為什麼購買旅遊地產

㈠ 房地產板塊之一的旅遊地產，有購買的必要嗎

旅遊的興盛就也炒起來了旅遊地產，旅遊地產就是旅遊產業旺盛的地區的地產，一般這種地區的地產都比較貴，不推薦買。

旅遊地區的地產購買沒什麼必要的，購買也就是商用可以，如果是商用，租商鋪的話會更好一下。

㈡ 旅遊地產如何投資 能否升值

隨著旅遊地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮「試水」。針對旅遊地產適不適回宜投資的問題，前瞻答產業研究院表示，從目前情況來看，旅遊地產是一種比較優質的投資產品。這主要基於三方面的考慮：
一是旅遊地產項目價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅遊度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅遊地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由於我國旅遊地產開發仍處於起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。
二是旅遊地產的天然資源具有稀缺性。考究一個旅遊地產項目的投資價值，最重要的一點就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源。可以說，正是因為有了這些無與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅遊地產的增值空間進一步加大。
三是旅遊地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動於名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅遊地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬於自己的時光。可以預計未來需求量的不斷上漲
，會給旅遊地產帶來可持續的發展空間。

㈢ 旅遊地產和住宅地產有什麼區別

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有回居住的需求。同時答，旅遊地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

㈣ 購買旅遊地產是因為度假還是投資回報率

很多人購買旅遊地產就是一種盲目的投資，投資回報率很低，有的甚至陪錢。如果因為度假內去購買一定會失望，因為容這個經濟帳大家都會算明白。度假一定會到不同的地方才有意思，不可能因為度假就買好多房子。當然也不是所有的旅遊地產都沒有投資價值，但購買旅遊地產一定要慎重，一定要做好考查與評估再下手。
有很多人一看房價上漲就去購買所謂的旅遊房產，認為會有更大的投資價值，實踐證明這部分人的投資是盲目的失敗的投資，房地產火的時候價格上漲較多的是一線城市的核心房產，而不是旅遊地產。

㈤ 近些年旅遊地產為什麼會興起

旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的投資收益期版都超過15年，但可權持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

旅遊地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。

當前的旅遊投資商是以旅遊地產投資的收益來補充旅遊投資的長期性；而另一面，旅遊的人氣效應又有力的構成了旅遊地產的價值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來說，因為旅遊地產的操作倚重於經營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。需要操作團隊具有極高的專業性，並保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

旅遊地產的產生是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅遊開發相結合的，這裡面討巧的機會並不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅遊與地產之間互補互助關系非常重要。

㈥ 旅遊地產的概念是什麼

旅遊地產就以旅遊度假為目的建立起來的房地產項目，通常分布在旅遊景區周圍專，人流具有明顯屬的季節性特徵。同時，為了滿足大家旅遊、休閑、度假、居住等多方面的需求，項目自身配套相對完善，具有較高的投資價值。形式包括酒店、度假村、度假別墅、主題公園、旅遊小鎮等。

㈦ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住版的需求。同時，旅遊權地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

㈧ 為什麼中介都推薦我買旅遊地產

很多樓盤號稱養老旅遊地產，但實際上，養老是養老，旅遊是旅遊，兩者不是一回事，所有旅遊目的地都不值得投資。

為什麼不能投資旅遊地產？1、國內旅遊度假制度有關，我們只有一個大黃金周、一個春節黃金周和五個小長假，不足以支撐旅遊項目的全年興旺；

2、中國海岸線漫長，沿海度假勝地季節性因素過於明顯，只有夏天兩三個月旺季的地區太多，空置時間漫長；

3、產品同質化，旅遊度假項目缺失特色，不能吸引外來遊客，只能是本區域周末度假產品；

4、寒暑假期，年輕父母沒有假期，祖孫隔代共同旅遊度假的條件不具備，兩大假期利用率不高；

5、文旅產業過度開發，導致遊客大量分流，很難集中到某個項目，旅遊開發盈利能力很差，只能成為養老別墅項目；

6、住宅開發商缺乏對旅遊業態的深度了解，對本旅遊項目的後期運營很難有真正長期有效的盈利機制，審美疲勞後的項目改造缺乏資金支持；

7、偽文化無特色項目過多，生拉硬造的所謂名勝古跡，全部新建的所謂古跡，根本沒有游覽價值；

8、旅遊過度開發還表現在，只需要3分鍾的游覽項目經過開發商的擴大開發范圍，走路30分鍾才能到達景區核心，真正古跡拜謁者年齡稍大，只能乘坐項目電瓶車，花過百元買門票前往拜謁，一家人陪同老人成本太高；

9、商業與餐飲宰客現象在旅遊度假地極為普遍，竭澤而漁導致遊客心情大為煩惱，留不住人，更留不住回頭客；

10、山風野趣，更適合度假，旅遊度假項目開發必須整頓，以恢復保護、修舊如舊為主，留住真正的遊客，而不只針對過客；

11、留不住人，旅遊度假地的任何項目都不能投資，不論是旅遊度假洋房別墅，還是商鋪餐飲，都不適合投資；

12、淡旺季即使不明顯的地區，即使是名山大川，客流量也不能保證我們投資收益，遠離旅遊度假地產品投資；

13、如果有閑錢考慮度假自住，更應該選擇旅遊勝地公寓、別墅等休閑設施的運營企業，因為一個區域，我們的興趣點只能維持兩到三年；

14、國外旅遊度假項目，更要考慮全家的通行成本；

15、總之，所有的旅遊度假地產品都不適合投資，包括海南與海外。

㈨ 旅遊地產和住宅地產有什麼區別

旅遊住宅地產：指依靠旅遊景區、景點、主題公園或者度假區的各種資源而發展起來的住宅物業回。包括答為遊客提供度假需求的公寓、度假別墅、產權酒店等物業類型，這一類屬於第二住所，也就是我們所說的度假地產;同時也包括位於旅遊區內外用來居住的第一住所，此類物業的購買者主要來源於旅遊區所在地常住居民達沃斯巔峰旅遊規劃設計院的觀點比較客觀，認為：在我國，對旅遊房地產的解釋還不統一，尚無權威或公認的概念。從概念到模式，旅遊地產依然處於艱難探索的階段。
所有這些依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。