為住房平均交易價格的1.44倍。
2、其他
3%

詳細參考：
深圳市人民政府辦公廳關於加強契稅徵收管理的通知
發表時間： 2008年12月03日
來源： 東奧會計在線
編輯： 范凱林
為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作的意見的通知》（國辦發[2005]26號）和《國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理規定的通知》（國稅發[2005]89號）精神，進一步加強和規范我市的契稅徵收管理，現就有關規定通知如下：

一、征管職能的劃轉。

我市契稅征管職能由深圳市財政局劃轉深圳市地方稅務局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務局為我市的契稅徵收機關。

二、契稅稅率的調整。

（一）以納稅義務發生時間為界線確定稅率。

1.凡契稅納稅義務時間發生在2006年1月1日（含當日）之後的，按照現行國家和省契稅政策規定的稅率執行，即個人購買自用普通住房的，繼續執行暫減半徵收契稅的優惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權屬轉移一律按3%的稅率執行。

其他土地房屋權屬轉移，主要包括土地使用權出讓、轉讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。

2.凡在2005年12月31日（含當日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市政府原政策規定的稅率執行；稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調整後的稅率繳納契稅。

（二）上述規定中所指普通住房，須同時滿足以下條件：單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區建築容積率在1.0以上；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。

三、本通知自2006年1月1日起執行，我市以前有關規定與本通知不符的，一律按本通知執行。

深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

Ⅵ 深圳房產稅怎麼算

房產稅的計算方法有以下：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

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房產稅的注意事項有以下：

1、人均面積作為征稅的衡量標准。

按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2、房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率，能有效避免房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。

Ⅶ 深圳房地產稅費怎麼算

深圳二手房買房稅費：

1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易費。每平方6元。

3、贖樓費。欠30萬以下3300元，(有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。

4、贖樓公證費。(贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免)。

5、合同公證費。過戶價的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、台)，大陸人士則免)

6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、台)，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)

7、按揭手續費1000元。

8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。

9、抵押手續費50元。一次性付款則免。

10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。

11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。

以上是目前的費用。如有政策新出台另計。

以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。

如果按成交價過戶，則：

12、營業額。(成交價-房產證原價)*5.2%

另合同公證則是成交價的0.3%。

同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按房產證原價過戶協議。
希望可以幫到你。

Ⅷ 深圳房產證契稅怎樣算

70年土地使用權商品房買入前提，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上回1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以答及三套以上契稅都是3%，
40年，或50年土地使用權商住房，或商業房，不管買入面積和套數，都是3%全額契稅。

Ⅸ 深圳市契稅的稅率是如何規定的

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的回通知》 （財答稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

Ⅹ 深圳首套房契稅如何計算

首套房契稅面積在90平以下的為成交價格的1%，面積在90平以上的為成交價格的1.5%。